Сегодня многие владельцы сдают квартиры по договору найма, поскольку использование жилых помещений дает дополнительный доход.
Большинство собственников не хотят прописывать жильцов или не могут определиться какая более безопасная временная регистрация или постоянная.
Хотя для некоторых арендаторов регистрация по месту жительства (или привычное название прописка) необходима.
Рассмотрим какие правила установлены законодательством.
Регистрация по месту проживания нанимателя
Сдавая жилое помещение в наем собственник должен учитывать: если договор найма заключается на срок больше 90 дней, потребуется регистрация квартирантов по месту пребывания (для граждан России).
Закон обязывает наймодателя уведомлять орган регистрационного учета о проживании у себя гражданина без регистрации в течение 3 рабочих дней по истечении указанного срока (п.35 Закон от 25.06.1993 № 5242-1).
Для иностранных граждан и лиц без гражданства — 7 рабочих дней со дня вселения в жилое помещение (ст. 20 Федеральный закон от 18.07.2006 № 109-ФЗ).
Собственник самостоятельно решает регистрировать квартирантов или нет, но он обязан уведомить МВД РФ о проживании в его квартире незарегистрированных граждан.
Какие штрафы, если не зарегистрироваться по месту пребывания.
Что нужно знать оформляя временную регистрацию квартиросъемщикам
Временная регистрация для жильцов в квартире, которую они нанимают (по месту временного пребывания), оформляется с письменного согласия собственника.
Какие способы оформить временную регистрацию, читайте здесь.
Сроки временной регистрации законодательством не установлены, поэтому владелец сам вправе решать на сколько зарегистрировать квартирантов.
Как правило, ориентируются на срок договора найма, то есть закончился срок и прописка вместе с ним.
На первый взгляд ничего страшного, однако имея временную регистрацию, квартиранты могут зарегистрировать своих детей. Но если для прописки взрослых нужно согласие владельца, то уже несовершеннолетним (в возрасте до 14 лет) такое согласие не предусмотрено.
Таким образом, сдав жилье двум людям в помещении может оказаться жильцов больше, чем предполагалось.
Выписать же семью с несовершеннолетними весьма сложно в случае, если, например, вы решите сделать это раньше срока.
Читайте также пример из судебной практики о выселении из квартиры бывшего члена семьи с ребенком.
Еще, нужно учитывать: при оформлении регистрации плата за ЖКУ будет начисляться, в том числе, с учетом временных жильцов. Закон обязывает собственника уведомлять о новых проживающих в квартире управляющую компанию в течение 5-ти рабочих дней (для квартир не оборудованных счетчиками п. 34(з) Правил №354).
Какие проблемы могут возникнуть при постоянной прописке
Постоянная регистрация по месту жительства (прописка) не создаст угрозы правам собственности на имущество. И даже может быть гарантией того, что арендаторы поживут в квартире долго.
Вместе с тем, если понадобится расторгнуть договор досрочно, то также могут возникнуть сложности с выселением, и, следовательно, со снятием с регистрационного учета.
Посему, временная регистрация или постоянная у квартирантов, без их согласия, выписать жильцов проблемно.
Для того чтобы не было разногласий между наймодателем и нанимателем, стоит перечислить людей, которые будут жить в квартире совместно с нанимателем.
Необходимо сразу оговорить, допустимо ли дополнительное вселение лиц для проживания.
Какое количество жильцов можно прописать в своей квартире, а также об ответственности за фиктивную регистрацию, читайте здесь.
На практике нередко квартиранты могут нанести больше уронов нежели выгоды, поэтому иногда приходится их выселять, ознакомьтесь в статье как правильно подойти к этому вопросу.
С июня 2024 года изменения порядка регистрации граждан, прочитайте!
При возникновении проблемы, решение которой вы не нашли в размещенных публикациях, привлекайте грамотного юриста, бесплатная консультация здесь!
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые статьи.
Подписка мотивация для автора продолжать работу над каналом.
Благодарю за внимание.
Будьте здоровы, берегите себя и близких!