Начиная продажу своей квартиры и наблюдая какой-то вялый интерес покупателей попробуйте посмотреть по сторонам. А вдруг именно соседи являются той причиной, почему покупатели уходят.
Я тут пришла к выводу, что иногда полезно бывает сделать рейд по своим старым статьям, в которых актуальность советов никуда не уходит)
Делюсь мыслями и лайфхаками моих клиентов и коллег, которые самостоятельно изобретают способы "дезактивации" соседей, как отягчающего фактора в продаже квартиры.
Среди категорий соседей, активно мешающих продаже, можно наблюдать:
1. Откровенно пьющих людей
Причем, тихий пьяница ооочень отличается от любителей вынести на публику своё хорошее настроение после принятого. Вот именно от них больше всего вреда.
Опыт подсказывает, что к мирным уговорам прибегать тут не стоит, бессмысленно. И чаще всего, ваши отношения с такими вот товарищами уже откровенно испорчены хорошо, если единичным вызовом полиции.
Мой клиент боролся с соседом таким способом - он платил ему за тишину и отсутствие его гостей на площадке около квартиры в момент просмотра.
И это был действенный способ, в ожидании оплаты сосед сидел тише воды, ниже травы.
Все ведь представляют, как резко закончится праздник жизни после нахождения покупателя). И какой "радостной" картиной предстанет перед ним наличие ТАКОГО соседа, ведь он продолжит жить, как привык.
А другой мой знакомый просто поменял соседу дверь, чтобы не распугивать её видом покупателей.
И не всегда откровенно убитая дверь указывает на то, что там живет выпивающий монстр. Иногда так живут тихие пенсионеры со скромным достатком, которые ни коим образом не мешают продавцу.
Но покупателям это сложно объяснить, они, завидев такую дверь, делают выводы и отказываются рассматривать вашу квартиру.
2. Меломанов
Здесь тоже прекрасно работает метод оплаты тишины. Даже самые, извините, борзые, вдруг становятся послушными зайчиками на период просмотра и оплаченного "хорошего поведения".
3. Чудаковатых бабушек
Причём, в одну категорию можно уместить и любителей живности, и...
Простите, горько говорить об этом, но жалость жалостью, а квартиру продать невозможно.
Я о запущенных квартирах пожилых и глубоко больных людей. С соответствующей "ароматизацией", когда она уже прочно перебирается за границы их квартиры и приживается в подъезде (и даже у вас через стенку).
Договориться тут не получится, так же как и предложить оплату.
Странный на первый взгляд, но эффективный способ придумал отчаявшийся продавец, попавший в такую вот безвыходную ситуацию.
Выход был найден, квартира была благополучно продана, только какое-то неприятное послевкусие осталось висеть в воздухе от его метода...
4. Ребёнка-музыканта (или преподавателя музыки, работающего на дому)
Тут могу поделиться лайфхаком знакомого, который вполне успешно реализовал отсутствие за стенкой пиликающих звуков, разрывающих нервы. Но, этот способ подходит только для репетитора по музыке, к которому домой привозят на занятия детей.
Да, пришлось потратиться, но оно того стоило. Пользуйтесь методом, он работает)
Родителей ребенка-музыканта можно попросить о небольшой паузе на время просмотра. Но здесь, сами понимаете, нужна будет "мотивация".
Что-то подсказывает мне, что эта категория проблемных соседей сейчас довольно редкая.
По поводу стоимости оплаты тишины.
Тут однозначного "тарифа" нет, каждый сам для себя решает, во сколько он оценит возможность продать квартиру беспрепятственно.
Поделитесь своими мыслями, а возможно и наработками, если у вас есть опыт дезактивации соседей, мешающих вам продать квартиру. Будет интересно)
Поставить пальчик вверх можно здесь:
