В январе 2020 года старший партнёр сети Vysotsky Estate Сергей Смирнов уже был в этом комплексе и поделился тогда плюсами и минусами проекта. С тех пор минуло четыре года, и теперь руководитель офиса в Солнцево Алексей Копанев решил освежить данные и показать, какие изменения произошли в ЖК "Рассказово". Ну, что ж — сравним! И — самое главное — узнаем, что местные жители называют «монстрами».
О комплексе
Предлагаю посмотреть на «Рассказово» как на два проекта: до и после внесения изменений.
Проект 1: позиционировался как малоэтажная застройка.
📌 7 жилых корпусов по 8-11 этажей;
📌 2 муниципальных детских сада;
📌 муниципальная школа;
📌 поликлиника;
📌 2 многоуровневых паркинга;
📌 2 офисно-гостиничных здания;
📌 торговый центр;
📌 парк с зоопарком.
Проект 2: после внесённых и утверждённых изменений 2018 года.
📌 в ходе строительства появился ещё один корпус высотой в 22 этажа;
📌 2 коммерческих детских сада;
📌 муниципальная школа в ходе строительства;
📌 поликлиники нет;
📌 1 многоуровневый паркинг;
📌 офисно-гостиничных зданий нет;
📌 торгового центра нет;
📌 парк с зоопарком вообще убрали из проекта.
И сразу отмечу, что два корпуса выросли до 22 этажей, и в них — 33 подъезда!
Как видите, существенно «подросла» не только этажность, но и количество подъездов. Как следствие — количество жителей. Как следствие — количество автомобилей. И, как следствие, — возник транспортный коллапс.
Что осталось неизменным?
📍 охраняемая территория — вход и въезд по пропускам,
📍 безопасные дворы без машин,
📍 консьерж-служба.
ЖК построен по монолитной технологии: все основные перекрытия и пилоны выполнены из единой массы железобетона. Заполнение — газосиликатом.
Класс энергоэффективности — В и С.
Локация и транспортная доступность
Жилой комплекс «Рассказово» расположен в 7 км от МКАД по Киевскому или Боровскому шоссе. В 1 км от ЖК расположена станция метро «Рассказовка». С двух сторон к комплексу плотно прилегают Проектируемый проезд 389 и дублёр Боровского шоссе. Открыть движение по нему планируют до конца 2024 года. И, хотя со всех сторон «Рассказово» окружает лесной массив Ульяновского лесопарка, жители максимально приближённых к дороге домов переживают, что увеличится уровень загазованности и шум от проезжающих автомобилей.
Об этом в 2020 писал и Сергей Смирнов:
«Единственное, что на данный момент смущает, это планый правительства Москвы по строительству дублёра Боровского шоссе. Если этот комплекс рассматривать для любителей тишины, то впоследствии в 100 метрах от части жилых корпусов пройдёт четырёхполосная дорога».
🚘 До микрорайона Московский по Проектируемому проезду 389 — 10 минут на авто.
🚘 До международного аэропорта Внуково по Боровскому шоссе — 10 минут на авто.
В 250 метрах от КПП№1 есть автобусная остановка. На автобусе 333 маршрута, который ходит через каждые 10 минут, за несколько минут можно доехать до метро «Рассказовка». Есть маршруты до МЦД «Внуково» и «Солнечная» (Московские центральные диаметры) и до ЖК «Солнцево-Парк».
Пешком расстояние в 1 км от станции метро «Рассказовка» до КПП№1 придётся пройти вдоль дороги. До КПП№2 — это уже 1,3 км. Тротуар до метро слишком узкий, что создаёт проблемы зимой: уборочная техника не проходит, даже Bobcat. Людей с лопатами в снегопад на этой дорожке не бывает. В этом году зимой пройти было действительно сложно. А с детской коляской — и вовсе невозможно.
Инфраструктура
Торговая инфраструктура
Посмотрим, какие объекты социальной инфраструктуры функционирует в «Рассказово» сегодня:
📌 Шиномонтаж, автомойка, химчистки.
📌 Продуктовые магазины «Пятёрочка», «ВкуссВилл», «Фасоль».
📌 Несколько кофеен и пиццерий, магазин «Буханка», магазины алкогольной продукции, салоны красоты, аптеки, пункты выдачи заказов WB, Ozon и «Яндекс Маркет» на территории комплекса.
📌 Универмаг «Галерея Рассказово».
На карте видно, что все вышеперечисленные объекты сконцентрированы в начале и в конце комплекса.
Ближайшие торговый центр «Сказка» находится на расстоянии 1 км.
Социальная инфраструктура
На территории комплекса работают два частных детских сада. Один из них — AcademKids. По словам местных жителей, ценник в нём очень высокий.
До сих пор идёт строительство муниципального детского сада на 300 мест. Этот проект, как рассказывают жители, обещали завершить ещё несколько лет назад.
Строится школы на 1500 мест. По заверениям застройщика, завершить строительство и ввести в эксплуатацию её планируют в 2025 году.
Но ходить в школу и сад детям жильцов нужно уже сейчас. Давайте посмотрим на карте, где находятся ближайшие школы и дошкольные учреждения.
Чтобы добраться до ближайшей школы №1788 на авто, нужно преодолеть расстояние в 3 км.
До ближайших поликлиник, которые расположены на улице Скульптора Мухиной и в ЖК «Солнцево Парк», расстояния одинаковые. На автомобиле вы проедете порядка 3 км, а пешком преодолеете 2,5 км.
Паркинг
Наземный паркинг находится рядом с КПП№1.
Подземные паркинги есть пока только в домах по адресу Андрея Тарковского 8 и 11. Ещё один такой паркинг будет в доме №15.
Несмотря на наличие паркингов, количество машин на территории (не во дворах — они закрыты от машин) просто запредельное. Вот что говорит одна из жительниц по этому вопросу:
📣 «Полнейший беспредел! Я сама водитель, но хочу сказать, что машин вечером стоит столько, что не только проехать, но и пройти порой невозможно. У нас тут целая война развернулась. Собралась группа людей, которые способствовали тому, чтоб на территории нашего ЖК активно работали эвакуаторы. Так что машины частенько увозят».
А вот фото из чата жильцов комплекса, подтверждающие слова жительницы.
📣 «Ещё у нас перекрыли КПП№2 из-за строительства последнего многоэтажного корпуса. Теперь выезд с территории составляет минут 40-60. Если интересно, посмотрите в чатах Телеграма, что у нас творится».
(Аккаунт чата в Телеграме — @rasskazovochat.)
Жители пишут письма главе Администрации поселения Внуковское, совету депутатов, гендиректору ООО «Красный октябрь — Рассказовка». Уже дошли до Собянина. Просят помочь в разрешении возникшей ситуации.
Я поискал информацию и вот что нашёл: это скрин с видео одного из жильцов. На нём — выезд из комплекса. Очень говорящая картина существующих проблем. Остаётся только вспоминать слова Сергея Смирнова в 2020 году:
«ЖК “Рассказово” точно не производит впечатление муравейника: просторные дворы сделаны, на мой взгляд, в ущерб проездам для машин между корпусами».
Территория комплекса
Прогулочная зона на территории комплекса красиво оформлена. Есть калитки, через которые можно выйти в Ульяновский лесопарк.
Есть свой небольшой пруд. Но облагорожена только одна сторона пруда, вторая — дикая. С такой «интересной» задумкой погулять вокруг пруда в дождливую погоду не получится.
Если вы перейдёте по светофору через Проектируемый проезд 389, то попадёте в Боровский лесопарк. А ещё недалеко расположен чудесный парк Рассказовка.
В каждом доме — просторные закрытые дворы, в которых найдётся занятие для детей разного возраста. Во дворах хорошее освещение, что позволяет комфортно проводить время вечером.
Места общего пользования (МОП)
Входные группы прекрасно оформлены: чистые, красивые, уютные.
Для примера рассмотрим пару домов.
Вот дом №4, год сдачи — 2016.
А это дом по улице А. Тарковского, 9. Год сдачи — 2017.
Входные группы в более новых домах, как уже было кем-то отмечено, больше похожи на 5-звёздочные отели, чем на подъезды жилых домов.
В каждом доме есть действующий мусоропровод.
Подъезды некоторых домов оборудованы подъемными платформами для МГН (маломобильных групп населения): ещё одно «интересное» решение. Если делать входные группы на одном уровне с пешеходной зоной, то это оборудование и не пригодится. Мамы с колясками, пожилые люди, дети, грузчики — все будут счастливы.
Квартирография и цены
Все квартиры сдаются без отделки. Они имеют:
📌 свободную планировку;
📌 полное отсутствие несущих стен и пилонов;
📌 минимум несущих конструкций, в том числе отсутствие несущих стен между квартирами, что позволяет их объединить и увеличить площадь;
📌 большие лоджии площадью до 8,4 м²;
📌 высокие потолки от 3-3,5 метра.
Цены от застройщика:
💰 на 1-комнатные квартиры площадью от 33 до 79,1 м²: от 9, 075 до 18,193 млн рублей.
💰 на 2-комнатные квартиры площадью от 37,8 до 87,7 м²: от 8,978 до 20,171 млн рублей.
💰 на 3-комнатные квартиры площадью от 55,5 до 86,8 м²: 12,598 до 20,137 млн рублей.
Цены от собственников на квартиры с ремонтом:
💰 на 1-комнатные квартиры площадью 40-45 м²: от 11,3 до 14 млн рублей.
💰 на 2-комнатные квартиры площадью 44-64 м²: от 15 до 25 млн рублей.
💰 на 3-комнатные квартиры площадью 60-95 м²: от 18,7 до 28,4 млн рублей.
Планы застройщика
Я пообщался с менеджерами отдела продаж и вот что выяснил:
✔ планируют в 2024 году сдать муниципальный садик;
✔ планируют в 2025 году сдать школу;
✔ планируют построить ТЦ со сроком сдачи в 2025 году;
✔ планируют построить поликлинику;
✔ планируют в 2024 году сдать корпус 15. На первом этаже дома запроектировано большое количество коммерческих помещений. Чтобы обеспечить доступ к ним и к поликлинике, дом частично вынесут за территорию. То есть у самого крайнего корпуса будет только закрытый двор.
Отзывы жильцов
📣 «Очень многих жителей нашего ЖК расстраивает обман со стороны застройщика. Люди покупали квартиры, потому что им был обещано малоэтажное строительство, спокойный тихий ЖК, в окружении природы. НО, когда начали сдавать дома, застройщик изменил проектную документацию. Было уничтожено несколько Га леса, и начали возводить 22-этажные высотки — это 14 и 15. Ладно, это были бы дома на два подъезда, но в общей сложности в этих домах 33 подъезда! Я сама лично не участвовала в этих “разборках”, но подписывала какие-то петиции и т.д. По этому вопросу наши активисты звонили, писали… Но результат налицо».
📣«Я переехала сюда из другого ЖК — “Николин парк” от этого же застройщика. Я влюбилась в это место! Но со временем начали “вылазить” минусы. Понастроили этих “монстров” — вы понимаете, о чём я! Очень расстраивает то, что дорогу ещё одну построили, да так близко проходит от нашего ЖК и в частности от моего дома. Я очень люблю гулять, люблю природу, но не люблю частные дома, поэтому покупала квартиру в самом лесу, а теперь эта дорога».
📣 «Первое время меня очень напрягала ситуация с отсутствием поликлиники. Я лично бегала, писала в министерство здравоохранения, мне же 67 лет! Мне нужна поликлиника (смеётся)! Но потом я подумала, что полезнее для здоровья меньше нервничать, и начала ездить на такси, тем самым забыв о проблеме! Мне нравится, что у меня в квартире очень тепло. Правда платить приходится за это немало. У нас вообще коммунальные услуги выше, чем по району. И дотаций нет, так как это Новая Москва. Но зато какая у нас тут природа! Весной и летом так красиво, обязательно приходите к нам погулять!»
📣 «Мы живём тут несколько лет. Ребёнок ходит в частный детский сад. Школу к тому времени, как мы в неё пойдём, уже построят. Поэтому я не вижу пока никаких проблем. Но очень многие наши знакомые возят детей в Новопеределкино и другие районы. Ждут который год открытия детского сада. Если не ошибаюсь, его года три назад обещали сдать. Многие возмущаются из-за того, что плохо развита инфраструктура. А вы когда квартиру покупали, об этом не знали? Конечно, есть моменты, которые и мне не очень нравятся, например, количество машин на территории. Но лично наша семья не испытывает проблем с парковкой, так как мы ставим машину в паркинг. Не нравится эта бесконечная стройка, из-за которой закрывают КПП и люди во дворах стоят в пробках на выезд. Но, я думаю, эти проблемы рано или поздно разрешатся».
Плюсы
✅ Красивая архитектура;
✅ красивые входные группы;
✅ закрытые дворы;
✅ закрытая территория ЖК;
✅ наличие кафе, магазинов, аптек на территории;
✅ потрясающая природа вокруг, поскольку комплекс граничит с лесопарком;
✅ высокие потолки — 3,5 м;
✅ хорошая автомобильная транспортная доступность.
Минусы
❌ Пока на территории нет детского сада, школы, поликлиники;
❌ изменение проекта и возведение на территории высотных домов и, как следствие, увеличение количества жителей и автомобилей;
❌ для многих минус — строительство дублёра Боровского шоссе;
❌ мало маршрутов автобусов;
❌ удалённость автобусной остановки от последней очереди строительства;
❌ высокие коммунальные платежи;
❌ большое количество автомобилей на территории комплекса.
Резюме
В результате изменения проекта застройщик создал дополнительную нагрузку на инфраструктуру комплекса, которая при проектировании была рассчитана на меньшее количество людей и машин. Этими изменениями порядочно усложнили жизнь людей, которые искали тишину и покой. Надеюсь, за следующие четыре года изменения вносится не будут, а текущие проблемы решатся.
Читайте обзоры на другие ЖК в этой локации:
Жк «Позитив»
Жк «Лучи»
Жк Homecity
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые статьи!