Пётр давно наблюдает за соседним участком, который заброшен и уже давно ни кто не появляется и не следит за этим земельным участком. Как бы его себе оформить в собственность? - подумал Пётр.
В настоящее время у собственников земельных участков есть законная возможность оформить в собственность самозахват или же прирезать часть земли по соседству без аукциона и торгов через выкуп.
В СНТ или ИЖС часто встречаются земельные участки, которые заброшены ими ни кто не занимается и на таких участках даже могут располагаться дома, которые частично или полностью разрушены. И конечно же возникает желание у соседей или других заинтересованных лиц оформить эти участки в свою собственность. Давайте разбираться легко ли это сделать и какие могут быть тут подводные камни.
Если участок расположен в СНТ.
В СНТ есть генеральный план на котором указаны все земельные участки с номерами и площадью, а так же есть документы на основании которых выделялась земля садовому товариществу и его членам. Соответственно должно быть и Решение или Постановление в котором прописаны все те кому земля передавалась, а вот дальше уже или человек оформил право собственности на землю или же до сих пор не оформил и есть только членская книжка. Вот это очень важный момент и прежде, чем пытаться оформить прирезка за счёт соседнего земельного участка нужно выяснить, а не в собственности ли этот участок. Если в собственности, тогда это уже отъём частной собственности и если всплывёт такое, то через суд результаты прирезки легко признают не действительными. Если же земельный участок не оформлен в собственность и он заброшен, тогда можно попробовать оформить его через председателя путём приёма нового члена в товарищество и дальше уже воспользоваться процедурой бесплатной приватизации земли в садовых некоммерческих товариществах.
Кстати, узнать был передан в собственность земельный участок или нет вы можете через председателя у которого должны быть все документы на СНТ (генеральный план, акты выдела, землеотводные документы, Решение или Постановление о передаче земельных участков членам СНТ).
- А если участок отсутствует на генеральном плане СНТ?
Если отсутствует, но входит в состав СНТ, тогда нужно разбираться, что это за участок и используется ли он, как ЗОП. В целом такой участок можно образовать, как новый и дальше так же приём в члены СНТ и дальше приватизация.
Если участок расположен в ИЖС.
В этой ситуации могут быть варианты:
- дом в собственности, а земля нет
- дом не в собственности и земля не в собственности
- нет дома и земля не в собственности
Другими словами, люди могли пользоваться домом и дом мог быть даже у них в собственности или же есть документы на основании которых им этот дом и земля передавались в пользование, но право собственности на земельный участок не оформили. В таких вариантах важно, чтобы не было наследников или же они были и их можно найти, чтобы переоформить землю на себя путём выкупа или же взять генеральную доверенность и заняться оформлением документов на собственность, а уже после переоформить на себя.
Особенностью ИЖС является то, что ранее документы в основном были на дом, а земельный участок уже фигурировал в документах только с указанием площади, но фактически собственность на него не оформили. Нужно быть внимательным так как при наличии на земельном участке дома уже повышается вероятность того, что дом был в собственности, а значит собственники дома имеют законное право обратиться за собственностью и на землю.
Подводя итог скажу, что если у вас по соседству есть заброшенный земельный участок, то оценивайте риски, чтобы не оформить чью-то собственность. Безусловно есть участки собственники или те кто им пользовался уехали, умерли или им он просто не нужен, но это будет не важно, если через какое-то время после оформления документов появятся те кто имеет законное право на данный земельный участок и через суд всё аннулирует. И даже, если вам всё согласует администрация и у вас будут официальные документы с согласованиями.
Кстати, при оформление прирезки учитывайте то, что если вы заявите площадь участка такой, которая установлена в качестве минимальной по ПЗЗ, тогда местные органы власти вам откажут с формулировкой о том, что можно образовать отдельный участок и выставить его на аукцион.
💡СОВЕТ: перед тем, как заниматься вопросом прирезки земли обязательно убедитесь, что земля ни кому не принадлежит и в какой-то момент не объявится тот чья это земля с иском об анулировании вашего права собственности или аренды, если вы этот участок взяли в аренду.
Больше рекомендаций и полезных советов в следующих статьях и в моём Telegram-канал
📝Заказать консультацию или работы (Москва, Московская область).
Прочитайте так же:
