Женщина продала общую недвижимость, которая была приобретена в период брака, но оформлена только на ее имя. Однако, согласно статье 35 СК РФ, в случае продажи такого имущества требуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга. Хотя закон не конкретизирует обязанность передачи денег второму супругу после продажи, суды рассматривают такие споры по-разному.
В данном конкретном случае, муж и жена прожили в браке почти 13 лет и разделились. Жена с детьми переехала в город, а муж остался в доме, который находился на общем земельном участке площадью 1500 квадратных метров. Жена продала этот участок после развода, хотя в Едином государственном реестре недвижимости он был зарегистрирован на ее имя. Однако, участок был приобретен ими в период брака на общие средства, что означает, что он являлся совместной собственностью супругов.
Муж выдал жене нотариально удостоверенное согласие на продажу участка еще в 2015 году, однако жена воспользовалась этим согласием только в 2019 году, после окончания семейных отношений с мужем. Муж утверждал, что жена не выплатила ему половину денег, полученных от продажи участка, которая принадлежала ему согласно правилам раздела совместной собственности.
Однако, суды первой, апелляционной и кассационной инстанций отказали мужу в взыскании компенсации. Они пришли к выводу, что муж дал согласие на продажу недвижимости, которая являлась общей, и деньги, полученные от продажи, поступили в семейный бюджет. Однако, они не учли, что продажа произошла уже после прекращения семейных отношений и фактического проживания раздельно супругов.
Верховный суд РФ не согласился с таким решением. Он указал, что суды первой инстанции не учли, что продажа имущества произошла уже после прекращения семейных отношений супругов. В соответствии с положениями статьи 38 СК РФ, если после прекращения отношений и общего хозяйства супруги не приобретали совместное имущество, то суд должен рассматривать только имущество, которое было их совместной собственностью на момент разделения.
Учитывая, что продажа участка произошла после прекращения отношений, полученные деньги также являются общим имуществом и подлежат разделу с учетом данного принципа. Кроме того, жена не представила доказательства того, что передала мужу его долю стоимости участка, а суды неправильно возложили на мужа бремя доказывания обратного. Поэтому Верховный суд РФ направил это дело на пересмотр.
Таким образом, муж имеет возможность получить свою законную долю денег от продажи участка, в соответствии с решением Верховного суда РФ (определение ВС РФ № 56-КГ23-6-К9).
____________________________________________
Получите подарок на выбор
(материал придёт личным сообщением в телеграмм):
2. Как агенту по недвижимости построить личный бренд в социальных сетях?
3. Образцы 20 договоров и актов, полезных в работе для агента недвижимости
4. 10 нейросетей для работы с текстом, видео и изображениями
