После развода перед бывшими супругами встает вопрос о разделе квадратных метров. Особенно это актуально, если жить на одной жилплощади невозможно, а бывший супруг не желает отказываться от своей доли в квартире. Следовательно, у него есть все законные права пользоваться жилплощадью наравне с другими собственниками.
До не давнего времени в судах невозможно было добиться, чтобы было принято решение о принудительном выкупе доли одним из бывшим супругов у другого, если у него нет другого жилья в собственности.
В итоге бывшим супругам приходилось проживать на одной жилплощади, что приводило к постоянным конфликтам, от которых страдали дети. Но сегодня уже есть несколько судебных решений, когда был одобрен принудительный выкуп доли у бывшего супруга при отсутствии у него другого жилья.
Вот реальный пример. После развода квартира, купленная в браке с учетом материнского капитала, и с привлечением личных средств супруги была разделена следующим образом: по ¼ двум детям, 13/30 – бывшей жене и 1/15- бывшему мужу.
Бывший муж переехал жить к своей сожительнице, но периодически возвращался на свою жилплощадь и, причем часто в нетрезвом виде. При этом постоянно устраивал скандалы. Но продавать свою долю отказывался, ссылаясь на то, что это его единственное жилье.
Из-за нездоровой обстановки дома у детей начались проблемы с психикой. Поэтому женщина все чаще уходила с детьми при появлении бывшего мужа, к своим родителям. Но, в конце концов, это ей надоела и она обратилась в суд, чтобы признать долю бывшего мужа незначительной и выкупить ее принудительно.
Согласно ст. 252 Гражданского кодекса можно прекратить право собственности на незначительную долю в общем имуществе путем выплаты собственнику денежной компенсации. Если будет установлено, что он не имеет существенного интереса в ее пользовании.
В разных инстанциях суды принимали разные решения. В одном случае в приоритете было конституционное право ответчика на жилище, так как кроме доли в спорной квартире у него не было другой собственности, а на деньги, полученные после продажи доли, купить новую квартиру не было возможности.
В другом случае суд поддерживал права матери и ее несовершеннолетних детей на пользование жилым помещением.
Дело дошло до Верховного суда, который в своем решении отметил:
- ссылка на то, что ответчик не имеет другого жилья, кроме спорного, не может служить основанием в удовлетворении требований о принудительном выкупе его доли, если она признана незначительной.
- долю ответчика нельзя выделить в виде изолированного жилого помещения. На долю бывшего мужа приходилось не более 3 кв.м.;
- ответчик не проживал в квартире более четырех лет и не оплачивал коммунальные услуги;
- между собственниками сложились конфликтные отношения, при которых невозможно совместное проживание.
Все это свидетельствует о том, что требования истца следует удовлетворить и предоставить ей право выкупа доли у ответчика за сумму, подтвержденную заключением оценочной компании.
Дело было направлено на пересмотр и теперь у женщины есть все шансы на успешное решение этого спора.
Больше интересного и актуального в сфере ЖКХ, социальной и финансовой сфере, а также семейном праве на моем телеграмм канале «Просто о сложном» Подписывайтесь и не теряйтесь!
Есть желание научиться разбираться с бумажной бюрократией, тогда подписывайтесь на телеграмм канал «Юридические документы» - и получайте доступ к огромной коллекции образцов жалоб, заявлений в различные инстанции и примеров судебных исков!
Какие основные документы придется заменить, если вы решили поменять фамилию при вступлении в брак
Как пенсионеру должнику защитить свой прожиточный минимум
Сын продал отцу квартиру, но суд признал сделку незаконной
С какими трудностями можно столкнуться при регистрации и снятии с учета несовершеннолетнего ребенка
Когда даже собственник может лишиться квартиры
Сколько жильцов можно зарегистрировать в одной квартире
Законодательство:
ГК п.4 ст. 252
Верховный суд определение № 55-КГ22-1-К8
Определение Девятого КСОЮ по делу № 8Г-11248/2021