Светлана присмотрела земельный участок на котором уже построен дом, но дом не оформлен в собственность. Продавец утверждает, что дом не оформляют так как не хотят платить налог НДФЛ. Покупать ли Светлане такой объект недвижимости?
Действительно встречаются такие продавцы загородной недвижимости, которые чтобы не платить налог НДФЛ не оформляют дом в собственность ведь срок владения должен быть минимум 5 лет и только после такого срока владения налог с продажи можно не платить.
Однако, есть ещё одна ситуация, когда дом не оформляют, а именно его оформить нельзя из-за наличия ЗОУИТ, которые не согласуемые или требующие согласования ну или дом построен с нарушениями градостроительных норм и правил. В ситуации Светланы необходимо у продавца запросить ГПЗУ, а так же уточнить согласовывали ли Уведомление о планируемом строительстве. Продавец может сказать, что Уведомление не согласовывали так как дом можно оформить по Дачной амнистии. Но Дачная амнистия - это не разрешение на строительство и об этом мало кто из покупателей думает. Согласно действующего законодательства дом должен оформлять на основании согласованных Уведомлений о планируемом и о завершённом строительстве! Дачная амнистия это больше для налогов и как показывает практика через суд можно предписать снос дома, который был построен на участке, где любое строительство запрещено.
Светлана запросила ГПЗУ из которого стало понятно, что участок расположен в границах поясов зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения, а это уже серьёзная причина задуматься о приобретении земельного участка с домом. Как вариант нужно попросить продавца согласовать Уведомление о планируемом строительстве так как при согласовании будет указано с кем дополнительно необходимо согласовать расположение дома на земельном участке.
Важное, что необходимо знать это то, что есть те зоны, которые могут согласовать и те которые не согласуют, а так же то, что зона может обременять, как весь земельный участок так и его часть и это может дать возможность купить участок и построить на нём дом. Поэтому, нужны ГПЗУ и согласованное Уведомление и тогда будет точно понятно покупать или нет объект недвижимости.
В ситуации Светланы участки были обременены на половину, поэтому от покупки она отказалась.
💡Совет: если собираетесь покупать земельный участок, тогда ОБЯЗАТЕЛЬНО закажите ГПЗУ или попросите продавца согласовать Уведомление о планируемом строительстве, а лучше скачайте Чек-Лист по проверке загородной недвижимости перед покупкой.
Сами, что думаете покупать или нет такой земельный участок?
Подписывайте на мой Telegram-канал там ещё больше полезных статей и постов!
📝Заказать консультацию или работы (Москва, Московская область).
Прочитать ещё:
Видео-подкаст на моём YouTube-канале:
