Как говорил незабвенный Виктор Степанович Черномырдин, никогда такого не было, и вот опять.
Банки обратились в Минстрой с интересным письмом: они просят себе право повышать ставку по льготной ипотеке — причем в уже заключенных договорах. Суть просьбы: если государство в силу каких-то причин перестает компенсировать банкам разницу между ключевой ставкой и льготной ипотечной ставкой, банки поднимают заемщику процент в договоре до рыночного уровня. Например, в нынешних условиях ставка могла бы подняться с 7-8% до 14-15%. Подобное условие раньше было в сельской ипотеке.
В каких случаях государство может отказаться финансировать банку недополученную прибыль по выданному льготному кредиту?
1. Если заемщик перестанет попадать под требования. Наглядный пример — ИТ-ипотека. Если заемщик уволился из аккредитованной IT-компании и не устроился на новое рабочее место в течение полугода, он лишается права на льготный кредит, и ему поднимают процентную ставку.
2. Если на программы с господдержкой нет денег в бюджете, и финансирование прекрашается.
Вот в этом втором пункте на самом деле и кроется основной подводный камень. Сейчас ипотека с господдержкой выдается под процентную ставку, которая зафиксирована на весь срок кредита. Если банкам разрешат в одностороннем порядке изменять условия по договорам — то для новых заемщиков процентная ставка может подскочить уже в следующем году, когда закончится срок программы по ипотеке с господдержкой.
Пока Минстрой инициативы банков не поддержал. В официальном комментарии министерства сказано, что никаких предложений по этому поводу не прорабатывается. Зато прорабатываются изменения в сами льготные ипотечные программы. Очевидно, что в следующем году, а может и раньше, они будут существенно модифицированы.
В общем, льготная ипотека в том виде, в котором она сейчас есть, вряд ли просуществует долго. Поэтому кто хотел брать — берите сейчас. Пока в ней не появилось вот таких неприятных условий, которые хотят ввести банки.
Другие статьи по ипотеке:
✅ На самом деле это еще один кредит! Чем грозят ипотечные каникулы
✅ Как разделить ипотечную квартиру при разводе, если супруга хочет в ней остаться
✅ Со страховкой к горлу. Как банковские менеджеры обрабатывают ипотечников
✅ Остался без квартиры, да еще и должен: когда не стоит тянуть с продажей ипотечной недвижимости?
