Сергей купил участок в поле и собрался строить дом, но прораб отказывается устанавливать сваи и говорит, что нужно вызывать геодезистов.
Если на земельном участке нет забора и вы не можете установить, где проходит граница земельного участка, тогда вызывайте геодезиста!
Случай из практики.
К нам обратилась Оксана, которая на своём земельном участке залила фундамент и ей потребовался чертёж контура дома для подведения газа. Приехали геодезисты и обмеряли контур дома. Каково же было удивление Оксаны, когда она узнала, что часть фундамента зашла на соседский земельный участок. А всё потому, что на участке нет забора и при закладке фундамента строители приняли за границу участка не те колышки. В общем ситуация была очень неприятная и Оксане пришлось договариваться с соседом и демонтировать часть фундамента!
Что же сделать перед тем, как размещать фундамент или забивать сваи под строительство будущего дома?
Первое - у вас на руках должна быть выписка ЕГРН в которой содержаться геодезические координаты границы земельного участка. Если таких данных нет, тогда нужно смотреть соседние участки и если они отмежёваны, тогда заказываете на них выписку ЕГРН и уже по их координатам определяете, где проходит граница вашего земельного участка.
Второе - при выносе границ земельного участка обязательно закрепляйте точки межевыми знаками и желательно добротными (арматура, профильный уголок и чтобы длина была не менее 0,5 м).
Третье - на участке или рядом геодезисты могут закрепить межевые знаки, которые могут дальше использовать строители, если будут строиться ещё строения или будет реализовываться ландшафтный дизайн.
Четвёртое - обязательно учитывайте определённое по ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) расстояния от границы земельного участка до построек, чтобы при оформлении не было проблем с тем, что отступы меньше 3 метров или друго значения.
Пятое - обязательно попросите у геодезистов чертёж вашего земельного участка на которому будут показаны граница участка, контур дома, скважина, другие постройки. Этот чертёж называется топосёъмкой и она вам потребуется ещё не один раз.
Шестое - не забудьте согласовать Уведомление о планируемом строительстве. Вы ведь хотите, чтобы на вашу недвижимость документы были оформлены юридически правильно? Тогда постарайтесь не оформлять дом по Дачной амнистии. Почему? Потому что у вас будет на руках не полный пакет документов на ваш дом, а это не очень хорошо для будущих операций с недвижимостью (страховка, залог, наследство, продажа и тп).
💡СОВЕТ: собираетесь строить или реконструировать жилой дом, тогда для начала разместите на чертеже дом с учётом границы по факту забора и по данным ЕГРН, а так же согласуйте Уведомления о планируемом строительстве и реконструкции.
Подписывайте на мой Telegram-канал там ещё больше полезных статей и постов и не только про землю!
📝Заказать консультацию или работы (Москва, Московская область).
Прочитать ещё:
Видео-подкаст на моём YouTube-канале:
