Парковка — слабое место всех застройщиков. Какой бы класс жилья не предлагался, жители обязательно сталкиваются с тем, что автомобилей значительно больше, чем предоставленных застройщиком и городом машиномест. Но жилой комплекс «Достояние», о котором жители вообще отзываются с большой теплотой, удивляет и этим: машиномест в паркинге здесь больше, чем квартир. Чем еще жилой комплекс так зацепил своих жителей, рассказывает эксперт Vysotsky Estate.
Об объекте
Исторически западная часть Москвы всегда считалась наиболее благоприятной для проживания. Здесь находились дворянские усадьбы, а позже сюда стремилась советская политическая элита и интеллигенция. При этом в локации никогда не было крупных промышленных предприятий. Зато присутствовала высокая транспортная доступность от центра города.
В конце 90-х годов, еще при бывшем мэре Юрии Лужкове, пятиэтажный, а также ветхий и аварийный жилой фонд решили заменить. Была разработана комплексная реконструкция семи кварталов района Кунцево.
Параметры проекта периодически менялись. В итоге с 2005 по 2012 года структура компании «Галс-Девелопмент» — крупного игрока на московском строительном рынке — снесла и расселила пять домов общей площадью 15,8 тысяч м², построив на их месте несколько жилых комплексов.
В 2014 году единственным собственником «Галс-Девелопмент» стал банк ВТБ. После этого активность компании резко возросла. Не стал исключением и район Кунцево.
В 2015 году застройщик приступил к сносу пятиэтажек в квартале 20 по улице Ярцевская (вл. 34 корп. 2, 3, 4) общей площадью 44,3 тысячи м². В начале 2016 года работы были завершены, и уже в августе того же года было выдано разрешение на строительство жилого квартала бизнес-класса «Достояние».
Изначально планировалось построить два жилых корпуса высотой в 22 этажа с единым стилобатом. Однако позже проект претерпел изменения. Был добавлен еще один корпус, правда с другой стороны улицы, через дорогу.
В декабре 2018 года была сдана первая часть комплекса башня «Наука». А уже в феврале 2019 комплекс был окончательно сдан в эксплуатацию.
Локация
📌 на севере комплекс граничит с Рублевским шоссе;
📌 на юге — с улицей Ельнинская и станцией метро «Молодежная»;
📌 на западе часть корпусов граничит с улицей Ярцевская, а один корпус — с лесопарковой зоной;
📌 на востоке часть корпусов граничит с жилыми домами 20 квартала района Кунцево, а один корпус — с улицей Ярцевская.
Транспорт
Комплекс может похвастаться хорошей транспортной доступностью. В зависимости от корпуса дорога до станции метро «Молодежная» на темно-синей ветке занимает от 3 до 5 минут пешком.
5 минут понадобится, чтобы дойти до ближайшей остановки общественного транспорта. Отсюда на автобусе можно доехать до метро «Крылатское», «Строгино», «Петровско-Разумовская», «Университет», «Парк Победы».
Автомобильная логистика тоже достаточно удобная:
🚗 до съезда на Третье транспортное кольцо в районе Кутузовского проспекта время в пути составляет около 14 минут без пробок;
🚗 до «Москва-Сити» можно доехать по Звенигородскому шоссе или Кутузовскому проспекту за 17-19 минут;
🚗 до центра города (Манежная площадь) — около 20 минут без пробок;
🚗 до МКАД по свободным дорогам Рублевского шоссе можно добраться за 11 минут.
Учитывайте, что в районе круга на Ярцевской улице в часы пик могут возникать серьезные заторы.
Инфраструктура
Кунцево — обжитой и развитый район. В нём уже есть вся необходимая социальная и коммерческая инфраструктура.
В 5 минутах ходьбы на первых этажах близлежащих домов расположены продуктовые сетевые магазины, кофейни, банки, аптеки и т.д.
У метро «Молодежная» работает небольшой торговый центр «Трамплин».
В 10 минутах ходьбы — многофункциональный комплекс «Кунцево Плаза» с множеством кафе и ресторанов, магазинов и точек из сферы услуг, включая премиальный фитнес-центр, кинотеатр, боулинг и детский центр.
