Адвокат Поликыржа "О недвижимости с любовью"

Запрет на строительство апартаментов в Москве! Деапартаментация! Многочисленные иски Департамента Москвы к правообладателям апартаментов! Уведомления собственникам апартаментов об оплате налога! Приостановка выдачи Разрешения на ввод Апарткомплексов! Все слышали громкие новостные заголовки последнего месяца? Анастасия Поликыржа, практикующий адвокат в сфере недвижимости, к.ю.н., победитель премии Ассоциации юристов России «Адвокат в социальных сетях» 20 ноября в 18:00 проведет Юридический разбор «Москва прощается с апартаментами?» Запрет на строительство. Причины и пути решения. РЕГИСТРАЦИЯ  ((https:/...nt)Спикер разбора принимает участие в судебных спорах: ▶️ по признанию зданий Апарт-комплексов объектами незавершенного строительства; ▶️ банкротство застройщика, строящихся клубных домов; С учетом опыта и практики разберет самые острые вопросы: ➡️ Что изменилось в законодательстве в последние годы? ➡️ Анализ новых норм и правил, касающихся строительства апартаментов ➡️ Стоит ли сейчас покупать апартаменты? ➡️ Как не стать обманутым дольщиком? ➡️ Апартаменты не достраивают, что делать? ➡️ Апартаменты попали в банкротство, что делать? ➡️ Как взыскать недостатки по переданным Апартаментам? ➡️ Деапартаментация, что делать? ➡️ Какие административные штрафы ждут собственников за незаконное использование земельного участка под апартаментами? ➡️ Судебные нюансы рассмотрения дел по нежилым помещениям. Мы ждем на Юридический разбор юристов, практикующих в сфере недвижимости, адвокатов, агентов, обеспечивающих безопасность сделок для своих клиентов. Регистрируйся на Юридический разбор и получи ответы на злободневные вопросы. (h(https:/...nt)

ЖК Марушкино корпуса введены, но участникам строительства заявили, что ОНИ квартиры смогут зарегистрировать только по решению суда? ❓ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА помещения в построенном объекте через районный суд. ‼️Решение суда является основанием как регистрации права на новый объект с почтовым адресом, так и кадастрового учета, так и прекращения права на доли в ОНС. Именно в суде мы избежим ошибок по идентификации квартир в уже построенных домах. Часто строительные номера не соответствуют почтовым. Именно в суде можно узнать кадастровый номер квартиры и точную площадь Почему? Участники строительства заключали договора с Застройщиком ООО «Комземстрой», все договора прошли регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации. 09.02.2012 года в Единый государственный реестр юридических лиц 09.02.2012 года внесена запись о прекращении деятельности данного юридического лица, то есть застройщик ликвидировался, объект не достроил! На основании распоряжения Правительства Москвы объект незавершенного строительства ( доли в объекте) и право аренды на земельный участок по адресу: г. Москва, пос. Марушкинское, д. 1-4 переданы АО «Мосотделстрой №1» для достройки и восстановления прав участников долевого строительства за счет городского бюджета. Многие участники строительства признавали в районном суде право собственности на долю в объекте незавершенного строительства и зарегистрировали доли в Росреестре. Мосгосстройнадзор оформил разрешение на ввод жилого комплекса в эксплуатацию 4 октября 2024 года. ‼️Возникла правовая коллизия. Акт приема-передачи старый застройщик не сможет подписать, так как он прекратил деятельность. ‼️Решение суда на недострой не является основанием для регистрации собственности уже на построенный объект с новым почтовым адресом. ‼️АО «Мосотделстрой №1 в соответствии с распоряжениями, дорожной картой не является Застройщиком объекта и фактически подписывать акты о передаче квартир и помещений не может.  ✔️ АО "Мосотделстрой в объекте имеет 12 % долей при достройке объекта в соответствии с решением арбитражного суда ‼️ Усложняет ситуацию наличие записей регистрации о долях в объекте незавершенного строительства.

