Оказывается, маленькое количество парковочных мест в новостройке — это ещё цветочки. А вот ягодки — это когда паркинга нет вообще. Руководитель офиса Vysotky Estate в Солнцево Алексей Копанев детально изучил локацию, пообщался с местными жителями и сделал выводы. О том, где паркуются несчастные автовладельцы, почему здесь понравится ведущим активный образ жизни и как цвет дверей стал раздражителем для жильцов, читайте в этом обзоре.
О проекте
«Городские Истории» — это жилой комплекс комфорт-класса. Расположен ЖК во Внуковском поселении.
В комплексе запланированы три очереди жилых корпусов переменной этажности (19-25 этажей).
Первые этажи будут отданы под коммерческие помещения.
Территория огорожена, реализована концепция «двор без машин».
Застройщик обещает собственный детский сад и торгово-развлекательный центр с кинотеатром, фуд-кортом и детской игровой зоной.
Сейчас распродана I очередь проекта (сдана в 2021 году). II и III очереди находятся в реализации.
Срок сдачи корпусов II очереди — 2024 год, III очереди — 2025 год.
Площади жилых помещений варьируются от 20,3 до 141,16 м².
Квартиры представлены в двух вариантах: в черновой отделке и white box.
Застройщик
Застройщик «Городских историй» — АО «ТПУ “Рассказовка”».
Жилой квартал входит в состав проекта транспортно-пересадочного узла «Рассказовка».
Генеральный проектировщик — «Центр городских инноваций и технологий».
Генеральный подрядчик — «КапСтройИнвест».
Цены
В сданном корпусе I очереди продаются квартиры и без отделки, и с ремонтом.
Цены за 1 м² варьируются от 225 до 340 тысяч рублей.
Расположение и инфраструктура
ЖК «Городские истории» растянулся вдоль Боровского шоссе.
Находится комплекс в шаговой доступности от станции метро «Рассказовка» (Жёлтая ветка: аэропорт Внуково — «Москва Сити»).
На первых этажах «Городских историй» работают:
🛍 магазины «ВкусВилл», «Красное&Белое», «Буханка»;
🛍 аптека;
🛍 пункты выдачи интернет-заказов Ozon и WB;
🛍 салон красоты.
Рядом с комплексом находится ТЦ «Сказка».
На территории построен детский сад, но его ещё не ввели в эксплуатацию.
Жителям «Городских историй» есть где заняться спортом и отдохнуть на свежем воздухе:
🏅 Спортивный комплекс «Арктика».
🏅 Ледовый дворец спорта «Радужный».
🏅 Горнолыжный склон Ново-Переделкино.
🌳 Парк «Рассказовка».
🌳 Парк «Пыхтино».
🌳 Ульяновский лесопарк.
В радиусе 1 км есть три общеобразовательные школы (№1788, 1467, 1238), детские сады при этих школах, несколько частных детских садов, одна поликлиника (и для взрослых, и для детей), МФЦ и почта.
Транспортная доступность
Чтобы было понятно, насколько рядом находится станция метро, посмотрите на фото ниже: с территории детской площадки виден вход. То есть буквально рукой подать.
Возле метро — конечная остановка автобусов. На них можно добраться до станций МЦД (Московские центральные диаметры), аэропорта Внуково, МКАД и ТЦ «Саларис».
Ближайшее шоссе — Боровское. По нему вы спокойно доедете до МКАД: Солнцево-Бутово-Варшавское шоссе — выезд на Киевское шоссе. А по проектируемому проезду 389 можно за 10 минут доехать до соседнего района Московский.
Паркинг
Подземного паркинга по проекту нет.
Сейчас жители паркуются во дворах ЖК «Переделкино Ближнее». Но будьте готовы к тому, что там бывает даже проехать сложно, не то что припарковаться.
Архитектура и территория комплекса
Фасады комплекса яркие и обращающие на себя внимание.
Балконов нет.
Тип дома — монолитный.
Входная группа находится на уровне земли, а значит, никаких проблем, чтобы попасть внутрь с коляской, велосипедом, самокатом или на инвалидной коляске, не будет.
Территория комплекса закрыта, у каждого жителя есть ключи от калиток. Но есть одно но: любой прохожий может пройти по Боровскому шоссе вдоль сданного дома I очереди и повернуть направо. Так он беспрепятственно попадёт во двор. Самое удивительное, что на заборе висит эта схема обхода.
Справедливости ради замечу, что территорию периодически обходит охранник.
Места общего пользования
Обратим внимание на плюсы:
➕ Высокие потолки входных групп расширяют пространство.
➕ Каждая входная группа имеет тематическое оформление в виде карты городов России.
➕ В подъезде 3 лифта греческой фирмы Kleemann: 2 пассажирских и 1 грузовой.
➕ На пролёте оптимальное количество квартир, в среднем — шесть.