При этом расположение ЖК «Достояние» комфортное для семейного проживания. Так, в радиусе 1 километра от комплекса работают более 10 частных и государственных детских садов.
В 10-15 минутах пешком — несколько общеобразовательных учреждений, входящих в рейтинг лучших школ Москвы 2023-2024 годов:
🎓 топ-170: дипломатическая кадетская школа ПМКК, школы № 887 и 1293;
🎓 топ-220: школы №806, 887 и 1584.
Московский авиационный институт находится прямо за «Кунцево Плаза».
До двух филиалов детской городской поликлиники №130 можно добраться пешком.
В 10-20 минутах на автомобиле расположены несколько гектар зеленой территории: Суворовский парк, парк Крылатские холмы, Москворецкий дендропарк. Там же — Москва-река, Гребной канал, Крылатские пруды и большое количество мест для прогулок и занятий спортом на свежем воздухе.
Особого внимания заслуживает серьезная спортивная инфраструктура: «Баскет Холл», теннисные корты, велотрек с трассой длиной почти 14 км, комплекс для стрельбы из лука, горнолыжный спуск, всесезонный гольф-клуб.
До парка аттракционов и развлечений «Сказка» на машине ехать 7 минут.
Территория и МОПы
ЖК «Достояние» состоит из трех 22-этажных корпусов, каждый из которых имеет собственное название. Важная особенность — башни комплекса расположены по разные стороны улицы Ярцевская: «Культура» и «Искусство» находятся по адресу улица Ярцевская, 34 корп. 2 и соединены общим стилобатом, а корпус «Наука» построен через дорогу на противоположной стороне по адресу улица Ярцевская, 31.
Все три башни монолитно-железобетонные. Выполнены в стиле «сталинского ампира» и вызывают ассоциации со зданиями в центральных районах Москвы. В отделке фасадов на нижних этажах использован натуральный светлый камень, а выше — керамогранитные плиты. При этом внешние блоки кондиционеров размещены в технических нишах, что позволило не портить внешний вид домов. В вечернее время фасады оригинально подсвечиваются.
Высота потолков — от 3,1 (в обычных квартирах) до 4 метров (в пентхаусах). Окна большие, высота подоконника — 80 см.
Интересно, что класс энергоэффективности зданий разный. «Науке» присвоен высокий класс А, а вот у «Культуры» и «Искусства» — B и B+ соответственно. В любом случае, показатели энергоэффективности относятся к верхним значениям и позволяют домам экономить от 40 до 60% ресурсов.
Отдельного внимания заслуживают входные группы корпусов. Они украшены шестью художественными панно из смальтовой мозаики с изображением великих деятелей и культурных символов. Общая площадь панно составляет 30 м², и все они выполнены вручную. Интерьеры также украшены серией тематических фотографий и плакатов.
Во всех корпусах есть небольшая зона ожидания с мягкой мебелью и по 3 лифта (2 пассажирских и грузовой) компании OTIS, спускающих в подземный паркинг.
На каждом жилом этаже размещены кладовые комнаты: в «Науке» таких 42 штуки площадью от 2,7 до 3,4 м², а в двух других башнях кладовок суммарно 78 площадью от 3,1 до 3,5 м².
Мусоропровода нет, но предусмотрены мусоросборные камеры на каждом этаже.
Территории комплекса компактна закрытая — сказывается фактически точечная застройка вместо пятиэтажного фонда. Здесь расположены небольшие детские и спортивные площадки, деревянные скамейки и декоративные клумбы.
Первые этажи ЖК нежилые и предназначены для социальной и бытовой инфраструктуры. Здесь размещены продуктовый магазин, барбершоп, аптека, салон красоты.
Еще одна особенность комплекса — количество машиномест в двухуровневом подземном паркинге. Их больше, чем квартир, что объективно встречается достаточно редко. Для 417 квартир выделено целых 470 мест. В башне «Наука» — 146 машиномест площадью от 14,3 до 34,4 м², а на общем паркинге корпусов «Искусство» и «Культура» — 324 места в от 13,3 до 24 м².
Кстати, над въездом и выездом в паркинг башни «Наука» расположено коммерческое помещение, в котором работает ресторан.
