В глубине души каждый мечтает о собственной квартире в столице: это статусно, престижно и очень дорого. Казалось бы, с нынешними ценами на жильё о покупке можно навсегда забыть. Но нет! На рынок недвижимости снова вышли «доступные» предложения. Правда, размер предлагаемых лотов поражает воображение даже самых подготовленных покупателей.
Размер не имеет значения? 🤔
Так, на специализированных сайтах недавно появилось объявление о продаже апартамента размером всего… 7,4 кв. м. Зато с готовым евроремонтом и отдельным входом! За скромные 2,2 млн руб. покупатель получит студию с жилой площадью в 2,4 «квадрата», расположенную на 1 этаже в блочном доме 1978 года постройки. Завлекают потенциальных владельцев этого роскошества «отличной инфраструктурой и транспортной доступностью», а также возможностью сделать временную прописку.
И это не единственное предложение! Стать счастливым обладателем микрожилья можно даже в ДЦ «Москва Сити». Правда, уже за другие деньги. Всего 7,9 млн руб., и в вашем распоряжении окажутся «видовые апартаменты» на 42 этаже площадью в целых 8,7 кв. м. Правда, тут продавец указывает, что юнит подходит как для личного проживания, так и для сдачи в аренду – в этом случае доходность составит 12% годовых.
Еще мы нашли в продаже студию размером 10,2 кв. м за 3,9 млн руб. в апарт-комплексе в Останкинском районе Москвы, ее брата-близнеца в Кузьминках площадью 11,6 кв. м за 4,6 млн руб., лот более чуть более внушительного размера – 12,7 кв. м – за 3,6 млн руб. у метро «Динамо», и почти королевские хоромы площадью 14,3 кв. м в Тропарево-Никулино за 5,9 млн. руб. и 14,2 кв. м за 4,4 млн руб. в Зеленограде.
Получается, размер все-таки не имеет значения?
Общая тенденция 🤯
Сегодня наблюдается устойчивая тенденция к общему уменьшению жилых площадей и увеличению проектов с бóльшим количеством студий и однушек.
Вот голые факты: за последние 5 лет студий в московских новостройках стало почти в 4,5 раза больше, их доля достигает 19,1% от суммарного объема всего предложения. Кроме того, появились проекты, сплошь состоящие из одних только студий. Сейчас на первичном рынке представлен 31 такой объект.
Кроме того, предложение на первичном рынке недвижимости постоянно пополняется жильем «микроформата». Правда, за последний год каморки папы Карло стали дороже в среднем на 9,2%. И продавцы позиционируют их в основном в качестве инвестиционных объектов, поэтому в них обычно сразу делают полный ремонт.
Парадоксальное явление 🤷♂️
Некоторые люди наивно полагают, что маленькая квартира обойдется дешевле. Увы, это заблуждение. Есть средняя цена за квадратный метр, которая зависит от локации, окружающей инфраструктуры, типа дома и т.п., но только не от размера лота. Стоимость «квадрата» в студии составляет в среднем 364 тыс. руб. И микрожилье – не исключение. Более того, зачастую чем меньше жилье, тем оно обходится покупателям дороже.
Возникает вопрос: как вообще стало возможно появление «каморок папы Карло»? Как же пресловутые 18 квадратных метров, которые приходятся на одного человека? Оказывается, всё по закону. Крохотную «нарезку» нельзя делать только в «социальном» секторе – то есть, в проектах, которые строятся по госпрограммам. А «коммерческое» жилье никак не регулируется, всё зависит от воли застройщика. Стройте хоть 2-метровые квартирки – никто и слова не скажет. Правда, и покупатель на них тоже вряд ли найдется. Поэтому в большинстве своем студии все-таки начинаются от 19 кв. м, а средний их размер составляет чуть больше 24 кв. м (что меньше показателей пятилетней давности на 13%).
Однако на любой товар найдется свой покупатель, что подтверждает наличие микроквартир размером от 7 до 12 кв. м на рынке недвижимости. Их строят, их покупают, их перепродают – и пока есть спрос, будет и предложение.
