"Залоги не брать, кредитные договоры не подписывать - именно с такими заявлениями вышли застройщики 11 января"
Первыми бунт подняли несколько застройщиков из Санкт-Петербурга. Застройщик "Строительный трест" вышел с заявление: "Строительный трест" в первую очередь работает с теми банками, которые предлагают более выгодные условия кредитования. Чуть позже, с похожими заявлениями вышли и другие, более крупные застройщика: ГК "ПИК", "Setl Group", ГК "Самолет" и другие.
Из-за чего все это? Ответ: новые условия по субсидированию ипотеки
Отказ от работы с крупнейшими банками вызван тем, что они начали требовать от застройщиков комиссию в размере 7,5%, за оформление льготной ипотеки покупателям новостроек.
Например Сбербанк, с 11 января выдает льготную ипотеку по новым условиям:
▪️Минимальный первоначальный взнос 30% от стоимости жилья, но это на самом деле полбеды, об этом было известно с 15 декабря 2023 года.
▪️При выдачи ипотеки, "Сбербанк" предусматривает выплату дополнительной комиссии в размере от 7,5 до 11,5% от суммы кредита . Простыми словами: нужно заплатить хорошую сумму, чтобы получить льготную ипотеку. Кто ее платит? Либо покупатель, либо застройщик.
Вслед за Сбером, данные условия ввели два крупнейших банка: ВТБ и Альфабанк.
К чему это приведет? Застройщики поднимают цены
Практически все застройщики готовятся поднимать цены на квартиры в своих проектах, в среднем на 7-10%
Ситуация конечно интересная, неизвестно, как она будет развиваться. Пока ни застройщики, ни банки не хотят уступать. Пострадают и переплатят обычные покупатели, застройщики в любом случае поднимут цены.
В интересные времена мы живем. Интересное противостояние. ЦБ кстати, отреагировал очень кратко, заявив, что "изучают новые практики"