Вопросы о недвижимости "от А до Я"

Выписка из проданной квартиры жильцов важный момент, если приобретается жилье. Покупая квартиру будущему собственнику важно обратить внимание на живущих в жилом доме (квартире) и их право пользования имуществом. Перечень таких лиц можно увидеть, если получить Единый жилищный документ (ЕЖД). Бывший владелец должен не просто освободить помещение, но и избавить покупателя от проживающих. Регистрационный учёт или привычнее прописка, извещает государственные структуры о фактическом проживании граждан по конкретному адресу...

Для граждан, у которых плата услуг ЖКХ превышает существенную долю семейного бюджета, предусматривается государственная поддержка в виде субсидий. Регулируют компенсацию расходов, на оплату жилищно-коммунальных услуг, Жилищный кодекс РФ (ст. 160). В прошлом году был инициирован проект Закона с предложением внести поправки в ЖК в отношении, установленного предела до 10% пенсионерам, а для остальных граждан 15% (N 1003473-8). Но Государственная дума, к сожалению, отклонила данный законопроект. Так, общероссийская планка на сегодня 20% от доходов, и пока остается на прежнем уровне...

В зимние месяцы достаточно много проблем доставляет снег на придомовых территориях МКД. Но не все жители многоквартирного дома знают, о существующих правилах и нормах уборки снега. Так, нормативными актами предусматривается: 1. Если идет снег, УК должны убирать дворы каждые час-два (пост. Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170). 2. После снегопада тротуары обязаны очистить в течение 6-12 часов по его окончании (п. 3.6.19 Правил от 27 сентября 2003 г. N 170). 3. Когда снег не идет, снегоуборочная машина должна работать с раннего утра (п...

Не так давно (2023 год) изменились правила об общем имуществе дома - «бремя содержания общего имущества» (статья 259.4 ГК РФ). На сегодня законом устанавливается: каждый собственник недвижимости участвует в расходах и затратах, касающихся обслуживания и сохранения общего имущества пропорционально доле в праве на него. Исключение лишь при наличии единогласного решения всех владельцев об обратном. Так, обладатели объектов несут расходы в соответствии с их долей в общедомовом имуществе. Еще одно правило...

Основные причины введения ограничения на регистрацию по месту жительства вводятся для регулирования миграционных потоков, а также решения ряда социальных и административных проблем. Ограничивая регистрацию в определенных регионах или крупных городах, власти стремятся предотвратить неконтролируемый приток населения. Это помогает избежать, в том числе перегрузки инфраструктуры. В сентябре 2022 года закон ограничил дробление жилых помещений на доли. В результате поправок в законодательстве теперь владеть жильем можно, если площадь не меньше 6 квадратных метров...

Для того чтобы исполнять свои обязанности управляющие компании, а также коммунальные службы, вправе обращаться к собственникам обеспечить доступ в помещение. Но для таких посещений существуют правила. Коммунальщики либо УК руководствуются Правилами утв. ПП РФ от 6 мая 2011 г. № 354. Нормативным документом устанавливается перечень работ, требующих обеспечить доступ в помещение: - для осмотра состояния, и при необходимости выполнения ремонта внутри квартирного оборудования; - с целью установки счетчика электроэнергии, когда обязанность возложена на поставщика или сетевую организацию (п...

Обязанность Управляющей компании осуществлять контроль за качеством и непрерывностью предоставления коммунальных услуг. Также в функции УК входит проверка общего имущества дома, а при необходимости, проведение текущего ремонта. Вопрос ремонтных работ многоквартирного дома популярный, потому как большинство россиян взносы на ремонт, считают бессмысленными тратами. Поэтому, владельцев квартир интересует отчетность УК за проведенные ремонтные работы в доме, в том числе сметы и договора с подрядными организациями...

Обновились правила установки электросчетчиков. Изменения закреплены постановлением Правительства РФ от 19 декабря 2025 года № 2075. Нормативный акт вступил в действие 27 декабря 2025 года. Рассмотрим подробнее, как нововведения повлияют на потребителей электроэнергии и какую выгоду принесут владельцам домов и квартир. Новыми требованиями предусматривается: - сокращение срока замены и монтажа счётчиков; - упрощает процедуру оформления ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета (ИПУ); - ответственность за нарушение сроков установки электросчетчиков...

Счета на общедомовые нужды, которые выставляют УК, часто не соответствуют правилам. Утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимый для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (пост. Правительства РФ (N 290 от 3.04.2013г.). Обязательный перечень не включает услуги охранников, консьержа, видеонаблюдение, - это дополнительные услуги. Оплата за дополнительные услуги может взиматься, если их включили в договор. Обязательно утверждается сумма на соответствующие цели, и еще важно решение общего собрания собственников...

Имеются формальные критерии отключения отопления, но местные власти иногда решают закончить отопительный сезон из-за теплой погоды. Возможно, что так экономятся бюджетные средства и сохраняются теплоэнергоресурсы. А вот положен ли перерасчет за отопление для жильцов, у которых в квартирах отключили тепло раньше срока, вопрос неоднозначный. Рассмотрим ситуацию на примере спора, дошедшего до кассационного суда. Жители многоквартирного дома обратились с жалобой в Роспотребнадзор. Суть обращения заключалась...

Ремонт многоквартирного дома весьма спорная тема между жильцами и УК. Большая редкость, когда управляющая компания хорошо выполняет свои обязанности. Чаще приходится слышать отрицательные отзывы о работе УК, в том числе о ремонте многоквартирного дома. Однако, повлиять на УК можно через обращение в органы Государственного жилищного надзора. Жилнадзор наделен полномочиями в отношении управляющих организаций: - осуществлять проверки; - направлять предписания; - привлекать к ответственности. Таким образом, по регламенту, на нерадивую управляющую компанию полагается жаловаться в жилинспекцию...

Оплата за воду в квартирах при отсутствии приборов учета повысилась с декабря. Напомним: если в помещении отсутствует счетчик в случае, когда технических ограничений нет, за водоснабжение насчитывается по нормативу с повышающим коэффициентом. Теперь такой коэффициент установлен 3 вместо ранее действующего 1,5. До настоящего времени, коэффициент 3 применяли в Москве. То есть, в столице правила ужесточили раньше, чем по всей России. Для примера: сейчас без счетчика норматив увеличивается в полтора раза...