Вопросы о недвижимости "от А до Я"

Покупка недвижимости ответственное мероприятие, а всякого рода риски всегда существуют. Для того, чтобы такие риски минимизировать покупателю нужно много учесть до проведения сделки, а не полностью полагаться на риелтора. Когда вы решитесь на покупку, нужно побольше узнать как об объекте, так и о владельце. Важно обращать внимание на права третьих лиц, например: 1. Квартира может быть в залоге, под арестом либо иметь обременение (часто зарегистрированные жильцы). 2. Наследственный спор (наличие скрытых наследников, оспаривающих продажу)...

В ближайшее время начнет действовать обновленный порядок налоговых уведомлений граждан о том, что нужно платить за имущество. Налоги россияне увидят в личном кабинете на «Госуслугах», а не только на сайте налогового органа. Регламент электронного документооборота между налоговыми органами и физическими лицами утвержден Приказом Налоговой службы России от 26.02.2026 № ЕД-1-21/118@. Новый порядок предусматривает брать в основу сведения Единого федерального информационного регистра (ЕФИР), содержащего данные о населении...

Вопрос за чей счет проводится замена радиатора в квартире весьма часто спорный. А по большей части, управляющие организации стараются переложить замену батарей на собственника квартиры. Вместе с тем, вопросы, связанные с ремонтом инженерных сетей, владельцы жилья не всегда должны решать за счет собственных средств. Несмотря на то, что квартира частная собственность, обязанность УК осуществлять ремонт отдельных элементов, расположенных внутри жилого помещения. Так, при соблюдении определенных условий замена радиатора отопления, проводится управляющей компанией...

Пилотный проект по упрощённому взысканию долгов ЖКХ с граждан был запланирован с 1 июля 2025 года по 30 июня 2026 года включительно. Но в мае Минстрой озвучил продление эксперимента до конца 2027 года. Принцип эксперимента заключается в том, что организации ЖКХ могут через систему ГИС подавать заявки на формирование электронного заявления на вынесение судебного приказа. Система же сама собирает нужные сведения и направляет заявление мировому судье согласно правилам подсудности. Суды в свою очередь также направляют уведомление должнику в личный кабинет на «Госуслугах»...

Весьма распространенный спор о разделе недвижимости, нажитой супругами совместно (ст.38 СК РФ). Поговорим о том, когда развод без раздела. То есть, стороны не оформляют юридически документ о разделе. Устная договоренность частая практика, которая дает негативные последствия. А споры при этом, затягиваются на долгие годы. Не все знают: недвижимость, не разделенная официальным документом, остается совместной. Верховный суд России не единожды подтверждал: расторжение брака не изменяет режима совместной собственности...

Какие действия гражданина, если взыскали долг по судебному приказу, поговорим в публикации. Для того, чтобы исполнить взыскание задолженности определен порядок. Например, если задолженность по коммунальным услугам не превышает 500 тысяч, взыскание будет в порядке приказного судопроизводства. Приказное судопроизводство предполагает рассмотрение требований взыскателя без участников процесса. А именно, выносится судебный приказ (постановление) лишь на основании представленных в суд документов (ст. 126 ГПК РФ)...

С ноября прошлого года (закон от 31.07.2025г. №287-ФЗ) налоговая инспекция вправе осуществлять взыскание налоговой задолженности упрощенным способом – без судебного решения. Такой порядок предусматривает взимать долги за не уплаченные : - имущественные, земельные, транспортные, налоги и с доходов по вкладам. То есть, речь идет о налогах, которые начисляет ФНС. Также это касается подоходных налогов, неудержанных работодателем. Нововведение в законодательстве предусматривает взыскание налоговой задолженности по внесудебному порядку, лишь на основании решения ФНС...

Часто вода из-под крана не соответствует, предусмотренному ГОСТу (ГОСТ Р 51232-98 «Вода питьевая. Общие требования к организации и методам контроля качества»). Сам потребитель качество воды конечно же определить не может. Но, если вода из-под крана значительно ухудшилась, например течет ржавая и явно видно. В таких случаях не вольно задумаешься, а кто должен отвечать и куда пожаловаться. Грязная вода, прежде всего, - это нарушение прав потребителя. То есть, услуга «водоснабжение» оказывалась с нарушением норм...

Дарственная на жильё — наиболее популярный способ безвозмездной передачи имущества. Но передавая имущество по сделке, не хочется тратить лишних средств. Рассмотрим, какая сумма сегодня оплачивается, если оформляется дарственная на жильё. По правилам российского налогового законодательства недвижимость, переданная гражданину в дар, признается доходом. Поэтому, в случае дарения между чужими людьми, платится налог. Таким образом, на доход начисляется НДФЛ в случае, если даритель не является родственником одаряемому...

Владельцам квартир и частных домов нужно обратить внимание на изменение графика платежей за услуги. Теперь оплачивать квитанции за «коммуналку", жилое помещение, капремонт, нужно до 15-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Ресурсоснабжающие организации обязаны предоставлять платежные документы тоже в другие даты. Вместо привычного 1-го числа граждане будут получать их до 5-го числа месяца. Таким образом, счета должны поступать до 5-го числа, а оплачивать до 15-го числа. Сроки единые для всех регионов и распространяются на любой вид платежки (бумажный, электронный)...

Вступили в силу новые правила проверки и ремонта газового оборудования в жилых помещениях (Закон от 31.07.2025 № 308-ФЗ). С марта обслуживать газовое оборудование смогут специализированные организации, которые соответствуют критериям, закреплённым в пост. Правительства Российской Федерации № 410. То есть, круг исполнителей расширился и кроме традиционных газораспределительных организаций (ГРО), могут осуществлять ТО иные спецорганизации. Если вы решите заключить договор со сторонней организацией, то уточните реестр аккредитованных в своем регионе...

Совместное владение имуществом предполагает, что траты тоже совместные. Однако, на практике бывает по-другому. Поговорим, как взыскать потраченные деньги за совместное владение имуществом. Закон предусматривает: оплачивать коммунальные услуги обязан каждый собственник. Если же собственников несколько, тогда пропорционально доле в праве на общую собственность (ст.249 ГК РФ). Также нормы законодательства устанавливают, что собственники вправе иметь счета за «коммуналку» на свое имя. Но, ситуации при которых совладельцы возражают разделять лицевой счет, не редкость...