‼️Нетворкинг, 30 участников в сердце Москвы, Меркури Арбат Приходите в окружение лидеров индустрии, чтобы пополнить записную книжку полезными связями и интересными знакомствами! Формат Бизнес-завтрак ✅3 часа атмосферной и полезной встречи на 30 гостей ✅Вкусный завтрак и кофе ✅Специальный гость выступает 20 минут на полезную тему в сфере недвижимости ✅5 участников Бизнес завтрака презентуют себя и рассказывают, чем они могут быть полезны, делятся практикой, судебными кейсами ✅Каждый желающий гость может само презентовать себя на 1 минуту ✅Общаемся, знакомимся, обмениваемся контактами и заряжаемся новыми эмоциями 📆Когда: 26 октября с 12:00 Где: Меркури Арбат, м.Смоленская Регистрируйся по ссылке: https://realtyconf.ru/...ite

🆕 Только выдохнули после конференции «Недвижка на Неве», а уже собираемся на Бизнес-завтрак в Москве. Дискуссия по острым темам недвижимости, 30 человек и открытый диалог с участниками, возможность презентовать свою компанию, практику или личный бренд. Следите за анонсами. А если вы хотели, но не смогли попасть на «Недвижку в законе на Неве», которая прошла 28 сентября в Питере, знайте — еще не все потеряно! ✅ Мы упаковали выступления спикеров в пакет с записями, и вы можете забрать их прямо сейчас за 3 490₽ Вместе с видео вы получите презентации всех 19 спикеров, их видеовизитки, выступление актеров и доступ в закрытый чат участников, где общаются и делятся опытом юристы, риелторы, руководители агентств, арбитражные управляющие и представители девелоперов-застройщиков. На конференции мы разобрали актуальные и больные для юристов темы: 🔜 Эскроу-счета в ИЖС, в долевом строительстве многоквартирных домов, спасают ли? 🔜 Ипотека будущего и программы кредитования в контексте новых изменений; 🔜 Нотариат в сфере недвижимости; 🔜 Дистанционные сделки и вопросы, связанные с материнским капиталом; 🔜 Профессиональные инвесторы, подходы судов к определению критерия профессионализма и причем здесь Банкротство Застройщика; 🔜 Судебные земельно-правовые споры; 🔜 Аукционы и реализация недвижимости на торгах; 🔜 Квартиры, Апартаменты и Деапартаментация; 🔜 Мошенничество в сфере недвижимости, ответственность риелтора, юриста и как не стать частью серой схемы; 🔜 Маркетинг и искусственный интеллект для юристов и риелторов Монополизация адвокатуры. 📌 Подробную программу конференции смотрите на сайте. (ht(https:/...ut)м же забирайте пакет «Видеозапись» и погрузитесь в Недвижку в законе с головой.

Формат "Морские волки" - новелла общения. В морском и речном флоте есть термин Лоцман. Это проводник корабля по местам, представляющим опасность. Он должен обеспечить безопасный и беспрепятственный проход судов на сложных участках и избежать скал, подводных рифов и мелей. Что и говорить: лоцман - работа важная и почетная. Самым известным из них был Петр I, который в октябре 1703 года лично привел в Петербург 28-пушечный фрегат «Штандарт» вместе с 8 более мелкими судами. Наша конференция "Недвижка в законе на Неве" - это обмен опытом лоцманов в мире права и недвижимости. Только вместо выбора оптимального фарватера водной акватории и заботе о безопасности кораблей мы совместно обсуждаем судебную практику, "серые схемы", "дорожные карты", узкопрофильные кейсы, оптимизируя и оберегая сделки наших клиентов. И вместо "морских  волков" - лоцманов встречаются, общаются и обмениваются опытом не менее зубастые  юристы и адвокаты в сферах жилой недвижимости и семейных споров, риэлторы и агенты по недвижимости. «Искусный лоцман – сам царь», - говорили голландские моряки, узнав, кто провел их корабль. Думаем, что по результатам нашей конференции искусства в профессии у ее участников только прибавится, а такой формат общения станет регулярным.

Юрист vs Риэлтор. Война или мир? "В сомнении своем я не знал, к чьей помощи и совету прибегнуть". Толстой Л. Н., Война и мир. Том второй, 1873 Примерно так, как описывает Толстой, чувствует себя любой человек перед сделкой с недвижимостью. Деньги-то немаленькие. И, ощущая себя, как витязь на распутье, каждый думает: юрист или риэлтор? Кто нужен? На самом деле, нужны оба.  Риэлтор подбирает подходящие варианты по запросу клиента, сопровождает его на осмотрах, потом проводит переговоры с продавцом, в том числе, с застройщиком, а юрист оценивает правовые риски предстоящей сделки. К сожалению, юристы часто недооценивают риэлторов и наоборот. Однако здесь не должно быть места соперничеству. Ведь если риэлтор сопровождает до завершения сделки, то юристу часто приходится разгребать ее последующие проблемы, которых можно было бы избежать, если бы были учтены судебная практика и актуализированное законодательство (особенно 2023-2024 годов). Опять же, налицо и прямые аналогии с медициной: если терапевт вовремя не выявит заболевание, то хирургу уже придется делать более сложную операцию. Считаю, что обмен опытом юристов и риэлтеров на партнерских началах поможет защитить интересы их клиентов, расширить клиентскую базу и снизить число судебных процессов. Анонсирую совместную конференцию юристов и риэлторов "Недвижка в законе на Неве", которая состоится 28.09.2024 в Санкт-Петербурге , в одноименном отеле. (realtyconf.ru/...eva) Приглашаю к участию всех заинтересованных: не только специалистов, но и их потенциальных клиентов. Будет полезно и интересно!

Жаркие дни лета и ты хочешь, не покидая дачной террасы, быть в курсе НЕДВИЖИМОСТИ? Мы подготовили Бесплатный Онлайн Адвокатский практикум и даем тебе возможность узнать: ✅ Что будет с ипотекой ✅ Как изменится налоговое законодательство и повысятся ли государственные пошлины за регистрацию недвижимости ✅ Примут ли пакет поправок в закон о долевом строительстве ✅ Что есть потребительский терроризм ✅ Как взыскивать неустойку за просрочку передачи квартиры ✅ Заключение договоров аренды и обеспечительный платеж ✅ Что такое деапартаментация, проверки Апарт комплексов Москвы и судебные споры ✅ Развитие рынка индивидуального жилищного строительства, земельные споры и сервитуты ✅ Мошенничество в сфере недвижимости 31 июля в 11:00 ждем тебя на бесплатный онлайн Практикум по недвижимости (h(http:/...ne)платформа Zoom) ⏩ 6 часов практики ⏩ 6 часов о недвижимости ⏩ 6 спикеров Самые актуальные и спорные вопросы в применении законодательства о недвижимости на одном дыхании, без воды, только практические советы и судебные кейсы от ведущих спикеров по недвижимости. Я, как организатор мероприятий по недвижимости, практикующий адвокат, внимательно изучаю доклады и презентации спикеров. Каждое выступление — кладезь полезной информации, которую адвокаты и агенты смогут применить в работе! 📌Вы знаете наш девиз: «Бери и делай» Послушай, посмотри, задай вопросы спикерам и применяй полученные знания в своей практике по недвижимости. Участие в конференции и набор чек-листов от спикеров – БЕСПЛАТНО. Успевайте зарегистрироваться: httrealtyconf.ru/...ine

Бизнес завтрак Недвижка в законе LITE👏🏻 29 июня 2024 мы соберем в Меркури Арбат: - Юристов из сферы жилой и нежилой недвижимости, -Адвокатов, специализирующихся на уголовном праве, - Риелторов и руководителей агентств недвижимости Что сделаем? ✔️Разберемся, как обезопасить сделку, клиента, свою репутацию. ✔️Обменяемся опытом с коллегами и спикерами в неформальной обстановке на кофе-брейке. ✔️Найдем партнеров и создадим вин-вин коалиции «риелторы+юристы». ✔️Закроем вопросы, которые, как я вижу, возникают у моих коллег и меня лично в темах: • мошенничество в сделках с недвижимостью Рискованные сделки и ответственность агента Новый пакет поправок в закон о долевом строительстве в целях борьбы с « потребительским терроризмом» и представляете, каждый участник имеет право выступить и стать спикером на аудиторию 30 + Мы пригласили специального гостя - Олеся Бухтоярова, Юрист по недвижимости, автор юридического курса «Брокер и юрист по недвижимости» в Московском Международном университете; Также уже 3 участника заявили свои темы для выступлений в области недвижимости Успей и ты написать свою тему и проявить личный бренд Наш Бизнес завтрак это вкусный кофе и закуски, игристое ❤️‍🔥 “Недвижка LITE” мощный бизнес завтрак , когда укрепляются старые и строятся новые профессиональные связи, а также задается атмосфера на весь месяц. 📌 Смотрите подробную программу и выбирайте свой формат участия на сайте мероприятия.realtyconf.ru/...ite

