Ну какая же всё-таки это прелесть: создать буквально "своими руками" проблему, а потом с нею же и пытаться бороться.
Эффективненько, ничего не скажешь...
Проблемы? Какие такие проблемы?
У нас долгие годы все в упор не видели никаких проблем на рынке первичного жилья.
И, о чудо, - вдруг! - они появились. Из ниоткуда, конечно же. Неожиданно, бесспорно, никак иначе.
В Минстрое по-прежнему не видят никаких существенных проблем в подопечной сфере жилищного строительства в России. "Всё должно быть продано, и по этим ценам".
"Лучшим" ценам, как мы помним. Кто читает мой канал постоянно, понимает, о чём я.
Но вот Минфину теперь явно не всё нравится.
Оказывается, теперь у нас
"... основная проблема - это дисбаланс цен на готовое и строящееся жильё".
Но это одни так считают. Например, зампредседателя правления Абсолют Банка Антон Павлов, как пишут Известия.
Но даже в среде финансистов согласия нет.
Другие, например, Директор департамента финансовой политики Минфина Иван Чебесков, полагают, что главная проблема в том, что сегодня по разным данным и в разных регионах льготные программы жилищного кредитования покрывают до 80-90 % ипотечного рынка.
Но в чём един финансовый блок - и то, и другое надо снижать.
Например, количество льготных ипотек - до 50 % от рынка.
Но как же это сделать?
Я не раз писал, что буквально в конце 2010-х разница цен первичка-вторичка была на уровне от -1 до 9 % в пользу первички. Теперь - доходит до 41 % в среднем по стране разрыв в реальных ценах...
Уже действительно полный неадекват для реального рынка.
Ну, такой вот у нас "рыночек" в сфере жилищного строительства. Много раз писал - это следствие отсутствия собственно "рынка" на не-рынке жилья у нас в стране. И вот наконец-то кого-то кроме меня это стало беспокоить.
Ударим ... чем и как?
Раньше как "боролись" с чем-то? Возьмём, да кааак ударим по этому! Бездорожье? Ударим по бездорожью! И как же нам вот кааак ударить по новостройкам и льготным программам?
Для "исправления" ситуации, по мнению представителя Минфина, необходимо предпринять ряд мер.
Как я писал недавно, в текущем сентябре уже приняты решения по снижению на полпроцента поддержки банкиров и застройщиков в кредитовании стройки, и повышению с 15 % до 20 % минимального размера первого взноса в льготном ипотечном кредитовании.
Этакие "полумеры", которые ни к чему не приведут. Замах на рубль, а сам "удар" - на копейку. Слону дробина. Делать надо совсем другое, о чём я уже не раз рассказывал на канале.
Ну, вроде бы стало доходить и это... Правда, не поздновато ли?
Теперь в Минфине, очевидно, считают, что нужно льготные ипотеки продлить и модернизировать. Если уж вообще продлять.
Хотя бы чего уж там - может, вообще отменить? У нас же капитализм, и должен рынок процветать. А не вот эти вот все протекционистские меры. Или как?
Вот предлагается представителем Минфина следующее:
"... выдавать (льготные ипотеки - прим. автора) конкретным категориям населения — врачам, учителям, многодетным семьям, а также в стратегически важных регионах".
Вроде дело и нужное, и правильное.
Но есть при этом мнение, что якобы вот этакое приведёт нас к тому, что льготные ипотеки не будут "драйвером роста цен на жилье". Такое мнение, в частности, высказала тем же Известиям старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова.
А вот у меня складывается мнение, что кое-кто у нас витает в облаках...
Цугцванг
Пока будет существовать льготная ипотека, все покупатели на рынке новостроек будут стараться всеми силами и способами брать только её.
Это всё более и более актуально сегодня, на фоне огромного разрыва между ключевой ставкой и ставками всех льготных вариантов ипотечного кредитования. И на уровне роста цен и девальвации рубля. И при по-прежнему завышенных, "перегретых", несправедливо высоких для текущей ситуации ценников на новые бетонометры.
Все потуги что-то как-то просто ограничить ни к чему существенному не приведут. Кроме собственно снижения объёмов выдачи. Всё.
А это снижение будет на рынке новостроя очередным фактором для давления в сторону обрушения спроса и продаж. И последствиям этого. Очень плохим последствиям.
Как я уже давно предсказывал, на рынке перейден некий "Рубикон". Сейчас все в сфере жилищного строительства "выступают" с якобы "новыми" придумками. Но любые из них - те самые "припарки", бесполезные для рынка. Потому что время упущено. Ситуация в новостройках уже зашла в патовую.
А теперь близка и к цугцвангу.
Когда уже любое действие ведёт к ухудшению ситуации.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
Ваш лайк - +100 к карме, комментарий - +500, репост - +1000))! Идём на 10 тыс. подписчиков - Вы в деле😉)? Ну и заходите вот сюда - тут всё остальное!
🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡
Популярные и новые публикации для тех, кто что-то пропустил ранее или впервые оказался на канале: