Степан Игоревич думал, что попадание земельного участка в ЗОУИТ это самое худшее, что может быть, но когда он узнал, что его участок находится в ЗОНЕ "Ф" он расстроился не на шутку. А ведь очень хотелось построить баню и гараж.
От куда растут ноги? А ноги растут из ранее утверждённого ПЗЗ (правила землепользования и застройки). А что за "Ф"? "Ф" - означает территориальные зоны сохранения фактического землепользования. Не понятно? Тогда разбираемся дальше.
Если земельный участок попадает в зону "Ф", тогда в качестве основного вида разрешённого использования устанавливаются виды использования сведения о которых уже внесены в ЕГРН. Участок может быть застроенным, а может и не быть застроенным, поэтому для застроенного земельного участка устанавливаются предельные параметры строительства согласно параметрам уже находящихся на участке объектов недвижимости данные о которых внесены в ЕГРН. А в отношении не застроенных земельных участков установлены "нулевые" параметры (предельная плотность застройки - 0, предельная высота строений - 0, максимальный % застройки - 0).
Что это всё значит для собственника или того кто планирует покупать участок, расположенный в зоне "Ф":
- на земельном участке можно только реконструировать объекты недвижимости в параметрах внесённых в ЕГРН;
- на не застроенном земельном участке строительство запрещено, потому что "0".
Чтобы ситуацию изменить потребуется вносить изменения в ПЗЗ, а сделать это довольно не просто, долго и затратно.
Хорошая новость состоит в том, что можно попытаться присвоить земельному участку вспомогательный вид разрешённого использования и чаще всего земельные участки, которые попадают в зону "Ф" относятся к видам разрешённого использования относящимся к коммерческой деятельности.
Кстати, ещё есть КРТ куда ваш земельный участок так же может попадать и это тоже может быть проблемой так как фактически для вашего участка не разработаны градостроительные номы и соответственно вам не выдадут ГПЗУ и не согласуют Уведомление о планируемом строительстве. Такие дела.
💡СОВЕТ: не смотря на то, что в зону "Ф" попадают земельные участки, расположенные в Москве вы всё же проверьте попадает ли ваш земельный участок в зону "Ф" или может быть есть иные ограничения в виде КРТ или ЗОУИТ, а если вы собираетесь покупать земельный участок, тогда однозначно нужно проверить не попадает ли он в данную зону и ещё рекомендую воспользоваться Чек-листом, где я прописал самые важные пункты, которые следует проверять перед покупкой загородной недвижимости.
📘 Гайды, советы, кейсы и новости от экспертов по оформлению недвижимости в моём МАХ и Телеграм-канале. Подписывайтесь!
📝 Закажите услугу или консультацию (Москва и Московская область).
@ Марьян Будич основатель и руководитель кадастровой компании полного цикла "ВИТА-ХАУЗ"
Прочитайте так же:
Смотрите мои подкасты: