Часто встречаю в интернете и в реальной жизни такую точку зрения, что ничего особо проблемного с жилой недвижимостью в России сегодня не происходит. Ну так, очередные какие-то трудности очередного переходного периода. Вот в этот раз связанного с раздуванием пузыря рублёвых цен в течении 2020-2022 годов. Ну и что, "делов-то". Так, ерунда на постном масле. Переживем-с!
Что надо просто подождать, и все проблемы российской жилой недвижимости рассосутся сами собой. Испаряться, потому что... и тут приводятся несколько вариантов "решений" и "выходов", почему всё у нас в недвижимости наладится. И всё снова будет "хорошо".
Правда, под "хорошо" как раз подразумевается дальнейший бесконечный рост цен на жилые бетонометры в человейниках МКД. Что само по себе уже поразительно. "Счастливые" и нынешние, и что особенно поражает, и будущие владельцы жилья так радуются, ну так радуются, что цены-то смотрите- растут-с!И так уповают на то, что жильё будет дорожать и станет дальше очень-очень дорогое, что аж не укупишь. Не, ну прелесть же какая.
Понимание, что в России уже никому не будет никакого "счастья" от постоянного роста цен на жильё, почему-то уходит на второй план или вообще "исчезает" и многими вообще не рассматривается.
Почему так?
Многие по-прежнему не осознают, что устаревшего и ушедшего фактически в мир иной варианта "заработка" на росте ценников "котлован-ключи-навар" больше нет и не будет. Он больше уже не случится никогда, скорее всего.
Не знают, что "вечный бой, покой нам только снится" - это совсем нездоровая ситуация. И потому постоянная и большая инфляция и девальвация национальной валюты - это никакая не "норма" для экономики. И плохо не только для нашего местного многострадального ОЗ-рубля - это совсем не здорово для экономики в целом и для всех россиян.
Сегодня хочу рассказать о происходящем на рынке жилья. И, в частности, об одном из вариантов спасительного положения дел, которое якобы нас сможет "выручить".
Рассмотреть вместе с вами ситуацию и потенциальных "спасителей".
Которые не дадут окончательно "загнуться" и "застагнировать" и новостройкам, и рынку вторичного жилья.
Вторичка и новострой
С новостройками и так уже многое ясно. Если на них будут и дальше расти ценники, то всё просто закончится кризисом перепроизводства (и не помогут тогда уже всякие "ухищрения" загона клиентов в ипотечное кредитование, да и всё прочее). Как итог этого, всё равно нас ждёт обвал не просто спроса, но и продаж, обрушение рынка и его ступор да коллапс. Хотя бы на какое-то время, до того момента, пока все на рынке не очнутся от таких ударов "судьбы".
А "очнуться" они будут вынуждены таким образом, что упадут до плюс-минус уровня цен вторички (ниже им будет и не надо, скорее всего даже и повыше чуть останутся), и станут продаваться вместо вторички, очень серьёзно её замещая.
А вторичка тогда вообще у нас полностью встанет что называется "колом". Как минимум - в значительной своей части. И часть эта явно будет на уровне не менее 50-70 % от ёмкости полного рынка, и даже возможно и больше. В зависимости от особенностей локального рынка каждого конкретного региона страны. Или владельцам вторичного жилья придётся ещё больше снижать ценник, или просто оставаться со своей собственностью на руках.
Это снова ещё больше "уронит" продажи даже "подешевевшего" первичного жилья, и круг снова замкнётся. Потому что без продаж вторички у нас не будет большой части и продаж первички.
Вот так и получится - проблемы будут изначально у новостроек, и из-за новостроек, а больше прочего пострадает в конечном итоге вторичка.
С угрозами для вторички разобрались. А про угрозы рынку новостроек у меня уже есть многое на канале. Кому интересно - добро пожаловать в рубрику под этой ссылкой позже.
Сегодня же снова про то, где оказался рынок жилья в конце 2023 года. Что сейчас происходит, почему многие ожидания от развития ситуации в жилищной сфере России не оправданы. И про то, спасёт ли грядущие изменения в составе населения нашей страны хоть кого-то и хоть от чего-то в области жилой недвижимости.
Вот какой есть вариант "спасения" российского жилищного сектора описывается сегодня некоторыми -
"Придёт новая молодёжь, которой у нас больше родилось вот в такие годы - NNN - какие-то там, и вот они-то и создадут повышенный спрос на жильё. Им же жить где-то надо? Ну и вот - профит и спасение ситуации."
Далее рассмотрим некоторые аспекты того, почему на самом деле всё совсем не так. И никакого "спасения" не получится.
Но для начала посмотрим комментарий подписчика под ником alexes11. Который в части своего поста высказал один из вариантов как раз такого предположения: "вот "нарастёт" молодёжь, придёт на рынок жилья и всё скупит". Комментарий кроме этого интересен и другими суждениями по важным темам положения дел в жилой недвижимости страны. Читаем:
Спасибо alexes11 за пост и мнения в нём.
Коротко рассмотрим всё остальное, ну а после этого собственно приступим и к рассмотрению вопроса ситуации с демографией нашей страны и её влияния на жилую недвижимость в России. Я нашёл очень интересную информацию для вас, о которой ниже. Будет интересно, вот увидите.
Квартиры, люди, "инструменты"
Итак, alexes11 пишет:
"Жилье - базовая потребность человека, а люди - "вторая нефть", по этому качать деньги за жилье можно бесконечно..."
Да. Так и есть. И не просто "можно". А так и будут делать. В этом и заключается сам план. Теперь это уже фактически очевидно. Как я писал на канале в других недавних публикациях, есть два пути дальнейшего развития этого плана. Кто ещё не читал - есть возможность сделать это на канале.
Но изначально план таков - как можно больше всякого имущества "навесить" на население, как можно больше кредитов на него, и как можно больше сборов за всё - от ЖКХ-ЖКУ до налогов и страховок.
Впереди нас из-за этого ждёт "великое перераспределение жилья", помяните моё слово.
И далее там и будет "развилка" - куда пойти - один из вариантов некий а-ля "бэк ту зе юэсэсааа" с арендой от государства и фактическим возвратом соцнайма, второй - передача права "стрижки шерсти" некоему назначенному-созданному классу "новых рантье", которые и будут окормлять население, и к которому будут стекаться ручейки и реки квартир, ушедших из собственности старых хозяев.
Сохраните статью и поделитесь, и можете заскринить - так и будет.
Не завтра, но к этому придёт.
"Бремя недвижимости" в будущем явно не все его текущие и будущие собственники смогут "осилить" по своим финансовым возможностям.
И такое жильё отойдёт или другим, или непосредственно к государственным уполномоченным ФГУП или чему-то подобному. А некоторые бывшие собственники перетекут в "работные дома", в найм и в другие формы обеспечения себя "местом проживания".
"Лет 5-10 назад, многие писали, что ипотека это хорошо и как они за 6 лет выплатили ипотеку. Банкиры и строители это узнали и между собой решили, что ипотека за 6 лет это очень мало, человек должен платить всю свою жизнь.."
Про "платить всю свою жизнь" - это верно. Скажу больше - так это не только со "строителями" так, но и с банкирами, и с некоторыми другими "силами" в стране. И не просто "узнали" когда-то там позже, а также имели изначально такой план. Качать "новую, "белую", нефть". И продвигаются по нему уже не первый год.
"В отличие от обычных людей, строители всегда могут между собой договориться как им удобно.."
- и снова да, возможно, они уже давно так и делают. Плюс надо понимать, что договорённости в девелопинге могут быть не только между собой в среде застройщиков. Правда, есть одна печаль для девелоперов. Скоро и это перестанет помогать зрястройщикам, и никакие сговоры не помогут. Если они вообще были и есть. Почему? Потому что "сломалась палка-копалка".
Практически все ранее работавшие инструменты "ломаются" со временем и потому в итоге перестают "работать" или как минимум резко скукоживаются в объёмах. Исчерпание всегда грозит всему. Нет никогда и ни у кого бесконечных ресурсов. Иначе бы мы все давно жили бы в том самом знаменитом "полном шоколаде". Все инструменты рано или поздно перестают работать хорошо и в полную. силу. Это происходит и с инструментами "завлечения" новых покупателей жилья.
Реально новые идеи расшевелить рынок жилья придумать довольно сложно. Использовано уже практически всё в этом мире бушующем. Лучшая идея при ступоре продаж всё-таки реально снижать ценники. По-прежнему. Никто ничего лучше и не придумал. Но эта идея не кажется кое-кому действительно лучшей. И выходом из ситуации. Потому и "народилось" много чего другого.
Но это вот "нарождение нового" в деле получения новых покупателей - уже дело прошлого.
Мало кто заметил, но уже вот фактически за почти весь 2023 год не появлялось никаких новых реально массовых и при этом относительно "новых" способов заманить покупателей в новостройки. При этом - действенных. А вспомните, как ими был "богат" и "щедр" на них 2022 год. А теперь всё - ступор, новых идей нет.
