По закону приобретённая по ипотечному договору недвижимость является совместно нажитым имуществом супругов (если только ипотека не была оформлена до брака), поэтому и обязательства, как правило, распределяются при разводе в равных долях. При наличии брачного договора недвижимость, в том числе приобретённая в ипотеку, будет делиться согласно прописанным в нём условиям. К примеру, один из супругов может передать свою долю другому, получив определённую по договорённости выплату, согласовав это с банком и переоформив кредитный договор. В случае если доля собственности разная и по размеру, и по правам на эту квартиру, то в данной ситуации ипотечную квартиру можно будет разделить только через суд. Также ипотечную квартиру можно продать, тем самым погасить кредит перед банком, но в этом случае согласие банка обязательно.
Если один из супругов-заёмщиков откажется платить по кредитному договору, второму необходимо продолжать выполнять свои обязательства перед банком в рамках графика платежей. Он сможет всё фиксировать, сохранять все чеки и платёжные поручения об оплате и в дальнейшем подать в суд для взыскания с должника уплаченной суммы.
Такой нюанс: если квартира приобретена в рамках военной ипотеки, то она разделу не подлежит, а считается собственностью того, кому была выдана такая ипотека. Эту квартиру можно будет разделить только в случае, если ипотека выплачивалась из собственных средств супругов, например после увольнения в запас или выхода на пенсию военнослужащего.
Таким образом, в вашей ситуации вам надо изначально договориться с супругой о разделении имущества и платежей. Если квартира целиком останется ей с детьми, тогда и платить дальше ипотеку будет она, став единственным заёмщиком. А вам присудят алименты: на двоих детей это 33% дохода.
Редакция Сравни,
Отвечаем на потребительские вопросы о финансах
Читайте также:
Подпишитесь на наш канал, если статья была полезной
