Прежде чем зарегистрировать договор аренды, Росреестр будет проверять документы и юридическую чистоту сделки. В сложных случаях, описанных ниже, для подтверждения законности потребуются дополнительные документы.
- Собственник недвижимости — несовершеннолетний или недееспособный человек. Недееспособному или ребёнку младше 14 лет к пакету документов потребуется добавить разрешение органов опеки на сделку. А если ребёнку от 14 до 18 лет, потребуется согласие опекунов или родителей, заверенное у нотариуса.
- Арендуется часть здания, офиса или квартиры без отдельного кадастрового номера. Росреестру потребуется поставить помещение на временный кадастровый учёт, для этого нужен его технический план. Его должен составить кадастровый инженер с соответствующей квалификацией, входящий в официальный реестр.
- Дом или квартира куплены в браке. Такой объект считается совместной собственностью мужа и жены, поэтому для сдачи его в аренду необходимо согласие второго супруга, причём нотариально заверенное. Если недвижимость куплена до брака или по брачному договору принадлежит только одному из супругов, необходимо указать это в заявлении.
- Арендатор — юридическое лицо, сумма платежей за полный срок аренды превышает 25% от стоимости имущества предприятия. Такая сделка называется крупной, поэтому к пакету документов нужно приложить протокол собрания совета директоров юридического лица с одобрением сделки.
- Квартиру, дом или офис приобрели в ипотеку, объект находится в залоге. В таком случае нужно получить письменное согласие банка на сдачу в аренду.
А найти жильцов и правильно составить договор вам поможет Яндекс Аренда: мы поможем найти хороших жильцов и разъясним юридические тонкости: наша поддержка всегда на связи.