Но пока работают и старые. Хоть и в частичном, урезанном варианте.
Продажи и вообще в целом любой бизнес это во многом не только экономика. Но и психология. И вот ничего уже не умея сделать вменяемого в части экономики, у нас ростовщики и зрястройщики занялись именно "психологией".
"Словесными интервенциями", "промыванием извилин" и вешанием лапши на уши. Сегодня "заскриптовано" уже буквально всё, все этапы и части всего процесса "навяливания" клиентам своих продуктов. Именно продуктов, а не товаров, потому что уже продаётся не квартира или кредит, а нечто иное и нечто "большее". Как квартира с "отличным ремонтом и полной меблировкой". И ипотечный жилищный кредит с гарантиями и страховкой. А ещё поможем и с переездом, и с тем и с этим, да ещё кино покажем и скверик посадим.
И все забывают как будто при этом, что всё-таки люди в первую очередь покупают себе квартиру, а не все эти скверики и "киношки".
Но круто же. Круче было только раньше, в знаменитые уже "акции" от застройщиков, когда дарили при покупке квартиры маечку или бейсболку.
Назревающие проблемы
"Немамонтов", желающих самих бежать в "объятия" застройщиков пока ещё удаётся находить. Ранее это были "находки" на фоне "завтра всё самое лучшее уже закончится" и "завтра будет дороже". Позже они сменились на известный вариант "страшилок" "успевай сейчас, пока что-то не ухудшилось": пока ставку не повысили, рубль не упал, льготную ипотеку не отменили, рак на горе не свистнул, МКД окончательно не развалились, так и не дождавшись покупателей и так далее. И так по кругу - то будет хуже, то будет дороже.
Но и страшилки и пугалки" - не вечны. А как только не найдут завтра немамонтов в относительно массовом количестве, как ранее, тут-то всё рухнет. Пока немамонты всё-таки находятся. Кого-то "охмуряют" и вводят в заблуждение. Кого-то и "соблазняют".
Но чем дальше, тем больше будет этому препятствовать ужесточение политики Банка России в отношении ипотечного и прочего кредитования.
Но главная заградительная проблема - продолжение роста ценников, на фоне отстающих в росте доходов широких масс россиян.
К чему приведёт массовый загон россиян в ипотеку именно в наших особенных, отличных от западных уникальных условиях в экономике? В условиях особого общего положения дел именно в нашей экономике и самой нашей страны в мире? Совсем не туда, куда пришли другие экономики. Потому что экономики у нас разные, а сделать в нашей хотят тоже самое, "как у них". Но у нас Боливар не потянет весь общий "воз". Но этого пока у нас почти никто не хочет признавать.
Я уже писал ранее, что у нас уже не осталось реально "хороших" ходов в сфере жилья в целом. Цугцванг. Любой ход будет иметь отрицательные последствия. И вот ещё здесь об этом также писал.
Но сегодня уже есть не только мои экспертные оценки, что к очень и очень плохому всё придёт.
Я сегодня в таких прогнозах не одинок. Реальные знающие экономисты-практики в отличие от раскрученных "экономистов", любящих поговорить, с фамилиями на Х, Ф, Д и другие буквы алфавита, видят уже в ближайшие годы серьёзные экономические проблемы именно в сфере строительства жилья. Да и в нашей благословенной экономике страны в целом. Сейчас пока этап "головокружения от успехов" и победных реляций. За которым практически всегда следует этап горького разочарования.
В сфере строительства жилья у нас многое идёт прямо "семимильными шагами" к нежелательному для всех развитию дальнейших событий. О том, что грозит всем россиянам от принятого у нас на сегодня вектора движения в сфере жилья у меня уже множество подробных разборов на канале, например, вот здесь.
Но всем, конечно же, хочется верить в хорошее. Что-то же обязательно должно прийти к нам само, исправить всё и всех-всех спасти. Ещё и вот прямо от всего-всего плохого, а не просто так, по мелочам.
Например, все теперь как раз стали очень много говорить и писать об ещё одной "спасительнице" рынка жилой недвижимости - демографии. Тема к рассмотрению интересная. Но об этом чуть позже.
Закончим с другими поднятыми актуальными вопросами и довольно интересными идеями из комментария подписчика, ну а после рассмотрим демографию как "спасительницу рынка жилья".