Помимо стандартных и зависимых машиномест (для семей с двумя машинами), есть более 350 кладовых помещений площадью от 2,4 до 9,6 м² для хранения велосипедов или автомобильных принадлежностей.
Стоимость машиноместа на вторичном рынке варьируется от 1,5 до 2,5 миллионов рублей. Арендовать парковочное место можно от 9 до 15 тысяч рублей в месяц.
Кладовые помещения в парковке продаются от 405 тысяч рублей за 3,7 м² до 850 тысяч рублей за бокс площадью 6,3 м². Арендовать кладовку можно от 5,5 до 6,5 тысяч рублей в месяц.
Кладовые помещения также есть и на каждом жилом этаже комплекса. В «Искусстве» и «Культуре» по 4 кладовки на этаже, а на уровнях пентхаусов и в «Науке» — по две на этаже.
В каждой башне на первом этаже предусмотрены колясочные и санузел.
Охрану территории комплекса обеспечивают сотрудники ЧОП. Всего 5 постов, из которых 3 работают в круглосуточном режиме, а 2 — по 16 часов ежедневно. Внутреннюю территорию и паркинг ежедневно патрулируют и обходят по корпусам. Ведется видеонаблюдение.
Вход на территорию ЖК возможен по магнитным ключам.
Коммунальные услуги
Управляющая организация ЖК «Достояния» — ГК «Высота-Сервис». На октябрь 2023 года в ведении этой компании было 29 объектов (включая деловые и бизнес-центры, а также коттеджный поселок и комплекс особняков). Особых нареканий на деятельность компании в комплексе нет.
Тарифы на коммунальные услуги городские и устанавливаются приказами Департамента экономической политики и развития города Москвы.
На Новый год и День знаний управляющая компания организовывает детские праздники для маленьких жителей.
Квартиры, планировки и цены
Согласно разрешению на ввод в эксплуатацию, всего в комплексе 417 квартир площадью от 45,5 до 257,3 м²: в башне «Наука» — 133 квартиры, а башнях «Искусство» и «Культура» — 284.
Одна из изюминок проекта — 6 панорамных пентхаусов с собственной террасой, закрытой верандой и дымоходами для установки дровяного камина. Доступ на эти этажи только для владельцев. Помимо прочего, в таких квартирах по 14 окон и предусмотрена дополнительная входная дверь в квартиру с возможностью разделить квартиру, допустим, на детскую и взрослую зону.
Предложенные застройщиком варианты планировок были отмечены трассировкой — квартиры в доме просторные, без несущих стен: либо квадратной формы, либо не сильно вытянутой прямоугольной. В пол встроены конвекторы.
Во всех квартирах предусмотрены лоджии. В большинстве 3-комнатных и во всех 4-комнатных вариантах их по две. При этом в башнях «Искусство» и «Культура» спроектированы лоджии с угловым панорамным остеклением.
Во всех квартирах, кроме 1-комнатных, имеется гостевой санузел.
1-комнатные квартиры представлены в классическом варианте, когда есть две полноценные комнаты — кухня-гостиная и спальня. При этом в зависимости от конфигурации санузел может быть раздельным или совмещенным. В последнем случае в квартире имеется еще и гардеробная.
В башне «Наука» также находятся 1-комнатные квартиры площадью 52,2 м², в которых имеются две лоджии: в спальне и просторной кухне-гостиной (18,2 м²). При этом в спальню можно попасть как с кухни-гостиной, так и через гардеробную комнату.
Двухкомнатные квартиры стандартны.
В башне «Наука» тоже есть «двушки» площадью 66,1 м², где в каждой спальне расположено по лоджии.
А в башнях «Искусство» и «Культура» в 67,3 квадратах предусмотрено место для небольшой гардеробной в комнате с лоджией.
В комплексе стандартные просторные 3-комнатные квартиры. Интересно, что даже на одном этаже могут быть две квартиры разным количеством лоджий — с одной или двумя.
В «Искусстве» выделяются трешки 84,7 м² с небольшой зоной готовки 5,9 м² и одной лоджией.
