Почти 20 лет брака с юристом по недвижимости обогатили меня кучами страшных историй о том, как необдуманные действия на этапе выбора квартиры оборачивались крайне серьезными неприятностями для добросовестных покупателей. На самом деле об этом можно написать книгу. Но я сегодня очень кратко расскажу о том, от каких квартир точно лучше бежать, роняя тапки. Речь пойдет о вторичке, у новостроек другие риски. Итак…
Чтобы мечта не превратилась в кошмар, суды, абсурд и нервотрепку, обходите стороной…
Квартиры, где есть отказавшиеся от приватизации
Если при приватизации квартиры прописанный в ней человек отказался от приватизации (и не получил долю в квартире), то он получает право ПОЖИЗНЕННОГО проживания в ней. Это может означать, что вы не сможете забрать квартиру в свое владение до смерти этих лиц, или что они в любой момент могут прийти к вам навеки поселиться, и суд будет на их стороне.
А еще иногда родители специально выписывали на время приватизации несовершеннолетних (на тот момент) проживающих. В этом случае выросший ребенок может обратиться к новому владельцу и потребовать выделить долю в квартире. И опять-таки суд его поддержит.
Квартиры со свежим наследством
Если квартира, которую вы собираетесь приобрести, это наследственное имущество, возникает риск возможного появления дополнительных наследников. Они имеют возможность довольно легко оспорить ваше право собственности на эту квартиру или, как минимум, добиться выделения им доли в натуральном выражении (комната) или в денежном.
Несмотря на то что наследство по завещанию имеет приоритет перед наследством по закону, есть еще круг лиц, которым все равно полагается хоть и небольшая (в размере ½ того, что им полагалось бы по закону), но доля. К ним относятся нетрудоспособные иждивенцы наследодателя (не обязательно родственники), а также его родственники, и не только родители, дети и супруг.
При достижении пенсионного возраста или при инвалидности на долю могут претендовать также братья, сестры, бабушки и дедушки. Поэтому наследство сроком до трех лет — лучше не брать.
Квартиры с продавцами 80+ лет
Это новая напасть 2023 года. В Москве зафиксировано уже с десяток вот таких случаев:
Пожилой человек продает квартиру. Покупатели переводят деньги, регистрируется право собственности нового приобретателя в Росреестре. А когда подходит срок физического освобождения квартиры, бывший собственник заявляет, что квартиру он освобождать не будет, жить ему негде, а деньги он перевел каким-то мошенникам.
Квартиры по цене значительно ниже рынка
За низкой стоимостью могут скрываться многочисленные подводные камни. Чаще всего речь идет о проблемах с документами, о прописанных в квартире несовершеннолетних, или сособственнках-«сидельцах». Есть также риск что дешево квартиры продают мошенники, воспользовавшись недееспособностью собственника (например, если он стоит на учете в психдиспансере или наркологическом диспансере). А такие сделки легко оспорить в судах.
Это далеко не все риски, но при выборе квартиры на вторичном рынке стоит учитывать хотя бы это.
✅Всем, кому актуально, успешного решения квартирного вопроса! ✅
Еще полезное про рынок недвижимости👇
✅ Подписывайтесь на мой канал здесь, читайте и комментируйте — буду рада вас видеть в следующих публикациях!