Меньше, да больше
"Все хотят меньше работать и больше получать (это и есть эффективность), чем много работать и мало получать."
Казалось бы, кто бы спорил, верно? Но проблема в том, что строительный бизнес - это как раз в первую очередь бизнес.
"Так же и строители, зачем строить много и дешево, когда можно строить мало и дорого..."
Да вот не получится такое у большинства. Строить мало и дорого - это по факту строить элитное жильё. Много ли у нас сегодня строительных компаний занимаются этим? Нет. А что же так? Вроде бы же - действительно, а давайте все строить мало, но дорого? Заживём - закачаются от злобы и позеленеют от зависти другие. Так почему уже вчера не появилось такого?
Потому что есть в бизнесе такое понятие - "эффект масштаба". Если произвёл одну условную ручку, и продал её даже за миллион рублей, это всё ерунда в сравнении с тем, когда производишь миллиарды ручек, зарабатывая чистой прибыли на каждой всего-лишь буквально копейку.
А на эту ручку-"миллионершу" покупателя ещё найти надо. Скажем так недалёкого, но при этом богатого да при свободных деньгах прямо сейчас.
А пластиковые ручки за относительные копейки пока ещё нужны всем миллиардам людей в мире. По факту, их и продавать почти не надо, они продают себя сами тем, кому они действительно нужны.
Рынок строительства жилья во многом особенный, и отличается от других рынков. Здесь мало у кого получится реально зарабатывать "производя мало, но продавая дорого". В том числе потому, что эффект масштаба позволяет скрыть огромное количество недоработок и проблем в бизнесе. Или заставить решить их. А в элитном сегменте буквально каждая "ошибка", не-продажа чего-то одного "элитного" порой чревата глобальными проблемами для компании.
Если бы вы знали, сколько я в той же моей сфере загородного строительства видел бегающих в прямом и переносном смысле слова от своих "элитных" клиентов как бы не менее "элитных" зрястройщиков всяких коттеджей и даже целых мини-посёлков😱. Почему у них с "элитностью" не сложилось? Да потому что не так всё с нею просто, как многим кажется. Даже "бизнесменам" да "предпринимателям". Ну или тем, кто таковыми себя считает, думая, что вот кааак "забабахает" что-нибудь дорогое-элитное, и кааак наварится тут же!🤦♂️
"Сценарий: строить много и дорого уже себя изжил и не работает.."
В том-то и проблема. Да, то, что строят много и довольно "плохонько", надо уже это признать и смотреть правде в глаза, по всем законам экономики и рынков не может стоить дорого. По определению. Но у нас новостройки всё-таки стали реально дорогими на фоне даже не роста, а падения качества проектирования и строительства. Порой видишь такие планировки тех же квартир, что диву даёшься - ну как такое могли вообще придумать?
И такой подход по всем правилам рынка должен был себя действительно "изжить". Гуано за миллионы? Дайте два! Довольно странная история.
Но пока такой "расклад" себя не изжил, и это факт.
Сейчас власти и все игроки рынка постоянно с начала 2022 года стоят в переносном смысле с дефибрилляторами над постоянно падающем в обмороки резких падений спроса рынком новостроек. И постоянно его всякими ухищрениями "реанимируют". Это напрямую говорит о том, что "пациент" скорее уже всё, чем "жив". И без таких реанимаций уже вообще не вытянет.
Только за последние полтора года уже три таких реанимации. А были ранее и ещё подобные мероприятия. И введение собственно первичной общей льготной ставки в 2020 году - из их числа. Похоже, что пациента хотят сделать вечным пользователем реанимационных "мероприятий"? Но это также говорит об огромных проблемах рынка жилой недвижимости. И о проблемах на уровень и даже два выше.
Фактически у нас сегодня рынок новостроек это некий "больной", подключенный к системе жизнеобеспечения, где в него через льготные ипотечные трубочки вливают новые и новые порции государственного рублёвого "оживина". После таких вливаний и только с их помощью рынок пока до сих пор и "жив", хотя действительно, в существующем формате уже реально давненько себя изжил.
Так что же может на самом деле "оживить" рынок жилья? И в первую очередь - рынок первичной жилой недвижимости? А вот как вам предположение?
"Спрос на жилье будет в ближайшие 25 лет, потому что за период стабильности 2004-2016 г.г. был всплеск рождаемости (те, у кого маленькие дети, знают, как сложно попасть в дет.сад и число детей в школьных классах не маленькое). Вот эти детишки по мере взросления и будут создавать спрос на квартиры..."
Вот оно что, Михалыч, дети нас спасут.
Но так ли это?
Спасение
"Спрос на жилье будет в ближайшие 25 лет"
- эка забежали мы вперёд). Хотя бы 5 лет ещё прожить суметь надо, например. Уже через пару-тройку лет будет совсем другой мир. И у нас, и в целом на планете. Вот увидите. Но это совсем другая история. Для будущих публикаций.
Так что же не так со спасением от прихода "детишек" на рынок жилья?
Начнём с самого начала. И с довольно больших периодов, раз уж мы решили говорить изначально о сроках в четверть века. Заглянем и ещё дальше. Вот посмотрите:
Это данные с одного очень интересного сайта (источник), где такие графики и диаграммы далеко не только про Россию. И есть там не только эти данные про самые разные страны мира. То есть никто не хочет "уесть" именно нашу страну. Показывая, что в будущем с её населением, возможно, что-то пойдёт "не так". На убыль, например.
Посмотрим внимательнее на правую верхнюю часть слайда. Вот эту:
Четверьт века - это даже пока не имеет смысл заглядывать. Ну а пять лет - "маловато будет". Не настолько "стратегически". Возьмём тогда некое "среднее" - 15 лет.
Тем более вот как раз с чего всё последнее ухудшение дел и в мире, и в стране началось? С кризиса с "пиком" в 2008 году. С тех пор прошло также как раз 15 лет. Все они у нас прошли, если смотреть правде в глаза, фактически в перманентном кризисе. Да и в мире было далеко не всё хорошо все эти годы.
Итак, через 15 лет от 2023 года будет 2038 год. По уровню ожидаемого количества населения в Российской Федерации это будет как соответствующая ей РСФСР во времена Советского союза "образца" приблизительно 1978 года. Классный рост, не находите? Правда, как у нас теперь многие "любят" - отрицательный. Назад в СССР, с откатом в прошлое на 60 лет. И общий ожидаемый тренд - дальнейшее снижение (красная стрелка).
Так кто будет покупать в будущем квартиры в большем количестве? Непонятно.
Да, снижение кажется относительно "небольшим" - всего-то к 2023 году порядка каких-то 6,5 млн человек.
Но свыше 6 млн человек - это много или мало? Думаю, вам известен ответ. Это почти целый Питер с Ленинградской областью, к примеру.
А вот для сравнения Япония, например:
Тоже не блещет ростом населения в будущем. Очень показательно - детей и молодёжи значительно меньше, чем людей среднего и даже пожилого возраста.
Или вот Китай:
И здесь детей существенно меньше, чем китайцев среднего возраста.
В Индии вроде бы как перспективы "получше":
До середины 21 века в общем по стране ожидается рост. Но посмотрите какая "маковка" слева - пожилых очень мало и они резко уменьшаются количественно с возрастом. И всё равно, и здесь младенцев и детей до 15 лет меньше, чем молодёжи в возрасте от 15 до 25 лет, например.
Везде детей сегодня рождается меньше. И предполагается уменьшение населения. Разве что ещё Африку посмотреть? В общем весь континент. Хорошо, смотрим:
Ну, да, разве что Африка планирует "выручить" всё человечество в будущем с ростом населения. Ожидаемое количество населения к 2100 году - почти 4 млрд человек. Младенцев и детей больше всех остальных возрастных групп.
Вот где надо строить жильё ускоренными темпами, не так ли? А не в России. Дарю "идею" российским застройщикам. Африка - это их будущее.
Но давайте вернёмся к Российской Федерации:
Как было указано на общем слайде про нашу страну выше, в населении всех стран три основных возрастных группы - молодые, зрелые и пожилые (1,2,3).
И что же мы видим у нас по раскладке всех возрастов? Да, детей и молодёжи больше, чем всех пожилых людей - 33,1 % против 23,1 % соответственно. Но людей среднего возраста всё равно больше, чем подрастающих поколений - 43,8 % против 33,1 %. Это существенная разница - в 10,7 % - почти треть от общего числа младших возрастных групп. Немало.
При этом, как мы видим, в пожилой группе резкое падение количества населения происходит именно в период свыше 74 лет. Далее число пожилых россиян падает буквально в два раза (!) всего-то за следующие 5 лет. Это означает, что сегодняшние пенсионеры возрастом от 60 до 75 лет будут в довольно больших количествах "отдавать" свою жилую площадь другим родственникам.
Это "переданное" жильё скорее всего пойдёт в среднюю возрастную группу, но в значительной части своего объёма будет "протранслировано" на детей, имеющихся у взрослых из средней возрастной группы.
При этом взрослое население в самом работоспособном возрасте уже в большом количестве смогло приобрести как раз квартиры "на вырост" - для своих детей. Ну и в значительной части обеспечило жилыми бетонометрами и себя. Тот самый случай, когда покупка "своего", для "личного проживания".
Где мы тут можем увидеть потенциал роста спроса на жилые метры в будущем? И в ближайшем времени (до 5 лет), и в довольно отдалённой перспективе (на сроке от 10-15 и более лет)?
Вывод однозначен: нигде. Потенциала для роста нет.
На существенную часть потенциального спроса от вот этих подрастающих "детишек" (пользуясь словом от подписчика) у нас есть надвигающаяся встречная волна высвобождения квартир от прошлых по-прежнему довольно значительных (чай не Индия и не Африка у нас пока) в людских ресурсах старших поколений.
А также есть и целое "море" взятых в ипотеку в последние 5 лет квартир. Уже купленных и используемых. Или ожидаемых (строящихся). Приобретённых как и на накопленные средства, но, в основном, именно в ипотеку. И ещё раз - это у нас самое экономически активное население России - в возрасте от 30 до 60 лет.
Вот такие "пироги", дорогие россияне, как говорится.
К чему всё это приведёт? Да к тому, что в будущем у нас будет буквально "море" закупленных и освобождённых квартир, в части из которых будут жить сами россияне. А вторую часть будут пытаться сдавать друг другу как жильё в найм.
Вот это будет шок, так шок.
Истинная и коренная проблема. Квартиры будет обходиться всё дороже и дороже в содержании, обслуживании, сбережении и ремонте, изменении или улучшении. Траты на них будут расти.
А если ещё и жильё станет совсем космически дорогим, то надо будет повышать и арендные платежи по сдаче в найм. И появится новый "разрыв" - между реальными доходами ещё "непристроенных и бесквартирных" россиян и новыми ценами на аренду для них.
Смогут ли себе позволить снимать жильё у частников будущие взрослые, подросшие россияне, кому не повезёт с родственниками, и они окажутся необилеченными "неоквартиренными"? Мне видится, что нет. Уже сегодня платежи за найм у людей порой составляют половину их зарплат, а то и больше.
Много ли будет таких "бесквартирных", готовых именно снимать что-то отдельное, а не жить по-прежнему со своими "старшими" в их имеющемся жилье? Вангую, что нет, немного таких будет в масштаба всей России.
Явно меньше того числа, которое необходимо будет, чтобы "обеспечить" квартиросъёмщиками всех наймодателей-частников, сегодня взявших квартиру как раз под вот это: "а если что, буду сдавать, и она мне ещё приносить прибавку к пенсии будет". Вопрос имеется к таким владельцам жилья: а вы точно уверены, что сможете сдать свою "свободную" квартиру в будущем не за оплату счетов ЖКХ? И вообще хоть кому-то сможете её сдать?
"В условиях дорогого жилья, возрастает спрос на аренду."
Спрос-то, возможно, и действительно вырастет. И неважно, насколько. Может, совсем немного. А может, и побольше. Но если не хватит денег не только на то, чтобы купить, но и снять квартиру, то кому будут "на пенсии" сдавать свое непосильным трудом нажитое и в ипотеку за две цены закупленное "добавочное", как раз "под сдачу", своё дополнительное жильё его собственники?
Друг другу, вероятно, не иначе как.
Ну да - будет в будущем вот это вот:
"А инвестирование в бетон будет не для перепродажи, а как защитный актив (у кого излишки денег) для сдачи в аренду."
"Защитный актив". Звучит неплохо, конечно.
Вопрос только один имеется: от назревающего коллапса и шока на рынке и жилья в собственность, и найма спасут хоть кого-то эти "защитные активы"?
Нет, два. От отсутствия желающих снять квартиру по устраивающим собственников высоким ценам найма что спасёт в будущем?
У меня ответ такой - никого и ни от чего не спасут.
А у вас какой ответ?
Ну и чтобы не заканчивать совсем уж на грустной ноте, немного солнечного жаркого Тая вам в ленту:
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
Ваш лайк +100 к карме, комментарий +500, репост +1000, подписка +2000))! Цель - 10 тыс. подписчиков уже близко). Вы в деле😉)? Заходите - тут всё остальное!
🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡
Популярные и новые публикации для тех, кто что-то пропустил ранее или впервые оказался на канале:
