Сергей, как-то давно оформил дом по Дачной амнистии, а сейчас не хочет оформлять реконструкцию этого дома таким же способом по ряду причин из-за которых имел проблемы с соседкой Ольгой.
Дачная амнистия не защитит вас проблем в случае нарушений градостроительных норм и правил при строительстве дома.
История Сергея про то, что когда-то давно он оформил свой дачный дом по Дачной амнистии и так получилось, что его соседка, которая была не против того, что дом был построен близко к забору ушла в мир иной, а дети решили и продали земельный участок. Так вот, когда появился новый собственник, тогда сразу пошли претензии из-за нарушения отступа в 3 метра от забора и Сергею пришлось долго находить общий язык с соседом и договариваться о том, чтобы не доводить дело до суда. И вот недавно Сергей решил сделать реконструкцию своего дома и чтобы перестраховаться от выяснения отношений между своими соседями заказал ГПЗУ (градостроительный план земельного участка), а так же оформил и отправил на согласование Уведомление о планируемой реконструкции. После того, как было получено согласованное Уведомление и были учтены отступы согласно ГПЗУ приступили к реконструкции дома.
Если ваш садовый или дачный дом оформлены по Дачной амнистии в упрощённом порядке вы можете узаконить реконструкцию дома путём согласования Уведомлений о планируемой реконструкции и о завершённой реконструкции. И это будет правильно!
После завершения строительных работ Сергей обратился в кадастровую компанию для оформления реконструированного дома. Были выполнены обмеры контура дома, а так же внутренние обмеры с целью отрисовки поэтажных планов и подсчёта общей площади. Далее кадастровый инженер подготовил технический план в xml формате с ЭЦП кадастрового инженера и Уведомление о завершённой реконструкции. После проверки технического плана Росреестром Сергей получил выписку ЕГРН с актуальными данными на свой дачный дом.
P.S. Кстати, заказав ГПЗУ Сергей узнал, что его участок частично обременён ЗОУИТ в границах которой строить запрещено. Хорошо, что он об этом узнал до того, как начал заливать бетон и выводить фундамент.
💡СОВЕТ: собираетесь строить или реконструировать дом, тогда для начала разместите на чертеже дом с учётом границы по факту забора и по данным ЕГРН, а так же согласуйте Уведомления о планируемом строительстве и реконструкции. И не оформляйте свою недвижимость по Дачной амнистии!!!
Подписывайте на мой Telegram-канал там ещё больше полезных статей и постов и не только про землю!
📝Заказать консультацию или работы (Москва, Московская область).
Прочитать ещё:
Видео-подкаст на моём YouTube-канале: