256 тыс подписчиков

Обзор ЖК Фили Парк: от грызунов нет спасенья 🤮!

7 марта 20247 мар 2024

3 мин

Оглавление

Планируете ремонт, но не знаете во сколько он обойдется?
✅РАССЧИТАЙТЕ ЗДЕСЬ✅
Локация

ЖК Фили Парк — это амбициозный проект, который предполагает высокий уровень комфорта для каждого собственника. Комплекс расположен в удачном месте, а планировки отличаются большим удобством. Но жители регулярно жалуются на УК и проблемы, с которыми она неспособна бороться. Что же не так с управляющей компанией ЖК, и почему все-таки люди покупают квартиры в Фили Парк? Давайте разбираться!

🔥 ПОДПИШИТЕСЬ чтобы не потерять полезную информацию о жилых комплексах Москвы!

Планируете ремонт, но не знаете во сколько он обойдется?

✅РАССЧИТАЙТЕ ЗДЕСЬ✅

Локация

По самому названию комплекса любому, кто хоть немного знаком с Москвой, ясно, что ЖК находится недалеко от парка Фили. Единственный дом, который входит в его состав, стоит практически на проспекте Багратиона — одной из главных артерий столицы. Из окон квартир открываются великолепные виды на бизнес-центр Москва-Сити и Москву-реку.

К сожалению, у такого расположения есть не только преимущества, но и недостатки. Один из главных — близость железнодорожных путей. Ежедневно мимо ЖК проходит больше 100 поездов, без учета метро. А шум от проспекта Багратиона стихает разве что ночью.

Помимо прочего, возле ЖК находится пара гаражных кооперативов. Именно они и создают главную проблему всего проекта. Грызуны, живущие в старых гаражах, регулярно приходят на территорию комплекса. И даже постоянные дератизации не помогают в борьбе с ними.

Двор и места общего пользования

В высоту ЖК вытянулся на целых 20 этажей. Чтобы каждому из жильцов было комфортно добираться до своей квартиры, здание оснастили сразу тремя лифтами. Лифты выглядят современно, и не вызывают нареканий.

Спустившись вниз, можно попасть в огромное лобби с потолками высотой 6 м. Здесь гостей и жителей комплекса встречает администратор. Рядом со стойкой администратора есть зона ожидания, в которой можно посидеть до прибытия гостей или курьера.

Помимо лобби, на первом этаже разместили территорию для коммерческих помещений. В будущем здесь разместят магазины и точки оказания всевозможных услуг. А сбоку от лобби находятся технические помещения для хранения велосипедов и колясок. Здесь же установлен теннисный стол, за которым жильцы могут свободно поиграть в любимую игру.

Территория дома закрыта, и охраняется всю ночь, с 20:00 до 8:00. Сам двор небольшой, и почти полностью заложен плиткой. Зелени здесь почти нет, если не считать клумбы, огороженные бетоном.

Сколько стоит ремонт в 2024 году?

✅РАССЧИТАЙТЕ ЗДЕСЬ✅

Парковочные места

На лифте можно сразу спуститься в подземный паркинг. На стоянке имеется 114 машиномест, что лишь немногим меньше, чем количество квартир. Соотношение стояночных мест к количеству квартир составляет 0,92.

Среднюю цену машиноместа вычислить довольно сложно. Предложения о продаже или хотя бы аренде встречаются крайне редко. Сравнительно недавно стояночное место площадью 15 м2 сдавали за 10 000 рублей в месяц.

Управляющая компания

ЖК Фили Парк находится в ведении ГК «Высота-Сервис». В 2022 году данная организация получила премию «Лучшая управляющая компания». Но далеко не все жители согласны с мнение жюри, выдавшим премию. Дворы в зимнее время часто остаются плохо очищенными от снега и грязи, а проблема крыс не решается годами. Впрочем, голосование собственников в 2021 году решило сохранить управление за данной компанией.

Планировки

Квартиры в данном ЖК отличаются просторностью — минимальная площадь составляет 27 м2. Такой размер имеют студии второго и третьего этажа. Начиная с четвертого этажа квартир становится меньше, а их размеры увеличиваются.