Сосед отжал у меня землю пока я был в отъезде по работе.

Сергей приехал на дачный участок и увидел, что дачного дома уже на участке нет и появились заборы, которые "разрезали" участок. Что произошло?

То, что на земельном участке ни кто не появляется ещё не значит, что участок безхозный. Источник: земельно-правовая компания "ВИТА-ХАУЗ"

В своих видео и статьях посвящённых оформлению прирезки земли я затрагивал тему безхозных земельных участков, а в частности тех участков, которые у вас по соседству и которые вам кажутся безхозными и вы хотите прирезать себе их часть или полностью. Так вот вам пример из нашей практики!

Краткое описание ситуации.

Земельный участок с домом находился в пользовании у нескольких человек. Дом при этом был в долевой собственности, а земельный участок приватизирован не был. Наш Заказчик, который был одним из собственников дома уехал в долгосрочную командировку, а когда вернулся не увидел дома и узнал, что соседи уже приватизировали землю и снесли дом.

Более того!

Когда были сопоставлены фактические границы участка с данными ЕГРН выяснилось, что соседи оформили границы своих участков так, что не была соблюдена долевая пропорция, а при выделе долей земля делится в соответствии с размером доли в доме. Граница так же проходила ни так, как это было определено ранее.

Дальше - хуже!

Из сведений ЕГРН выяснилось, что соседи разделили свои участки и оформили себе прирезку за счёт земли нашего Заказчика. Данные ЕГРН и копии межевых планов это подтвердили. Земли стало ещё меньше за счёт оформленных прирезок.

На лицо серьёзные нарушения, а именно:

• дом снесён не правомочно и без согласия всех собственников
• приватизация земли осуществлялась с нарушением пропорции земли и доли в доме, а так же без учёта внутренней планировки дома
• произошёл захват земли путём оформления прирезки
• администрация согласовала прирезку земли за счёт участка, который не приватизирован, но который собственник доли в доме в праве оформить в свою собственность

Если приватизация или межевание земли проходило с нарушением это сразу выявит кадастровый инженер или юрист, а в суде можно будет все результаты предыдущей работы аннулировать вплоть до признания приватизации не действительной. Источник: земельно-правовая компания "ВИТА-ХАУЗ"

Может ли сосед снести дом? Может и второму собственнику прийдётся с этим разбираться в суде. Единственное, что не смогут сделать это исключить сведения из ЕГРН так как с заявлением должны обратиться все собственники.

Может ли один из собственников заняться приватизацией своей части без участия второго собственника? Может, но только через суд или же, как в нашем случае имея на руках выписку из похозяйственной книги получить кадастровый номер, сделать межевание и оформить право.

Может ли он оформить прирезку земли за счёт соседа под предлогом того, что участок безхозный? Может, ведь можно схитрить, как это сделал сосед нашего Заказчика ведь он не зря снёс дом и не зря разделил свой участок на несколько. Всё это махинации, которые должны быть в суде установлены и результаты его действий анулированы.

А администрация не проверила и подписала решение о прирезке.

Как думаете прав или нет сосед, который оформил себе землю и прирезал часть соседской земли, а так же какой шанс выиграть суд снести с кадастра все отмежёвынные соседом участки, а так же наказать его штрафом за отъём того, что ему не принадлежит?

Кстати, это реальный кейс в нашей практике, а результат будет опубликован на моём Telegram-канале

📆 Подписывайтесь на мой авторский Telegram-канал. Каждый месяц провожу вебинар. Подписаться.

Прочитайте так же: