Поздравляем вас с покупкой земельного участка! Однако, прежде чем приступить к посадке фруктовых деревьев, созданию ягодника, возведению забора, постройке бани, рекомендуем придерживаться принципа "спешить медленно", как гласит народная мудрость.
Перед тем, как приступить к освоению участка, важно выполнить значительный объем работ по документальному оформлению собственности. Ведь заключение договора купли-продажи является лишь начальным этапом в процессе приобретения собственности.
В данной статье мы представим вам подробный пошаговый план действий, который поможет вам освоить ваш участок без лишних затруднений и проблем, чтобы покупка приносила исключительно радость.
Порядок действий после покупки земельного участка ИЖС
1. Межевание
2. Проведение инженерно-геологических изысканий
3. Получение ГПЗУ
4. Подача уведомления о начале строительства
5. Присвоить адрес участку
6. Сделать планировку и зонирование участка
7. Сделать проект дома
8. Подготовка участка к строительству
9. Начало стройки
10. Получение налогового вычета с покупки участка
Межевание
Если межевание земельного участка не проводилось, оно становится необходимым после его покупки. Однако, при приобретении участка в строительной компании "Гравис", данная процедура не требуется. Тем не менее, давайте рассмотрим этот момент более подробно.
Межевание участка после его приобретения необходимо для четкого определения границ земельного надела, что поможет избежать потенциальных конфликтов с соседями и других возможных сложностей.
Проведение процедуры межевания может осуществлять только квалифицированный специалист, такой как кадастровый инженер (возможно обращение в любую инженерно-изыскательскую компанию). В результате работы вы получите межевой план, который будет передан в Росреестр. После завершения процедуры вам будет выдана выписка из ЕГРН.
Где можно провести межевание:
1. Росреестр. Обратитесь в ближайшее отделение и предоставьте необходимые документы: квитанцию об оплате государственной пошлины, заявление, паспорт собственника и правоустанавливающий документ на участок.
2. МФЦ. Вы также можете обратиться в ближайший МФЦ с аналогичным набором документов.
3. Сайт Росреестра или портал Госуслуг.
Проведение инженерно-геологических изысканий
Геологические исследования необходимы для получения информации о физико-механических свойствах грунта, без которой невозможно начать строительство на участке. Этот этап предоставляет ценные данные:
1. Несущая способность грунта, которая определяет необходимость выбора типа фундамента для будущего дома. Это влияет на выбор материалов для стен и другие строительные решения.
2. Уровень подземных вод, который определяет глубину заложения фундамента, возможность строительства подвала и необходимость установки скважины или колодца.
3. Риски подтопления участка и рельеф, что учитывается при планировании и проектировании дома.
4. Тип грунта, который оценивается на его плодородность для будущего сада или огорода.
Для проведения необходимых исследований вы можете обратиться в компанию, специализирующуюся на геологических изыскательских работах.
Получение ГПЗУ (Градостроительный План Земельного Участка).
Для разработки проектной документации необходим Генеральный план земельного участка (ГПЗУ), содержащий информацию о разрешенных местах для строительства в соответствии с установленными нормативами. В нем указаны следующие данные: расстояния между зданиями и дорогами в соответствии со строительными стандартами, санитарные нормы для расположения жилых домов и других сооружений на участке, а также требования пожарной безопасности для различных типов зданий. Для получения данного документа можно воспользоваться порталом Госуслуг.
Подача уведомления о начале строительства
Ранее, до апреля 2018 года, для строительства дома требовалось получение разрешения на строительство. Однако сейчас весь процесс осуществляется по уведомительной схеме.
Теперь необходимо подать уведомление о начале строительства объекта индивидуального жилого строительства (ИЖС) и дождаться подтверждения соответствия всех параметров дома установленным нормам. Заявление подается в администрацию муниципалитета (это можно сделать лично, по почте или через МФЦ).
В уведомлении (необходимую форму можно скачать в сети Интернет) требуется указать данные о застройщике, даже если это физическое лицо, сведения о земельном участке, о планируемом строительстве, предоставить план расположения дома на участке и прочее.
