Недавно один из клиентов меня спросил: «Екатерина, что вообще означают все эти классы в новостройках: эконом, бизнес, премиум и так далее? Есть ли какая-то официальная классификация?»
Отвечаю. Официальной классификации категорий жилья нет.
Существует «Единая классификация жилых новостроек» от РГР — но она весьма условна. Тем не менее, есть некоторые признаки каждого класса, которые как бы подразумеваются участниками рынка.
СТАНДАРТ-КЛАСС. Раньше он назывался «эконом», но из-за негативного звучания почти все застройщики предпочли перейти на другой термин.
ЖК стандарт-класса строится в основном в удаленных от центра районах. Это достаточно типовое жилье и по архитектуре, и по планировкам. Для внутренней и внешней отделки используются самые недорогие материалы. Парковка крохотная или ее может не быть вовсе. Жилье довольно компактное: студия может быть всего 15–18 кв.м.
КОМФОРТ-КЛАСС. Обычно эти ЖК находятся в районах с более развитой инфраструктурой и транспортной доступностью. Проекты уже более оригинальные, это не просто типовые коробки, варианты планировок более разнообразные. Есть зона консьержа, огороженный двор с детской площадкой, озеленение.
БИЗНЕС-КЛАСС. Такие ЖК строятся в престижных районах города. Архитектурные проекты индивидуальные, разрабатываются специально для каждого ЖК. Отделка квартир черновая либо улучшенная «под ключ», качественные дорогие материалы. Как правило, есть закрытый наземный или подземный паркинг, детская площадка, минимальный ландшафтный дизайн.
ПРЕМИУМ-КЛАСС. Чаще всего ЖК премиум-класса строятся в центре города и имеют уникальную архитектуру. Эти ЖК отличаются прекрасным техническим оснащением: бесшумные скоростные лифты, встроенные фильтры очистки воды, системы «умный дом». Обычно ЖК премиум-класса представляют собой закрытые клубные дома, где есть все, от продуктовых магазинов до салонов красоты.
Важно понимать, что градация классов в новостройках — это скорее инструмент продаж. Поэтому лучше смотрите не на класс дома, который обозначен в рекламных материалах — а на проектную декларацию ЖК. Так вы получите реальное представление о том, каким будет ваш будущий дом и его благоустройство.
Другие статьи о рынке недвижимости:
✅ Вклады или "бетон"? Как не потерять деньги при высокой инфляции
✅ "Превратятся в гетто"? Надо ли бежать из панелек прямо сейчас
✅ Обменять квартиру без денег: рынок вторички возвращается в СССР?
✅ Как найти нормального риелтора и не попасть на жулика: чек-лист
✅«Риелтор — лишнее звено»? Зачем на самом деле нужны специалисты по недвижимости