Спор между соседями возник, практически, на пустом месте, если считать пустым местом общий коридор на межквартирной лестничной площадке в доме.
Один из собственников решил отделить две свои квартиры на этаже, поставив железную дверь.
Его две квартиры находились ровно на половине общего коридора этого этажа.
Железная дверь не понравилась соседям, которые обратились с жалобой в управляющую компанию Товарищества собственников жилья «К....с» (далее-Товарищество) о демонтаже двери.
Для достижения своих уставных целей Товарищество, в порядке, определенном законодательством РФ, осуществляет управление многоквартирным домом (далее-МКД), проводит мероприятия направленные на обеспечение соблюдения прав и законных интересов собственников помещений в доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.
Согласно Правил содержания общего имущества в МКД, общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем, в том числе надежность и безопасность дома, сохранность имущества физических или юридических лиц, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Обращение Товарищества к собственнику-захватчику общего имущества с требованием демонтировать дверь осталось без ответа.
Но, собственник получил у нескольких соседей, живущих выше и ниже этажом, письменные подтверждения о том, что они не возражают против этой железной двери.
Поэтому, его уверенность в своей правоте увеличилась.
Страсти разгорелись с новой силой.
Поскольку Товарищество является управляющей организацией этого дома, оно обратилось в суд с иском об устранении нарушений правил содержания общего имущества.
Согласно Федерального закона "О пожарной безопасности", ответственность за нарушение требований пожарной безопасности несут собственники имущества и лица, уполномоченные владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.
Жилищным кодексом РФ (далее-ЖК РФ) предусмотрено, что органом управления МКД является общее собрание собственников помещений в доме, к компетенции которого относится и выбор способа его управления.
Напомню, что собственники помещений в этом МКД на общем собрании собственников выбрали управление этого дома товариществом собственников жилья.
А решение общего собрания собственников о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в этом доме.
В силу закона обязанность по надлежащему содержанию общего имущества в МКД возложена на Товарищество.
Поэтому Товариществом было произведено обследование лестничной клетки у квартир собственника захватившего общее имущество, что подтверждено Актом, который собственник подписал.
В ходе обследования было установлено, что по этому адресу установлена железная дверь, отделяющая две квартиры от основной лестничной площадки, а в захваченном коридоре стоит шкаф, вешалка, полка для обуви, которые были признаны собственником как его личные вещи.
Ранее, год и два назад, собственнику уже выдавались два требования о демонтаже металлической двери, которые не были им исполнены, но было направлено в Товарищество от собственника заявление об отсрочке исполнения на два месяца в связи с его болезнью.
Согласно ЖК РФ, произведенные собственником изменения затрагивают часть общего имущества собственников помещений в МКД, НО, большая часть собственников не давала согласие на уменьшение общего имущества дома.
Собственником-захватчиком не представлено никаких доказательств, что выполненное переустройство не нарушает прав и законных интересов граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует правилам противопожарной безопасности.
Согласно ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в доме.
Законом предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Согласно ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Законодательством предусмотрено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Согласно ЖК РФ собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в этом доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.
Собственники помещений в МКД владеют, пользуются и в установленных законодательством распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, а уменьшение размера общего имущества в возможно только с согласия ВСЕХ собственников помещений в данном доме путем его реконструкции в соответствии с законом.
В том случае, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Именно поэтому согласие всех собственников помещений в МКД является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества МКД.
Из-за установки собственником железной двери, отделяющей его две квартиры на межквартирной лестничной площадке, уменьшилось общее имущество в этом МКД.
Но на уменьшение общего имущества собственники согласие не давали.
Суд вынес решение об удовлетворении требований Товарищества о демонтаже установленной двери с целью устранения нарушений правил содержания общего имущества собственников дома.
С собственника была взыскана госпошлина и судебные расходы на адвоката.
Собственник отсекающую перегородку и железную дверь не убрал, поскольку продал квартиру и выехал по другому адресу, оставив нового хозяина квартиры разгребать проблемы самостоятельно.