А теперь про минусы:
➖ В некоторых подъездах стены и двери в подсобные помещения и на лестничные пролёты окрашены, как говорят жильцы, в цвет «детской неожиданности».
➖ Отпавшая фактурная штукатурка просто замазана. Хорошо, что хотя бы тем же цветом.
➖ Тактильное покрытие для слабовидящих практически везде оторвано, и за него легко зацепиться носком обуви.
➖ Одни лифты не работают, а другие часто ломаются и, по словам жителей, ремонтируются «подручными» средствами. Управляющая компания говорит, что из-за сложившейся экономической ситуации нет комплектующих.
Отзывы жителей
📣 «Нам очень нравится тут жить. Для нас была важна транспортная доступность: нам удобно добираться и на работу, и до центра. В выходные можно погулять в парке. Проблем с магазинами и сферой услуг — салоны красоты, спортзалы — нет. Всё в шаговой доступности. Хотя есть и минусы: из-за большого количества квартир и из-за того, что очень много народа проходит в WB, Ozon и другие организации, наш двор иногда похож на муравейник».
📣 «Выбирала квартиру, чтоб быть ближе к родителям. Меня всё устраивает! Наш ЖК часто называют общагой. По мне, так очень странное сравнение. Для меня — обычный многоквартирный дом. Дом новый, планировка хорошая, квартира тёплая, метро рядом, закрытая территория».
📣 «В целом — неплохо: метро под носом, магазины, кафе, ТЦ рядом. Квартира у меня на 20-м этаже, вид красивый. Ну, да: сверлят, стучат, ремонты делают. А где в новых домах не так? Правда с парковкой беда. Вечером припарковаться — это квест. Да и качество отделки оставляет желать лучшего. Во дворе постоянно болтается люлька — ремонтируют фасад. Лифты ломаются через раз.
А вот что говорят жильцы с детьми:
📣 «Для меня здесь масса минусов. Наша история началась с того, что мы купили квартиру для двоих, и нас всё устраивало. Но случилось так, что очень скоро нас стало трое. И тут начались трудности. До детской поликлиники тащиться полчаса. Летом погулять с коляской во дворе нереально: пекло, и нет ни одной скамейки с верандой или хотя бы деревца — в теньке постоять.
Начали вникать в вопрос с детским садом и школой, и выяснилось, что школа, которая находится буквально во дворе, построена “Абсолютом”, застройщиком “Переделкино Ближнего”. И в неё просто невозможно попасть по понятным причинам. Да и она, говорят, перегружена. И вообще, все близлежащие школы перегружены. Не знаю правда или нет — по слухам, в три смены в каких-то учатся. Некоторые возят детей в соседние район.
В нашем ЖК достраивают детский сад, но он на 250 мест. Как в него попасть — большой вопрос. Сейчас в нашем корпусе более 1000 квартир, а скоро будет сдаваться II очередь из трёх корпусов. А дальше III.
Площадка маленькая. Подросткам играть негде. Нам, конечно, до этого далеко, ребёнку всего год. Но мы надеемся, что в соседних корпусах будут площадки поприличнее.
А к самому дому вопросов нет: квартиры тёплые, слышимость невысокая, по крайней мере, соседа в туалете мы не слышим».
📣 «Когда покупали квартиру, прочитали много негативных отзывов про ЖК. И про близость “Боровки” — будто шумно от неё, и про “человейник”, и про садики, которых нет. Нашему ребёнку 3 года, в садик мы не ходим и не собираемся. Что будет со школой… Займёмся этим вопросом чуть позже. Всё равно, пока ребёнок ходит в начальные классы, мы его будем возить в школу, поэтому шаговая доступность нас мало волнует. А вот наличие спортивных объектов, парков и леса нам очень нравится, потому что мы ведём активный образ жизни.
Двор скудный, да, но мы в нём и не гуляем. Ходим по району, в соседние дворы. Всё нам нравится: квартира классная, окна выходят не на “Переделкино Ближнее”, поэтому “Боровка” нас мало волнует. Да и до центра быстро добраться можно».
Плюсы
✅ Расположение.
✅ Развитая торговая инфраструктура и сфера обслуживания района.
✅ Прекрасная локация: близость природных зон и лесопарков.
✅ Транспортная доступность.
✅ Большой выбор по площадям квартир.
Минусы
❌ Много жильцов.
❌ Мало школ и детских садов в шаговой доступности.
❌ Скудно оборудованная детская площадка и её маленькие размеры.
❌ Нет паркинга и парковочных мест.
❌ Постоянно ломаются лифты.
❌ Проходной двор, несмотря на то, что территория закрытая.
Читайте обзоры на другие ЖК в этой локации:
ЖК «Рассказовo»
ЖК «Переделкино Ближнее»
ЖК «Лучи»
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравился обзор? Ставьте лайк!
