Сергей Иванович приступил к строительству дома заказал топосъёмку, которая выявила, что забор установлен неправильно. Возник вопрос, а именно забор установлен не правильно или же граница земельного участка отмежёвана неправильно?
Несовпадение данных ЕГРН с забором это плохо так как могут быть проблемы с соседями, регистрацией дома, гараж или бани, может оказаться так, что площадь по документам меньше, чем по факту и тогда нужно будет или переносить забор или оформлять прирезку ну и в целом получается, что документы на вашу недвижимость не в полном порядке.
Почему же так получилось, что граница по данным ЕГРН не совпадает с фактически расположенным забором?
Если вы купили такой земельный участок и не проверили его перед покупкой, тогда это последствия невнимательности перед сделкой, а если вы давно уже являетесь собственником земельного участка и не знали, что у вас с границами, тогда это халатное отношение к своему недвижимому имуществу.
Межевание земельного участка проводится на основании межевого плана в состав которого включаются геодезические данные о границе земельного участка и тут виноват в большей степени геодезист и уже после кадастровый инженер. Но геодезист может померять границу участка правильно, тогда почему возникает такая ошибка? Причина - постобработка спутниковых данных и неправильные координаты базовой станции. В настоящее время такие ошибки практически исключены. Кадастровый инженер худшее, что может сделать это пристыковать границу к смежным земельным участкам тем самым заведомо внеся ошибку в границу участка и дальше данные уже вносятся в ЕГРН. В результате такого действия ошибка в границах может собрать 2,3, 5 или даже больше участков. Так же может быть частично изменена граница земельного участка при межевании, когда необходимо устранить черезполосицу.
Если на чертеже будет видно, что контур фактически расположенного забора не совпадает с ЕГРН, но при этом конфигурация и площадь совпадают, тогда проблема в обработке геодезических данных. Но есть хорошая новость такую ошибку легче исправить.
А ещё бывает такое, что межевание было сделано правильно, а вот забор установили неправильно. Такое возможно, если вынос проводился без привлечения геодезиста ну или собственник решил установить забор по своему и тем самым факт и ЕГРН стали различаться. Тут и самозахват может всплыть.
А ещё бывает такое, что собственник решил сэкономить и делал межевание без выезда геодезистов. Кадастровый инженер не должен на такое соглашаться, но есть те кто соглашается.
Во всех этих ситуациях появляется проблема - несовпадение границ, а так же необходимость исправлять ошибку, а кто её должен исправлять? Собственник. Именно ему прийдётся разбираться с данной проблемой и ему прийдётся оплачивать работы по приведению границы в порядок. Как бы не была неприятна эта новость, но это ваше имущество и важно чтобы все документы были оформлены правильно и речь идёт не только про границу, но и про: вид разрешённого использования и категорию земли, адрес, чтобы был ГПЗУ, чтобы была актуальная выписка ЕГРН и чтобы бы вы знали попал или нет ваш участок в ЗОУИТ или под изъятие. Но об этом я расскажу в следующих статьях.
💡Совет: если у вас нет чертежа и вы не знаете совпадают ли фактические границы с данными ЕГРН, тогда вызовите геодезиста, чтобы он обмерял границу участка и проверил всё ли в порядке. Ну и может получится так, что у вас есть земля, которую вы можете себе оформить в качестве прирезки.
❓Как думаете, что необходимо делать, чтобы ?
💡Совет: проверьте границу своего земельного участка, чтобы наверняка знать есть проблемы с границей или их нет.
Подписывайте на мой Telegram-канал там ещё больше полезных статей и постов с кейсами из практики!
📝Заказать консультацию или работы (Москва, Московская область).
Прочитать ещё: