❗️Помните, суды считают, что заключение договора долевого участия - риск для дольщика, на который он пошел сознательно.
Да, суды правы.
Долевое строительство - это риск для обеих сторон договора.
Только после окончания строительства Дольщик получает свою квартиру, а застройщик – прибыль. Для защиты интересов обоих и предусмотрено
эскроу - бронирование денег дольщика и их получение застройщиком после ввода объекта в эксплуатацию.
⛔️Однако эскроу не предусматривает возможности возврата "забронированных денег" в любой момент обратно дольщику.
Мы не раз на канале обсуждали порядок заключения договора участия в долевом строительстве с рассрочкой оплаты и его расторжения.
Хотя, Многие полагают, что договор долевого участия можно расторгнуть в любой момент в одностороннем порядке, просто направив застройщику заявление и перестав платить.
Но, к сожалению, 214-ФЗ не предполагает такого расторжения. Оно может быть либо по соглашению сторон (на что застройщики не соглашаются) либо в одностороннем порядке дольщиком, но по строго определенным причинам, в которых виноват застройщик: нарушены сроки передачи объекта или если произошли существенные изменения проекта.
Просто так, без вины застройщика, а, например, в связи с изменением финансовых обстоятельств дольщика, из-за политической и экономической нестабильности в стране, по причинам пандемии коронавируса или СВО, инфляции, безработицы, уменьшения дохода и т.д., договор долевого участия в одностороннем порядке расторгнуть нельзя.
Уже сложилась отрицательная практика одностороннего расторжения договора по этим причинам без вины застройщика.
Позиция судов, если эти иски дольщиков будут удовлетворяться, то обрушится вся строительная отрасль.
У застройщиков по каждому дому запланировано определённое финансирование. И если он вернет по суду деньги одному, другому и третьему дольщику в отсутствие своей вины, то стройка остановится, и остальные участники долевого строительства станут обманутыми дольщиками.
Как вы относитесь к позиции судов?
Есть ли у вас клиенты с вопросами расторжения дду?