Из 4-комнатных квартир выделяются несколько вариантов. Например, площадью 114 м², где в мастер-спальне расположены совмещенный санузел и гардеробная комната. А еще здесь есть еще один раздельный санузел и дополнительный гостевой туалет.
И квартира площадью 146,2 м², где, помимо отдельного санузла в мастер-спальне, есть вместительная кухня, большая гостиная и терраса площадью 34,7 м².
Пентхаусы в башнях «Искусство» и «Культура» больше, на 18-20 м². При этом в корпусе «Наука» пентхаусы выделяются просторной террасой, тремя балконами, одним из четырех санузлов площадью 9,8 м² — практически целая комната.
Предложения о продаже в этом ЖК достаточно редки. В начале октября в рекламе было только три актуальных объявления, по которым средняя цена за квадратный метр составляла около 527 тысяч рублей. Все три квартиры с ремонтом.
Отзывы покупателей
📣«Покупали квартиру, когда дом уже был сдан. Так как у нас двое детей, то близость хороших детских садов и школ сыграли не последнюю роль в выборе именно этого комплекса. Внутренняя территория, конечно, скромная, но мы с детьми обычно гуляем в соседнем парке — пешком отлично добираемся. Про сам дом у нас только положительные эмоции. Очень качественный бизнес. Рады здесь жить».
📣 «Квартиру выбирал в нескольких ЖК. В итоге остановился на “Науке”. Понравилось, что в моем доме всего 133 квартиры и при этом большое количество машиномест. Архитектура и общие зоны очень симпатичные — домой хочется возвращаться. Кстати, на гостей мозаика в холле тоже производит приятное впечатление. Ну и вся инфраструктура в пешей доступности».
📣 «Долго искали варианты, чтобы подошли и по требованиям, и по бюджету. Были комплексы поближе к центру, но не хотели ехать в районы бывших промзон. В итоге своим выбором остались довольны. Отличная транспортная доступность и инфраструктура. Рядом множество парковых зон, куда мы часто выбираемся на моцион. Дышится в этом районе как-то особенно. Были, конечно, опасения, что в квартире будет слышен шум от Ярцевской, но нет — окна качественные, у нас тихо. Да и в целом качеством строительства дома я доволен».
📣 «Когда выбирала квартиру, мне был важен развитый район, транспортная доступность и функциональность планировок. При этом действительно высокие потолки создают объем в комнатах правильной формы. Приятным бонусом стала красивая архитектура самих домов. Сейчас достаточно оперативно добираюсь до офиса в центре. И на Новую Ригу можно быстро выскочить для поездки на дачу».
Минусы
❌ Маленькая придомовая территория;
❌ нет панорамных окон в пол;
❌ лифты Otis не для бизнес-класса;
❌ плотная застройка вокруг ЖК;
❌ вид из окон в соседние дома (кроме верхних этажей);
❌ платная парковка рядом с домом с небольшим количеством мест;
❌ в часы пик заторы на кольце на улице Ярцевская.
Плюсы
✔️ Планировки без несущих стен и колон;
✔️ вместительный паркинг;
✔️ различные планировочные решения и редкие форматы жилья;
✔️ высокие потолки;
✔️ шумоизоляция;
✔️ видовые квартиры;
✔️ станция метро в пешей доступности;
✔️ развитая инфраструктура района;
✔️ детские сады и школы в округе;
✔️ классическая архитектура и оригинальные интерьеры;
✔️ рядом наличие большого количества парковых зон;
✔️ экология.
Резюме
ЖК «Достояние» — интересный проект, обладающий многими достоинствами, соответствующими критериям бизнес-класса как по местоположению, так и по своим параметрам. Не даром профессионалы отрасли трижды отметили комплекс наградами и премиями.
«Галс-Девелопменте» умеет и любит строить качественное жилье в подобном сегменте. Как и другие комплексы застройщика, «Достояние» обладает запоминающимся обликом.
ЖК органично вписался в действующую инфраструктуру района и создает комфортное проживание для своих жильцов.
Читайте обзоры на другие ЖК в этой локации:
ЖК «Остров»
ЖК Shome
ЖК «КутузовGRAD»
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравился обзор? Ставьте лайк!