Какие у нас бывают клиенты? “Люди щепетильные” Они выбирают, обзванивают несколько юристов, адвокатов, знакомы с производством, с программами (ГАС “Правосудие”, “Мой арбитр”, Картотека арбитражных дел). Эти люди тщательно подходят к выбору адвоката. Когда приходят на встречу к адвокату, они также трепетно относятся к заключению договора, да и весь процесс с ними идет таким образом, что они пытаются проверить адвоката на каждой стадии: на подаче иска, представительстве, получении решения. Они все время боятся чего-то. С такими тяжело идет процесс, и почему-то постоянно возникают трудности с судебными заселениями и исполнением решения суда. “Адвокат - это профессионал” Этим людям понятно, что у адвоката есть своя специализация, опыт, образование, что он достиг результатов. Они спокойно обращаются и также спокойно относятся к процессу. У этих людей и процесс идет легче, т.к. не создается психологической нагруженности, поэтому дело быстрее рассматривается, быстрее получаем решение суда. Именно поэтому я всегда говорю, что нужно приходить спокойным к разрешению ситуации, тогда и сама ситуация разрешится быстрее. “Тратят время” Есть категория людей, которые тратят свое время и время юриста. Они звонят, задают много вопросов, выясняют что-то, но потом могут вообще не дойти до оказания юридической услуги. К примеру — им нужно взыскать неустойку, они узнают, консультируются, присылают документы, но потом через два дня: “Я передумал” или “Я сам пойду решать этот вопрос”. Мне всегда жалко такого потраченного времени, когда человек консультируется (даже платно), я раскрываю ему всю подноготную этого дела, а дальше он просто не переходит вместе со мной к юридическим мероприятиям и представительству в суде. Часто эти люди после возвращаются из-за того, что они начинают сами что-то делать, “натыкаются” на вопросы судебных издержек (время на судебные заседания, получение судебных актов, предъявление исполнительных документов). Каждый должен заниматься своим делом. Врачи - лечат Строители - строят Юристы - ходят в суд Это является одной из причин того, почему судебная система “завалена”, ведь все люди подают в суд без участия квалифицированной юридической помощи. Так они “загружают” процедуру дополнительным документооборотом.

ПРЯМОЙ ЭФИР Когда? 13 июня в 18:00 С кем? Полина Павлова — адвокат, медиатор, партнер Юридической группы Гришин, Павлова и партнеры (GP & Partners). Опыт профессиональной деятельности более 16 лет. Рейтинги: отмечена одной из лучших в категории Arbitration and Mediation международным юридическим рейтингом Best Lawyers 2021, 2022, а также рейтингами Право-300 и Российской газеты в числе лучших специалистов в области семейного и наследственного права. Тема эфира: Наследственные споры: тренды, особенности, популярные кейсы. Подписывайтесь ((https:/...ha)на канал, чтобы не пропустить!

🔼 Дела о незавершенном строительстве формируют противоречивую практику Департамент городского имущества города Москвы и Правительство Москвы преследуют понятную цель, но в иске не учитывают положения нормативных актов. Если АС удовлетворит требования, мы столкнёмся с противоречиями государственной регистрации и кадастра недвижимости. 📌 Объект незавершённого строительства – это здание, которое ещё строят и его нельзя эксплуатировать по назначению. Но, например, сейчас АС рассматривает дело Департамента городского имущества города Москвы по поводу ЖК Manhattan House (дело № А40-238772/2023). Это дом из апартаментов, в котором проживают собственники. Здание построили, ему присвоили кадастровый номер и выдали правоустанавливающие документы. Сделать это возможно только с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (ч. 10 ст. 55 ГрК). Здание перестаёт быть объектом незавершённого строительства, когда регистрируют права на здание, которое является результатом строительства (ч. 8 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). 📌 Добросовестные граждане владеют самостоятельными помещениями, которые нельзя образовать в объекте незавершённого строительства. Если бы здание было таким объектом, то собственники владели бы долей в праве собственности.  

Нетворкинг 30 участников в сердце Москвы Меркури Арбат Приходите в окружение лидеров индустрии, чтобы пополнить записную книжку полезными связями, интересными знакомствами! Формат Бизнес-завтрак — 3 часа атмосферной и полезной встречи на 30 гостей -вкусный завтрак и кофе — Специальный гость выступает 20 минут на полезную тему в сфере недвижимости — 5 участников Бизнес завтрака презентуют себя и рассказывают чем они могут быть полезны, делятся практикой, судебными кейсами -Каждый желающий гость может само презентовать себя на 1 минуту — Общаемся, знакомимся, обмениваемся контактами и заряжаемся новыми эмоциями  Когда: 29 июня с 12:00  Где: Меркури Арбат м.Смоленская https:realtyconf.ru/...ite