Сосед Ольги делает межевание и хочет через суд забрать часть её земельного участка! Что делать Ольге в такой непростой ситуации?
Крылатая фраза "Кто первый сделал межевание, того и тапочки" оказалась подвержена проверке в ситуации с Ольгой ведь она сделала межевание давно, а вот сосед только сейчас и между ними 17 лет разницы!
Как подготовится Ольге к борьбе с соседом и будет ли этот бой неравным?
Самое главное, что должна сделать Ольга это перепроверить утверждение соседа о том, что часть его земли прихвачена незаконно. Для того, чтобы это сделать необходимо вызвать геодезистов, которые выполнят обмеры и подготовят чертёж (скачать образец) на котором будут отражены границы по кадастру и факту. Если всё совпадает, тогда идём дальше и достаём из архива все документы, а именно: старые планы, чертежи и техпаспорт на дом БТИ, межевой план на основании которого выполнялось межевание земельного участка и другие планы, чертежи, где есть информация о границах и конфигурации земельного участка. А у вас есть такой архив?
Разбираемся всё ли было сделано правильно, а главное смотрим в акт согласования, который входит в состав межевого плана и ищем подпись соседа ведь при проведении межевания он должен был расписаться за границу своего участка и если подпись есть, тогда это хорошо ведь она подтверждает согласие соседа и оспорить это в суде уже будет сложно.
Далее необходимо получить от соседа официальную претензию в виде предсудебного документа с описанием и приложенным чертежом, который потребуется для проверки факта наложения границ. Желательно на данную претензию ответить, чтобы в суде у вас уже были доказательства того, что вы не игнорировали действия соседа и что вы не согласны так как межевание вашего участка сделано правильно, а претензии соседа не обоснованные.
Даже, если все архивные документы в вашу пользу не нужно расслабляться ведь впереди вас может ждать суд, где могут принять сторону вашего соседа и тогда межевание вашего земельного участка могут признать недействительным исключить данные о границе вашего земельного участка из ЕГРН и все расходы за суд и экспертизы повесить на вас. Поэтому, вам необходимо найти хорошего и опытного юриста, который поможет вам отстоять вашу позицию и выиграть суд.
Что может повлиять на исход суда не в вашу пользу:
- вы переносили забор в тайне от соседей, когда делали межевание своего земельного участка
- если участок в долевой собственности, тогда возможно, что порядок пользования земельным участком не соответствует размеру долей и тогда экспертиза это выявит
- ваш забор установлен не правильно и не соответствует данным ЕГРН
- граница вашего земельного участка сдвинута по кадастру, а по факту всё в порядке и тогда можно дело не доводить до суда, а сделать сдвижку
- акт согласования не был подписан вашим соседом или его подпись подделана или же порядок согласования был нарушениями ФЗ
- это вообще не ваш земельный участок и вы тут гость
Вам нечего боятся, если с документами на вашу недвижимость всё в порядке!
💡СОВЕТ: вы должны наверняка знать всё ли в порядке с границами вашего земельного участка и у вас должен быть чертёж подтверждающий это, а если его нет, тогда обратитесь в кадастровую компанию, чтобы геодезист выехал к вам на земельный участок, а кадастровый инженер подготовил чертёж и заключение. Это же ваша недвижимость и лучше, чтобы всё с ней было в порядке в том числе и с документами.
Подписывайте на мой Telegram-канал там ещё больше полезных статей и постов и не только про землю!
📝Заказать консультацию или работы (Москва, Московская область).
Ещё интересное:
