Закон не устанавливает сроки оформления договора аренды в ЕГРН. Даже если стороны придут в Росреестр через полтора года после подписания соглашения, их не заставят платить штраф. Но отсутствие регистрации ограничивает права участников долгосрочного договора.
Например, владелец недвижимости может продать её другому хозяину или уйти из жизни, и новый хозяин квартиры не обязан придерживаться условий незарегистрированного договора. Он может предложить жильцу или арендатору новый договор с гораздо более высокой стоимостью аренды или строгими условиями. При наличии записи о переходе права собственности в ЕГРН новому арендодателю придётся следовать условиям договора до завершения его срока.
Если же, например, арендатор — юридическое лицо — захочет вычесть сумму арендных платежей из базы при расчёте налога на прибыль, сделать это без зарегистрированного соглашения он не сможет.
В нежилой недвижимости, арендованной по незарегистрированному договору, арендатор не сможет открыть бар или частный детский сад. Чтобы получить разрешение на эти и другие лицензируемые виды деятельности, потребуется предоставить документ, подтверждающий наличие необходимых площадей — свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН или зарегистрированный договор аренды.
Без регистрации не изменится только обязанность уплаты налогов. Если квартиру сдаёт самозанятый, он должен платить 4 или 6% от дохода, если физическое лицо, которое не платит НПД, — 13%.
Сдавайте жильё с Яндекс Арендой: мы не только поможем составить объявление и найти хороших жильцов, но и разъясним юридические тонкости, если вы столкнётесь с трудностями!