Oazis Estate | Недвижимость

Застройщики любят обещать высокую доходность апартаментов, но красивая цифра в рекламе и реальная прибыль инвестора часто отличаются в разы. Расчёт доходности апартаментов — это оценка того, сколько объект...

Содержание курортного апартамента на юге это не только коммунальные платежи: реальные расходы владельца складываются из обслуживания, налогов, курортного сбора, простоев и амортизации, и нередко съедают заметную часть арендного дохода...

Почему западный Крым обгоняет юг по интересу инвесторов? Короткий ответ: Евпатория и Саки сочетают песчаные пляжи, санаторную инфраструктуру и более мягкую цену входа, чем перегретый южный берег с Ялтой и Алуштой, поэтому соотношение стоимости и потенциала здесь сейчас выгоднее. Запад Крыма давно популярнее юга у семейного отдыхающего, а в последние годы за этим спросом потянулись и инвесторы. В команде Oazis Estate это направление разбирают на рыночных данных, а не на обещаниях застройщиков. Объекты...

Когда на курортный рынок заходит федеральный гостиничный оператор, это всегда сигнал для инвестора. Сейчас такой сигнал пришёл из западного Крыма: оператор Alean — один из крупнейших в России по семейному отдыху «всё включено» — впервые берёт в управление строящийся курортный апарт-отель на побережье. Для рынка апартаментов это редкий случай, когда за объектом стоит не только застройщик, но и профессиональная управляющая компания федерального уровня. Разберём по фактам, что именно появляется на западном побережье и почему приход такого оператора меняет логику расчёта для частного инвестора...

В Oazis Estate мы не раз видели, как сильный по локации и цене апарт-отель приносил инвестору разочарование просто из-за слабой управляющей компании. В апарт-формате именно управляющая компания превращает квадратные метры в доход или съедает его...

Аналитику для этого материала подготовила Лилия Карюкина, директор по продажам гостиничного комплекса «Космос Селекшн Сиалия 5»; вместе с командой Oazis Estate сравниваем коммерцию в Москве и Сочи с гостиничным номером через денежный поток на горизонте 9 лет...

Команда Oazis Estate уже несколько лет работает с курортной недвижимостью юга России, и нам часто задают один и тот же вопрос: где апартаменты на Чёрном море окупаются быстрее. Честный ответ — единственной...

За годы работы команда Oazis Estate часто слышит от инвесторов в Красной Поляне один и тот же недооценённый вопрос: на какой высоте покупать. Кажется, что курорт единый, но на деле он разбит на высотные...

Покупая курортный апартамент как инвестицию, разумный человек сразу думает не только о входе, но и о выходе: как продать его через три-пять лет и не потерять. На юге России это отдельная наука, ведь ликвидность...

Инвестор смотрит на годовую доходность курортного апартамента и видит привлекательную цифру, но забывает спросить главное: а как эта доходность распределена по месяцам. Между загрузкой в июле и в январе...

Инвестор присматривает апартамент в курортном апарт-отеле на юге России, ему обещают красивую доходность, он подписывает договор с управляющей компанией не глядя, а потом удивляется, почему фактические выплаты вдвое меньше ожиданий. Знакомая история. Договор с УК — это сердце всей инвестиции в апарт-отель, и читать его нужно внимательнее, чем рекламный буклет. Разберём простыми словами, на что смотреть в таком договоре, какие пункты решают вашу реальную доходность и на что стоит обратить внимание заранее...

Покупка апартаментов на этапе строительства всегда вызывает вопрос безопасности: что будет с деньгами, если застройщик не достроит объект. Здесь на помощь приходит механизм эскроу-счетов по федеральному закону 214-ФЗ. Его часто подают как универсальную защиту, но это не совсем так: эскроу закрывает одни риски и совершенно не касается других. Команда Oazis Estate разбирает, как работает эскроу при покупке курортной недвижимости, от чего он защищает инвестора, а где остаётся зона ответственности самого покупателя...