Друзья, важное объявление! Сегодня, 13 марта 2024 года, правительство Испании взяло под контроль цены на аренду жилья в Испании, то есть официально одобрило и приступило к выполнению закона касательно лимитов цен на аренду жилья.
И что это значит для нас? Новый закон говорит, что теперь цены на аренду будут на треть ниже, чем обычно, и приблизятся к тем, что были в 2017 году.
Давайте посмотрим на цифры: например, в феврале 2024 года цена за квадратный метр составляла около 11,6 евро, но новый закон установил ее на уровне 7,9 евро - аж на 32% дешевле! И если сравнить с данными 2022 года, разница еще более впечатляющая, -19%.
Правительство говорит, что это должно привести к понижению цен на жилье. Но есть небольшая загвоздка: рынок скорее всего сосредоточится на продаже жилья, что может ухудшить ситуацию с предложением.
Различия по городам
А вот по городам есть интересные различия: наибольшая разница между индексом и реальными ценами наблюдается в Валенсии, Пальма и Луго, где цены на жилье на 40-47% ниже.
Среди крупных рынков искажение между реальным положением дел на рынке и индексом составляет 36% в Барселоне, 24% в Мадриде и 24% в Севилье.
Наименьшая разница между ценами по индексу и реальностью рынка наблюдается в Мелилье (-11%), за ней следуют Кордова (-20%), Сьюдад-Реал (-22%) и Вальядолид (-23%).
Кстати, Каталония первая в Испании, которая решила взять под контроль цены на аренду.
Новые правила предусматривают ограничения цен в напряженных районах на 3 года.
Если арендодатель является мелким собственником (то есть сдает не более 5 квартир), то арендная плата будет заморожена и не может быть увеличена по сравнению с предыдущим договором, действующим в течение последних 5 лет. Есть только одно исключение: жилищный закон предусматривает, что мелкие собственники могут повысить максимальную ставку в размере 10% от последней арендной платы, если они выполнили ремонтные работы за предыдущие два года.
Если владелец является крупным (сдает 5 квартир и более), арендная плата не может быть выше, чем указано в базовом индексе для этого конкретного района. Если она оказалась выше, то арендодателю придется снизить ее до указанных максимальных значений.
Будем продолжать наблюдать за развитием событий. Оставайтесь со мной!