Обладатель долевой собственности в жилой недвижимости имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться ею. Однако реализовать свое право без согласования с другими собственниками не всегда получится.
В частности, регистрация по месту жительства при долевой собственности, возможна без ограничений не во всех случаях.
Для кого регистрация по месту жительства будет оформлена без препятствий
Владелец доли в квартире вправе сам зарегистрироваться, не спрашивая других собственников.
Также при регистрации несовершеннолетних детей не требуется согласие сособственников, поскольку по закону место жительства несовершеннолетнего до 14 лет там, где проживают родители либо один из них (ст. 20 ГК РФ).
«Регистрация несовершеннолетних детей по месту жительства законных представителей производится независимо от согласия нанимателя жилого помещения и всех совместно проживающих с ним членов его семьи, наймодателя, собственников жилого помещения» (п. 18, утв. ПП РФ от 17 июля 1995 г. № 713).
Если же владелец доли захочет прописать супруга, родителей, прочих родственников или лиц, не состоящих с ним в родственных отношениях, тут уж понадобится получить согласие всех собственников.
Таким образом, для регистрации по месту жительства при долевой собственности, на особом положении только несовершеннолетние дети, а в остальных случаях необходимо согласие в письменном виде от других совладельцев.
Часто общая собственность объединяет людей с противоречивыми интересами и найти понимание крайне сложно, а тем более получить одобрение на какие-либо действия.
При отсутствии согласия на регистрацию (прописку) члена семьи, собственник может разделить долю и подарить эту часть. А как сказано выше, сам обладатель доли имеет право зарегистрироваться независимо от мнения остальных владельцев жилья.
Важно: закон устанавливает предельно допустимый минимальный размер доли. Сегодня норма на человека - не менее 6 кв. метров.
С июня 2024 года изменения порядка регистрации граждан, прочитайте!
Можно ли выделить долю, чтобы не зависеть от совладельцев
Гражданский кодекс РФ (ст.252 ГК РФ) предусматривает так называемый выдел в натуре, но лишь, когда технически возможно оборудовать в этой части жилья отдельный вход и санузел. То есть, при соблюдении норм можно осуществить постановку на кадастровый учет отдельного объекта, а следовательно, оформить на него право единоличного владения.
Статьи по теме:
"Временная регистрация или постоянная для квартирантов: должен ли владелец прописать арендатора".
"Регистрация по месту жительства: что изменилось в законе".
"Как правильно взыскать расходы с совладельцев".
Подписка - неоценимая поддержка труда автора.
Обязательно пишите комментарии.
Будьте здоровы, берегите себя и близких!