«Остров» от застройщика «Донстрой» — это жилой комплекс на западе Москвы, в окружении реки и природного парка. Сам комплекс будет построен на участке земли, на котором до этого не было ни промзон, ни старого жилого фонда, что огромная редкость для Москвы. Казалось бы — сказка чистой воды, но всё портят слухи. Будут ли богатые жильцы комплекса плакать от соседства с бывшими жителями «хрущёвок»? Во всех этих вопросах разбирается агент офиса в районе Хорошёво Валерия Симдянова.
О проекте
Комплекс состоит из нескольких кварталов с квартирами классов «бизнес», «премиум» и «люкс».
Каждый квартал — это закрытая территория. То есть житель второго квартала не сможет попасть, например, в шестой. Поэтому при выборе квартиры важно учесть, что есть в каждом конкретном квартале. В каком-то, например, будет эксплуатируемая кровля, а где-то — пруд, который на зиму станет катком.
Территория
Проект позиционируется как город в городе, причём как «15-минутный город». На территории комплекса создаётся собственная городская среда, и каждый объект, необходимый для полноценной жизни, находится в 15 минутах ходьбы. Тут будут:
📌 парк, речное побережье, спортивные объекты,
📌 торговый центр и супермаркеты,
📌 кафе и рестораны,
📌 магазины одежды и мебели,
📌 фитнес, салоны красоты, медицинские центры,
📌 школы и детские сады.
Локация и дороги
Комплекс не зря назван «Островом», поскольку располагается он на самом настоящем острове в экологически чистом районе Москвы. Со всех сторон его окружает вода. В непосредственной близости, через реку, остров окружают Филёвский, Ворошиловский и Суворовский парки.
Сейчас попасть на остров на автомобиле можно тремя способами:
🚗 по Северо-западной хорде со стороны улицы Народного ополчения,
🚗 со стороны улицы Крылатская,
🚗 через мост к Карамышевской набережной по улице Нижние Мневники.
На самом острове есть уже две действующих станции метро: «Мневники» и «Терехово».
В дальнейшем планируется постройка ещё двух автомобильных мостов в сторону Филёвского парка. Один будет соединяться с улицей Мясищева, а другой — с улицей Новозаводская.
Будут построены два вело-пешеходных моста в сторону Гребного канала и в сторону Филёвского парка.
Общественный транспорт
Сейчас уже открыта станция метро «Терехово» Большой кольцевой линии, от которой пять станций до «Делового центра» и шесть станций до «Баррикадной». Эта станция находится в непосредственной близости к комплексу. 2, 5 и 6 кварталы от него всего в паре-тройке минут.
До станции «Мневники» — 1,7 км, это приблизительно 20 минут пешком.
Рядом с комплексом — что с одной, что с другой стороны СЗХ — есть остановки общественного транспорта.
Территория комплекса
Всего «Остров» будет состоять из 10 кварталов. Сейчас продаются первые 6 кварталов.
Некоторые дома в комплексе будут сдаваться с отделкой, а значит, в этих комплексах будет чисто и тихо.
В каждом корпусе будут оборудованы места для работы и детские игровые.
Инфраструктура
«Донстрой» построит три государственные школы с детскими садами. Первая школа будет введена в 2024 году — как раз к моменту ввода первой очереди. Также будет частный детский сад в 6 очереди.
Не на территории ЖК, но на самом острове предполагается крупнейший в Москве спортивный кластер, в котором будут:
🏀 центр керлинга,
🏀 многофункциональный центр пляжных видов спорта,
🏀 крытый сёрфинг-парк «Волна»,
🏀 национальный центр подготовки сборной России по футболу,
🏀 ледовый дворец,
🏀 центр фигурного катания Татьяны Навки,
🏀 Академия хоккея имени Александра Овечкина,
🏀 регбийный стадион,
🏀 глубоководный бассейн для дайвинга.
Также будет музыкальная школа и продюсерский центр Игоря Матвиенко.
Рядом с сёрфинг-парком будут построены два восьмиэтажных офисных здания.
Парковка
Во всех кварталах комплекса предусмотрена концепция «двор без машин». По периметру будут оборудованы парковочные места, которыми смогут пользоваться как жители комплекса, так и клиенты коммерческой недвижимости, которая будет расположена на первых этажах.
Сами кварталы оборудованы 2-уровневым подземным паркингом с возможностью установки зарядных устройств для электромобилей и кладовыми.
Лифты связывают паркинг с любым этажом.
Затопит или нет?
Год назад на Youtube-канале нашего коллеги Никиты Журавлева вышло интервью с Максимом Кандыбайло — начальником управления стратегических проектов комитета по архитектуре и градостроительства города Москвы, где он рассказал про многие моменты, которые менеджерами по продажам «ДонСтроя» опровергаются.
Так, в интервью было отмечено, что остров по своей сути — это пойма и постоянно подтопляемая территория. Планируется сохранить естественный берег: набережная будет облагорожена, но не будет заключена в гранит.
Объекты реновации
Согласитесь: покупая жильё «бизнес», «премиум» и «люкс» класса никак не рассчитываешь, что буквально в 1,5 км от твоего комплекса будут построены дома, где люди получат недвижимость буквально бесплатно. Получается, всё позиционирование комплекса сходит на нет. Прекрасная набережная будет использоваться не только жителями комплекса, но и их соседями из бывших хрущёвок. Что-то мне подсказывает, что покупатели шикарных апартаментов будут не рады такому соседству.
Как нас заверили в офисе продаж, кроме «ДонСтроя» на острове никто ничего строить не будет и слухи про реновацию необоснованны и их распускают конкуренты.
Относится ли к этим конкурентам начальник управления стратегических проектов комитета по архитектуре и градостроительства города Москвы, решать вам.
Планировки и цены
В 1 квартале, который сдается самым первым, сейчас продаются:
💰 1-комнатная квартира по переуступке от физического лица: 47 м² за 19,9 млн рублей (423 404 р/м²).
💰 2-комнатная квартира без отделки: 71,12 м² за 32 549 580 рублей (457 671 ₽/м²).
💰 3-комнатная квартира без отделки: 84,52 м² за 53 251 900 рублей (630 051 ₽/м²).
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравился обзор? Ставьте лайк!