Когда я купила свою самую первую квартиру, это было в Самаре, то неожиданностью для меня стало то, что за владение этой квартирой я должна государству платить. Не то, чтобы я не знала вообще ничего о налогах, просто как-то об этом не думала, а пришлось. Расскажу сегодня что это за налог, как его рассчитывают (суммы-то у всех разные) и кто может налог не платить.
…Только прошу, не путайте с налогом с продажи квартиры, там если вы владеете квартирой больше 5 лет, платить никому и ничего не придется. С налогов на недвижимость все иначе, его платят каждый год, до 1 декабря. В 2024 году мы будем платить налог за владение квартирами в 2023 году. И это последний раз, когда я тоже этот налог заплачу… Но обо всем по порядку.
Итак, что это за налог и сколько вешать в граммах?
Имущественный налог – это тот, который каждый год необходимо заплатить за владение недвижимостью. То есть плательщиком всегда будет собственник недвижимости, независимо от того, кто фактически проживает в этих стенах. Это важно помнить!
Считать самому ничего, к счастью, не нужно — каждому налогоплательщицу придет квитанция от налоговой инспекции в личный кабинет (он же у всех есть, правильно?), и там сумма будет уже посчитана и указана. Останется жмякнуть несколько кнопочек чтобы заплатить в онлайне, ну или по-старинке распечатать квитанцию и идти с ней в банк, это без разницы, кому как удобнее.
Но откуда эта сумма налога на недвижимость берется?
Она не с потолка берется, а рассчитывается по формуле. Формула привязана к кадастровой стоимости имущества, которую определяет и время от времени обновляет (от раза в 2 года до раза в 5 лет) Росреестр. В зависимости от того, чем именно вы владеете, будет установлен тот процент от кадастровой стоимости, которые предстоит заплатить.
- Так, по самой маленькой ставке 0,1% кадастровой стоимости платят владельцы городских квартир и частных домов.
- А 2% от кадастра заплатят люди, которые владеют квартирами или домами, стоимость которых составляет выше 300 миллионов рублей. Предполагаю, что здесь в Дзене вряд ли этого кого-то касается 😊 Значит, нам нужно будет заплатить 0,1% от кадастровой стоимости.
Есть еще одна средняя ставка, 0,5% — но она действует не для квартир, а для хозяйственных построек, поэтому о ней говорить не будем.
Если вам прямо горит узнать примерную сумму этого налога, то можно зайти на сайт ФНС и найти там налоговый калькулятор. Информативная штука, кстати.
Но! Есть полезная информация — наше государство, которое мы привычно ругаем, дает ВСЕМ владельцам недвижимости налоговый вычет, то есть площадь, за которую не нужно платить ни-че-го. Ну кроме оплаты коммунальных услуг.
Размеры вычета выглядят так:
- Для квартиры — 20 квадратов.
- Для индивидуального жилого дома — 50 квадратов
- Для комнаты или доли в квартире или доме — 10 квадратов.
То есть если у вас есть квартира площадью 80 метров, то платить вам придется только за 60. Мелочь, а приятно.
Приведу пример расчета для моего случая
У меня есть квартира, про рыночную стоимость сейчас говорит не буду, а кадастровая (она всегда ниже рыночной) составляет 4 миллиона рублей.
Площадь квартиры 60 квадратных метров (ну чуть больше, но я округляю для удобства).
Посчитаем, сколько стоит по мнению Росреестра 1 квадратный метр в моей квартире:
4 000 000 / 60 = 66 666 Ꝑ
Найдем стоимость площади, которая благодаря вычету налогом не облагается:
66 666 х 20 = 1 333 320 Ꝑ
Вычислим кадастровую стоимость площади, которая налогом облагается:
4 000 000 – 1 333 320 = 2 666 680 Ꝑ
А теперь остается посчитать сам налог с учетом ставки 0,1%:
2 666 680 х 0,1% = 2 666,68 рублей заплачу я в этом году ближе к декабрю
Но все-таки платят налог на недвижимость не только лишь все
Для тех, кто рассчитывает на льготы, есть хорошие новости! Есть несколько категорий людей, которые могут быть полностью освобождены от уплаты налога на недвижимость.
Во-первых, это пенсионеры и даже предпенсионеры. Причем, они не платят за 1 единицу недвижимости, не важно, квартира это или дом. Если квартир у пенсионера или предпенсионера несколько, то ТОЛЬКО ЗА ОДНУ платить не придется, а за остальные — будьте любезны. Кстати, именно поэтому я в последний раз плачу за мою квартиру; предпенсионером я стала в 2024 году, значит, за 2023 год заплатить еще придется. А вот дальше уже нет… Если, конечно, я не куплю еще одну квартиру, что, учитывая подрастающую дочь, было бы очень в тему.
Кроме пенсионеров и приравненных к ним лиц от налога на недвижимость освобождены: военнослужащие,
- участники Великой Отечественной войны и приравненные к ним люди,
- инвалиды 1 и 2 группы,
- дети-инвалиды, если на них оформлена недвижимость,
- герои СССР и России.
Это все федеральные льготы, то есть льготы, которые предоставляет государство.
А на уровне регионов могут быть и дополнительные льготы, например, для многодетных семей — это нужно узнавать в администрации региона или вашего города.
Да, важно: все льготы всегда предоставляются НА ОДИН объект, то есть на одну квартиру или дом. Если квартир или домов несколько, то человек может выбрать сам, за что он будет платить, а за что не будет. Но можно и не заморачиваться, если выбор не сделан, налоговая инспекция автоматически применит льготу к квартире или дому с самой высокой кадастровой стоимостью — так предписывает действующее законодательство.
Итого
Как видите, суммы напрямую привязаны к стоимости и площади жилья, чем оно дороже и больше, тем больше придется и заплатить. Но в целом это совсем немного, главное, не забывать платить до 1 декабря, иначе потом будут начисляться пени. Небольшие, но все равно неприятно, да и зачем переплачивать когда можно этого не делать.
✅А вы посчитали сколько вам предстоит заплатить в 2024 году за владение квартирой? Понятно, что времени еще вагон, но информированность и подготовленность никогда и никому еще не помешали. ✅
Еще почитать интересное👇
✅Подписывайтесь на мой канал здесь, читайте и комментируйте — буду рада вас видеть в следующих публикациях!