К уведомлению также нужно приложить правоустанавливающий документ на земельный участок или выписку из ЕГРН.
Какие нужны документы для строительства частного дома и за что можно получить штраф читайте в этой статье.
Присвоить адрес участку
После покупки участка важным шагом будет присвоение ему адреса, если ранее его не было. Для этого вам потребуется обратиться в органы местного самоуправления или МФЦ. Для получения адреса необходимо:
- Подать заявление о присвоении адреса (на месте);
- Предоставить паспорт;
- Предоставить кадастровый паспорт или выписку из ЕГРН.
После подачи заявления вы получите постановление (решение) о присвоении адреса объекту в течение не более 18 дней.
Сделать планировку и зонирование участка
Представьте на чертеже, где будут располагаться хозяйственные, садовые, и огородные зоны, а также зона для отдыха. С помощью ландшафтного дизайнера можно разработать оптимальный план.
Подробнее разбирали эту тему в статье: "Как спланировать на земельном участке расположение дома и сада, что необходимо учесть?"
Сделать проект дома
После получения всех необходимых документов и проведения геологических исследований для разработки полноценного и компетентного проекта дома, рекомендуем обратиться к профессионалам. Рекомендуется предварительно составить план дома в соответствии с вашими пожеланиями, учитывая следующие аспекты:
- общая площадь и количество этажей дома;
- распределение и расположение жилых помещений и санузлов;
- планировку общественных зон (гостиной, столовой, кухни, прихожей);
- наличие балконов, террас, мансарды или цокольного этажа.
Можно взять уже готовый проект в нашей компании "РЗ строй" это упростит задачу и позволит начать строительство быстрее. Готовые проекты тут.
Подготовка участка к строительству
После завершения всех этапов получения документации, вы располагаете готовым проектом дома и планировкой участка. Однако перед началом строительства необходимо провести подготовительные работы на участке. Это включает в себя:
- Очистку участка от мусора, растительности и старых построек.
- Возможное временное ограждение участка забором с целью предотвращения кражи строительных материалов.
- Подготовку грунта для обеспечения качественного строительства фундамента будущего дома.
- Проверку и, при необходимости, усиление устойчивости грунта на месте строительства.
Начало стройки
На этом этапе специалисты приступают к возведению фундамента, который является основой будущего дома. Выбор типа фундамента зависит от множества факторов, включая тип грунта, климатические условия, архитектурные особенности дома и другие. При этом важно строго соблюдать технические нормы и стандарты, чтобы обеспечить надежность и долговечность строения. Вместе с тем, в процессе стройки необходимо контролировать выполнение всех работ согласно проектной документации и строительным нормам. Вся эта работа требует внимания к деталям, компетентности и профессионализма со стороны строительной бригады.
Советуем к прочтению статью: "Ошибки при строительстве дома. О чем чаще всего сожалеют владельцы новых домов."
Получение налогового вычета с покупки участка
Приобретение земельного участка сопровождается приятным бонусом от государства: налоговым вычетом. Согласно законодательству, этот вычет предоставляется при наличии на участке зарегистрированного жилого дома, принадлежащего вам по праву собственности. Размер вычета составляет 13% от общей суммы затрат на приобретение участка и строительство дома, но не более 2 миллионов рублей. Другими словами, если ваши расходы превышают 2,7 миллиона рублей, вы сможете вернуть не более 260 тысяч рублей (13% от 2 миллионов). Получить вычет можно обратившись в налоговую службу или через вашего работодателя.
Если вы до сих пор не приобрели свой земельный участок мечты и только задумываетесь об этом, не стоит откладывать решение на потом. Обратитесь в компанию "Родные земли", и мы окажем вам всестороннюю помощь в выборе идеального участка в уютных коттеджных поселках Подмосковья по доступным ценам. Наши специалисты готовы взять на себя строительство вашего дома "под ключ", обеспечивая вас комфортом и уверенностью в результате. Не упустите возможность осуществить свою мечту о собственном доме в прекрасном месте – обратитесь к нам уже сегодня.
