Недавно в ЖК «Кутузов Град» произошла смена управляющей компании. Точнее, компания осталась та же, но подход к работе изменился. Многие собственники уверены, что перемены эти совсем не к лучшему. Агент западного офиса Vysotsky Estate в Москве Наталья Вадаева поговорила с жителями комплекса и собрала актуальную информацию о том, что изменилось за пять лет после сдачи объекта и как чувствуют себя жильцы после неудачной попытки сменить УК.
О районе
«Кутузов Град 1» расположен в одном из самых зелёных и вместе с тем престижных районов столицы – Можайском. Благодаря удобному расположению и развитой инфраструктуре район ежегодно пополняется новыми ЖК комфорт и бизнес-класса и притягивает всё больше людей для покупки недвижимости.
Транспортная доступность
В пешей доступности от комплекса — несколько остановок наземного общественного транспорта. Ближайшая из них расположена всего в одной минуте от дома. Разнообразие автобусных маршрутов позволяет с лёгкостью добраться до нескольких станций метро и/или до любого другого района Москвы.
Инфраструктура
В нескольких минутах пешком расположено большое количество продуктовых магазинов, супермаркетов, небольших ТЦ, таких как «Пятёрочка», «Перекрёсток», «Дикси», «Фикспрайс», «ВкусВилл», «Винлаб».
Есть аптеки, городская поликлиника больница им. Жадкевича, фитнес-клуб, кафе и рестораны. Однако, чтобы попасть в большинство из них, нужно перейти дорогу — дублёр Можайского шоссе — по светофору с довольно длительным для пешеходов периодом ожидания.
Школы и детские сады
Школ и детских садов рядом с домом достаточно. С очередями для записи в них жители ЖК не сталкивались.
Для тех, кто предпочитает частное образование, буквально через дорогу, на противоположной стороне ул. Рябиновой, находится элитная Ломоносовская школа.
Безопасность
Район, по оценкам жильцов, приятный и безопасный. Рядом с «Кутузов Градом 1» много новостроек, квартиры в которых приобретают в основном люди с достатком среднего класса, в особенности семьи с детьми.
«Никаких странных и подозрительных личностей в округе не ходит, в тёмное время на улицу выйти не страшно».
Качество строительства
Качество строительства в «Кутузов Граде» жительница комплекса Ольга оценивает на пять баллов из десяти. Она рассказывает, что ещё при заселении в ЖК в 2018 году у них часто текли трубы, особенно в зоне паркинга, что приводило к затоплению кладовых помещений, образованию грибка и ухудшению качества шпаклёвки.
«Такие прорывы случались не один раз, но управляющая компания всегда их устраняла достаточно быстро».
Также, по словам Ольги, несколько её знакомых соседей сталкивались с прорывами труб непосредственно в квартирах, однако в последний год проблем с отопительной системой не было. УК системы оттестировала и привела всё в порядок.
Входной группой и лифтами жильцы довольны. Говорят, что их качество вполне можно отнести к классу «бизнес». Всего в ЖК четыре лифта: три пассажирских и один грузовой, которым также пользуются курьеры, гости, проходящие в здание по пропускам и все те, кому нужно спуститься в зону паркинга.
Отделка общих зон на первых этажах жителей радует, а вот на основных этажах представляет собой просто покрашенные стены, что вполне соответствует классу «комфорт».
«Первые два года застройщик очень хорошо следил за помещениями, а сейчас управляющая компания просто разрушает всё, что было построено», - говорит жительница дома.
Дворовая территория
Отдельно отмечу двор. На этапе проекта предполагалось, что это будет открытая, свободно проходимая территория, однако застройщик принял решение оградить его забором, чем жильцы остались довольны. Дети и родители могут проводить время на закрытой, безопасной территории.
Попасть на территорию можно по магнитному ключу или в сопровождении жителей комплекса. Ещё один вариант, которым пользуются гости и курьеры — вход по пропуску через охранный пункт с стороны улицы Рябиновой.
Детская площадка, по словам одной из жильцов, изначально была спроектирована не совсем удачно. Мила рассказывает:
«Не хватает игровых зон и разбивки территории по возрастам. Есть две горки, две качели, одна песочница, ну, собственно, и всё на этом. Получается, что территория двора огромная, а на практике полезного мало».
Как и в случае с общими зонами в подъездах, первые два года застройщик хорошо следил за качеством детской площадки, однако последний год стало заметно хуже. Жильцы говорят, что двор сейчас сильно пострадал и не похож на то, что было полтора года назад.
Пожалуй, самым проблемным местом оказался вопрос загруженности Рябиновой улицы и парковки с внешней стороны дома. Большой поток машин часто объезжает пробку на основной улице через придомовую территорию, что создает проблемы для жителей ЖК, особенно для тех, кто выходит гулять с детьми. Второй год собственники пытаются через суд добиться установки шлагбаумов, однако сталкиваются с отказами и бездействием со стороны депутатов и УК. Многие жильцы считают, что участники процесса попросту тянут время, а управляющая компания и компания Ingrad находится в сговоре с депутатами.
«По внешнему периметру ходить опасно, парковочных мест для нас и так почти не осталось, а когда откроется второй “Кутузов Град”, то их не будет совсем».
«Эта история длится уже больше года. Мы судились с депутатами, которые запрещают ставить шлагбаумы, суд выиграли, а ограждения всё равно не ставят».
«Говорят, жители соседних домов против шлагбаумов, но это их вообще не касается, это наша территория. Есть ощущение, что УК просто невыгодно их ставить, чтобы продать парковочные места “Кутузов Град 2”».
Плюсы
✅ Закрытый двор.
✅ Инфраструктура.
✅ Достаточное количество школ и детских садов.
✅ Отличная транспортная доступность.
Минусы
❌ Управляющая компания от застройщика меньше следит за домом.
❌ Проблемы с парковкой на внешней стороне дома.
❌ Не слишком функциональная детская площадка.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравился обзор? Ставьте лайк?
