Проблема с управляющими компаниями насущная. Например, в ЖК Shome некоторые жильцы просто перестали оплачивать «жировки», которые, по их мнению, превышают все разумные пределы, и пытаются оспорить высокие коммунальные платежи. Какие еще недостатки есть у комплекса, а также что их компенсирует, выясняла агент западного офиса Vysotsky Estate Анастасия Николайчук.
Локация
ЖК Shome находится в зеленом районе. Большой Мазиловский пруд со сквером, Филевский парк, до которого можно дойти пешком за 10 минут — все это сразу можно назвать главными преимуществами комплекса.
Вид из окна квартиры может быть очень удачным: вблизи вы увидите пруд, вдалеке — «Москва-Сити», никакой ближайшей застройки нет, как у некоторых комплексов, где окна выходят прямо на другой дом.
С другой стороны — дорога, прямо перед комплексом. Единственный плюс, который я здесь вижу — это автобусная остановка. Из недостатков — шум и небезопасное пространство для детей. У комплекса нет как таковой огороженной территории, закрытых дворов нет.
Инфраструктура
Все крупные торговые центры расположены довольно далеко. Добираться до них лучше на машине или другом транспорте, что займет минут 10. Ближайшие магазины — «Пятерочка» и «ВкусВилл» — находятся в 350 м от комплекса. Коммерческие помещения ЖК еще не обустроены. Первые этажи пустые. Все находится лишь на стадии продажи или рекламы под аренду. Инфраструктура еще не развита, все свежее. Любителям ресторанов и спортивных залов следует подумать о том, на чем туда добираться, потому что расположены они совсем не близко.
Преимущество — близость учебных заведений, рядом две школы: Навигацкая и школа №2101, детские сады №754 и №1394.
Здесь большое количество зелени и крупные парки в пешей доступности. Хорошая транспортная доступность — пешком можно дойти до трех станций метро (10 минут) и автобусной остановки (1-4 минуты). На авто можно выехать на Рублевское шоссе и Кутузовский проспект, в процессе создания — дублер Кутузовского (выезд в область менее чем за 10-15 минут).
Управляющая компания вызывает массу недовольства и претензий. Жильцы столкнулись с завышенными тарифами и плохим качеством услуг.
«Платежи по квартире большие, но мы их не платили, потому что все их оспаривают», — говорит один из жильцов.
Жильцы собирают подписи на смену управляющего, который навязан застройщиком Велесстрой. У них в собственности довольно много квартир, за счет чего они могут голосовать в свою пользу. Но люди подают в суд. Есть инициативная группа, которая с ними борется.
«Ценник дома и обслуживание не соответствует тому, что делает управляющая компания. Нет порядка — охранники бестолковые, ничего толком организовать не могут. И любой вопрос решается через скандалы с управляющим».
На мой взгляд, детская площадка, расположенная на заднем дворе, хуже муниципальной. Инвентаря и игровых зон критически мало. Бизнес-классом здесь и не пахнет.
Для любителей активного отдыха есть пара предложений — вы можете поиграть на теннисном корте летом и посетить каток зимой. Все это находится на территории сквера. Ну и, конечно, утренние пробежки по прекрасному скверу никто не отменял!
Продажу квартир в ЖК запустили поздно — когда комплекс был почти готов и достраивались последние этажи.
Квартиры
Квартиры представляют собой стандартные планировки с отделкой white box.
Я посмотрела на несколько квартир в продаже.
📌 3-комнатная квартира площадью 68,9 м² на 15 этаже в 3-секционном корпусе Bloom. Квартира угловая, окна мастер-спальни и детской выходят на юго-западную сторону на ул. Кастанаевскую, окна кухни-гостиной — на запад на Большую кольцевую линию (БКЛ). Поскольку этаж высокий, ощущения, что смотришь в «железку», нет, домов напротив нет. Стоят хорошие стеклопакеты, шума улицы не слышно, при открытых окнах тоже нет сильного источника шума. В квартире предчистовая отделка, установлены теплые полы в санузле и кухне-гостиной, установлена система климат-контроля в санузле, гостиной и прихожей. Запаха канализации и других посторонних запахов нет. Балкона нет. На этаже 5 квартир, на лестничной площадке и запасной лестнице запаха табачного дыма нет.
📌 2-комнтная квартира площадью 55 м² в 2-секционном корпусе Aqua. В планировке два санузла (гостевой санузел переоборудован под постирочную и склад для хранения вещей). Квартира линейной планировки, кухня совмещена со спальней. Окна выходят на юго-западную сторону на ул. Кастанаевскую. Напротив дома — кадетский корпус. Стоят хорошие стеклопакеты, шума улицы не слышно, при открытых окнах сильного источника шума тоже нет. В квартире качественный ремонт, установлены теплые полы в санузле и кухне-гостиной. От застройщика установлена система климат-контроля в санузле, гостиной и прихожей. Нет балкона. На этаже 5 квартир, на лестничной площадке и запасной лестнице посторонних запахов нет.
Паркинг
С парковкой есть кое-какие проблемы: улицу Кастанаевскую сузили и половину парковочных мест убрали, они то и были бесплатными.
Сам ЖК имеет 3-этажный паркинг, машинные места все еще есть, и они активно продаются. Количество машиномест практически равно количеству квартир, есть кладовые помещения. Стоимость машиноместа — около 2,5 млн руб, Можно снять в аренду за 7500 руб./мес.
Плюсы
✔️ Рядом парк.
✔️ Хорошая транспортная доступность.
Минусы
❌ Нет своего двора.
❌ Проблемы с управляющим компанией. Стоимость услуг 120 рублей за м². Качество оказанных услуг не соответствует стоимости.
❌ Дом стоит сразу у дороги.
❌ Еще не заехала вся «коммерция».
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравился обзор? Ставьте лайк!
