Закон о приватизации вышел в свет еще в 90-е годы (Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1), а судебные споры по этому вопросу не стихают до сих пор.
Наиболее частая спорная ситуация – отказ от приватизации.
Российским законодательством установлено право бессрочного пользования жилым помещением граждан, отказавшихся участвовать в приватизации данного жилья (ст.19 от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ).
Рассмотрим пример спора в отношении регистрации по месту жительства, когда один из членов семьи отказался от приватизации.
Гражданин обратился в суд, потому как его не зарегистрировали (не прописали) по месту жительства без согласия владельца. Требования основаны на том, что в свое время он отказался от приватизации в квартире, которая была местом прописки.
Мужчина переехал в другой субъект на военную службу по контракту и отсутствовал по месту прописки длительный срок.
Поскольку призыв на военную службу являлся причиной для снятия с регистрационного учета, то его выписали из квартиры (до 2015 года действовали такие правила согласно Федерального закона от 31 декабря 2014 г. № 525-ФЗ).
По возвращении со службы выяснилось: квартира продана, и теперь уже новый собственник.
Мужчина обратился в МВД РФ для того, чтобы зарегистрироваться по месту прежнего жительства, так как по закону имел право пожизненного пользования жильем.
Однако, получил отказ, потому как вместе с заявлением требовалось представить правоустанавливающий документ на жилое помещение или письменное согласие владельца квартиры на вселение.
Возможности приложить, указанные документы конечно же нет, а мужчине ничего не осталось как обратиться в суд за защитой своих прав.
Судебный иск выражался в требовании признать отказ МВД РФ незаконным.
Но суд тоже, к сожалению, не встал на сторону истца.
Обращение в Верховный Суд также не помогло в решении спора.
ВС РФ защитил права собственника квартиры, при этом указал: требование предоставлять согласие на заселение нового жильца правомерно. Действующие нормы закона, дают собственнику жилого помещением право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).
Уполномоченный на регистрацию по месту жительства орган МВД, руководствовался в работе Административным регламентом (утв. приказом МВД РФ от 31 декабря 2017 г. № 984). Регламентом же не предусматривается прописка совершеннолетнего гражданина без согласия на то собственника, даже в случае, когда был отказ участвовать в приватизации.
Таким образом, Верховный Суд подтвердил: вновь зарегистрироваться без согласия собственника нельзя (Решение ВС РФ от 31.01.2024 № АКПИ23-1083).
Публикации по теме:
Регистрация по месту жительства при долевой собственности.
Какие сегодня способы оформления временной прописки, можно ознакомиться здесь.
Должен ли владелец квартиры прописывать арендатора, читайте в статье.
При возникновении проблемы, решение которой вы не нашли в размещенных публикациях, привлекайте грамотного юриста, бесплатная консультация здесь!
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые статьи.
Подписка мотивация для автора продолжать работу над каналом.
Благодарю за внимание.
Будьте здоровы, берегите себя и близких!