Ольга и Алексей покупают земельный участок, но их смутило то, что он расположен в КРТ. Сделку приостановили, но ситуация ухудшается тем, что если они передумают, тогда им придется отдать продавцу 20% от стоимости участка. Покупать или нет участок в КРТ и как избежать штрафа за срыв сделки?
Типичная ситуация, когда покупатель не проверяет загородную недвижимость перед покупкой.
КРТ - комплексное развитие территории.
Основными задачами программы КРТ являются развитие поселений и городов, повышение качества и комфорта городской среды и улучшение их внешнего облика, развитие всей необходимой инфраструктуры и благоустройство территорий.
Вам, как покупателю или продавцу загородной недвижимости важно знать самое важное, а именно то, что если земельный участок попадает в зону КРТ, тогда на такой земельный участок не выдадут ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) и не согласуют Уведомление о планируемом строительстве. Те фактически местные органы власти вам не разрешат строить дом на своём участке. Возмущаться не стоит так, как прежде, чем покупать загородную недвижимость её необходимо проверять и это в вашей зоне ответственности. Хорошие новости состоят в том, что построенный дом пока можно оформлять по Дачной амнистии и то, что может быть когда-нибудь КРТ снимут.
Покупать такой земельный участок или нет?
Ну на самом деле решать вам так как с одной стороны строить запрещено, а с другой дом можно оформлять по Дачной амнистии. В самом худшем случае даже зарегистрированное право в судебном порядке могут аннулировать.
Если узнали, что есть КРТ уточните у продавца делается ли что-либо в отношении того, чтобы снять ограничение. Так же попросите показать документы на основании которых КРТ будет сниматься.
Для общей информации - снять КРТ достаточно сложно, долго и дорого особенно, если местные органы власти стремятся к развитию территорий и важно, чтобы была в наличии социальная инфраструктура (школы, детские сады, поликлиники и тп). Поэтому в частном порядке заняться таким вопросом можно, но перспективы не будет из-за того, что из зоны КРТ выводят все участки в границах действия данной зоны и такими задачами обычно занимаются застройщики коттеджных посёлков.
Что делать, если за срыв сделки продавец удерживает штраф?
Изучайте договор! Дело в том, что в договоре должно быть прописано, что продавец вас предупредил о том, что с участком всё в порядке, а если есть какие-либо ограничения или обременения, тогда это должно быть отражено в договоре и если вы такой договор подпишите, тогда со всеми рисками согласны и дальше кроме, как через суд оспорить такую сделку не получится!
Продавец может принципиально отказаться возвращать всю сумму аванса и будет удерживать штраф, тогда уже точно суд.
💡Совет: если собираетесь покупать земельный участок, тогда ОБЯЗАТЕЛЬНО закажите ГПЗУ или попросите продавца согласовать Уведомление о планируемом строительстве, а лучше скачайте Чек-Лист по проверке загородной недвижимости перед покупкой.
Сами, что думаете покупать или нет такой земельный участок?
📘 Гайды, советы, кейсы и новости от экспертов по оформлению недвижимости в моём МАХ и Телеграм-канале. Подписывайтесь!
📝 Закажите услугу или консультацию (Москва и Московская область).
@ Марьян Будич основатель и руководитель кадастровой компании полного цикла "ВИТА-ХАУЗ"
Прочитать ещё:
Смотрите мои подкасты: