Возникал ли у вас когда-либо вопрос о том, как купить недвижимость на юридическое лицо? И вы не знали, как правильно действовать: с чего начать, куда обращаться, чтобы не переплатить и сделать все быстро и выгодно для себя?
Как показывает практика, часто банк, в котором обслуживается клиент, дает не только не самые выгодные условия, но и запрашивает очень много дополнительных документов, тем самым усложняя процедуру или вовсе отказывая в выдаче кредита.
Не все знают о том, что недвижимость доступна для покупки в кредит для предпринимателей.
Перед оформлением сделки нужно понимать задачу, зачем вам нужна недвижимость в целом и определиться с программой, так как в большинстве случаев оформление на физическое лицо имеет более выгодные условия.
________________
Подпишись на наш телеграмм-канал
(обзоры недвижимости на Черноморском побережье, горячие предложения)
________________
Различия: лизинг и кредит.
Покупка на юридическое лицо возможна как за наличный расчет, так в кредит и лизинг. Но если с наличным расчетом все более или менее понятно, то с кредитованием и лизингом возникает гораздо больше вопросов.
Кредитование предполагает оформление недвижимости в собственность юридического лица.
В лизинге недвижимость будет в собственности лизинговых компаний. При этом в последнем случае вам придется застраховать титул, а это дополнительные расходы, зачастую немалые. При кредитовании это не обязательно.
В целом, приобретение недвижимости в лизинг не является слишком частой практикой, однако, и такие сделки проводятся на рынке Сочи, особенно с клиентами, у которых есть уже опыт работы с подобными компаниями, ведь от них они получают условия по процентным ставкам зачастую ниже, чем предлагают государственные программы для частников.
Лизинг или кредит — выбор за вами, но в любом случае необходимо подготовить пакет документов о финансовом состоянии вашей компании, чтобы банки могли оценить вашу способность погасить будущую задолженность. Это включает в себя финансовые отчеты, бухгалтерскую документацию и налоговые декларации, на этом этапе грамотный брокер поможет составить список и заказать все необходимое.
На какую сумму кредита рассчитывать вы можете посчитать примерно самостоятельно:
- ежемесячный платеж не должен превышать 50% от прибыли компании в месяц, при условии отсутствия дополнительной кредитной нагрузки
- срок кредитования может составлять 3-5-10 лет.
________________
Нужен ли первоначальный взнос?
В некоторых случаях есть возможность получить кредит и без первого взноса, но для этого в собственности у юридического лица или в личной собственности должна быть недвижимость, которую можно передать банку в залог, либо у иного лица, которое готово стать поручителем и предоставить свою недвижимость в залог.
В противном случае первоначальный взнос должен составлять не менее 20%, и залоговым становится приобретаемый объект. В этом случае выбрать строящийся объект по ДДУ не получится, так как требование банка или лизинговой компании — готовый объект, который оформляется по основному договору купли-продажи
Получение кредита для бизнеса на недвижимость — ответственная финансовая обязанность, поэтому важно внимательно изучить все условия и риски перед подписанием договора. Рекомендуем обращаться к специалистам, которые работают в ваших интересах, имеют большой опыт и настроены на долгосрочное партнёрство.
________________
Агентство недвижимости Oazis Estate помогает приобрести недвижимость как на юридическое лицо, так и для физических лиц. В нашей базе более 2000 поверенных законных объектов жилой и коммерческой недвижимости на Черноморском побережье.
Оставьте заявку на консультацию по ссылке ниже, и наши специалисты расскажут о недвижимости в Сочи, Красной Поляне и Сириусе и ответят на все вопросы.
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ
_______________________
