Адвокат Поликыржа "О недвижимости с любовью"

ЖК Марушкино корпуса введены, но участникам строительства заявили, что ОНИ квартиры смогут зарегистрировать только по решению суда? ❓ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА помещения в построенном объекте через районный суд. ‼️Решение суда является основанием как регистрации права на новый объект с почтовым адресом, так и кадастрового учета, так и прекращения права на доли в ОНС. Именно в суде мы избежим ошибок по идентификации квартир в уже построенных домах. Часто строительные номера не соответствуют почтовым. Именно в суде можно узнать кадастровый номер квартиры и точную площадь Почему? Участники строительства заключали договора с Застройщиком ООО «Комземстрой», все договора прошли регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации. 09.02.2012 года в Единый государственный реестр юридических лиц 09.02.2012 года внесена запись о прекращении деятельности данного юридического лица, то есть застройщик ликвидировался, объект не достроил! На основании распоряжения Правительства Москвы объект незавершенного строительства ( доли в объекте) и право аренды на земельный участок по адресу: г. Москва, пос. Марушкинское, д. 1-4 переданы АО «Мосотделстрой №1» для достройки и восстановления прав участников долевого строительства за счет городского бюджета. Многие участники строительства признавали в районном суде право собственности на долю в объекте незавершенного строительства и зарегистрировали доли в Росреестре. Мосгосстройнадзор оформил разрешение на ввод жилого комплекса в эксплуатацию 4 октября 2024 года. ‼️Возникла правовая коллизия. Акт приема-передачи старый застройщик не сможет подписать, так как он прекратил деятельность. ‼️Решение суда на недострой не является основанием для регистрации собственности уже на построенный объект с новым почтовым адресом. ‼️АО «Мосотделстрой №1 в соответствии с распоряжениями, дорожной картой не является Застройщиком объекта и фактически подписывать акты о передаче квартир и помещений не может.  ✔️ АО "Мосотделстрой в объекте имеет 12 % долей при достройке объекта в соответствии с решением арбитражного суда ‼️ Усложняет ситуацию наличие записей регистрации о долях в объекте незавершенного строительства.

‼️Нетворкинг, 30 участников в сердце Москвы, Меркури Арбат Приходите в окружение лидеров индустрии, чтобы пополнить записную книжку полезными связями и интересными знакомствами! Формат Бизнес-завтрак ✅3 часа атмосферной и полезной встречи на 30 гостей ✅Вкусный завтрак и кофе ✅Специальный гость выступает 20 минут на полезную тему в сфере недвижимости ✅5 участников Бизнес завтрака презентуют себя и рассказывают, чем они могут быть полезны, делятся практикой, судебными кейсами ✅Каждый желающий гость может само презентовать себя на 1 минуту ✅Общаемся, знакомимся, обмениваемся контактами и заряжаемся новыми эмоциями 📆Когда: 26 октября с 12:00 Где: Меркури Арбат, м.Смоленская Регистрируйся по ссылке: https://realtyconf.ru/...ite

🆕 Только выдохнули после конференции «Недвижка на Неве», а уже собираемся на Бизнес-завтрак в Москве. Дискуссия по острым темам недвижимости, 30 человек и открытый диалог с участниками, возможность презентовать свою компанию, практику или личный бренд. Следите за анонсами. А если вы хотели, но не смогли попасть на «Недвижку в законе на Неве», которая прошла 28 сентября в Питере, знайте — еще не все потеряно! ✅ Мы упаковали выступления спикеров в пакет с записями, и вы можете забрать их прямо сейчас за 3 490₽ Вместе с видео вы получите презентации всех 19 спикеров, их видеовизитки, выступление актеров и доступ в закрытый чат участников, где общаются и делятся опытом юристы, риелторы, руководители агентств, арбитражные управляющие и представители девелоперов-застройщиков. На конференции мы разобрали актуальные и больные для юристов темы: 🔜 Эскроу-счета в ИЖС, в долевом строительстве многоквартирных домов, спасают ли? 🔜 Ипотека будущего и программы кредитования в контексте новых изменений; 🔜 Нотариат в сфере недвижимости; 🔜 Дистанционные сделки и вопросы, связанные с материнским капиталом; 🔜 Профессиональные инвесторы, подходы судов к определению критерия профессионализма и причем здесь Банкротство Застройщика; 🔜 Судебные земельно-правовые споры; 🔜 Аукционы и реализация недвижимости на торгах; 🔜 Квартиры, Апартаменты и Деапартаментация; 🔜 Мошенничество в сфере недвижимости, ответственность риелтора, юриста и как не стать частью серой схемы; 🔜 Маркетинг и искусственный интеллект для юристов и риелторов Монополизация адвокатуры. 📌 Подробную программу конференции смотрите на сайте. (ht(https:/...ut)м же забирайте пакет «Видеозапись» и погрузитесь в Недвижку в законе с головой.

Формат "Морские волки" - новелла общения. В морском и речном флоте есть термин Лоцман. Это проводник корабля по местам, представляющим опасность. Он должен обеспечить безопасный и беспрепятственный проход судов на сложных участках и избежать скал, подводных рифов и мелей. Что и говорить: лоцман - работа важная и почетная. Самым известным из них был Петр I, который в октябре 1703 года лично привел в Петербург 28-пушечный фрегат «Штандарт» вместе с 8 более мелкими судами. Наша конференция "Недвижка в законе на Неве" - это обмен опытом лоцманов в мире права и недвижимости. Только вместо выбора оптимального фарватера водной акватории и заботе о безопасности кораблей мы совместно обсуждаем судебную практику, "серые схемы", "дорожные карты", узкопрофильные кейсы, оптимизируя и оберегая сделки наших клиентов. И вместо "морских  волков" - лоцманов встречаются, общаются и обмениваются опытом не менее зубастые  юристы и адвокаты в сферах жилой недвижимости и семейных споров, риэлторы и агенты по недвижимости. «Искусный лоцман – сам царь», - говорили голландские моряки, узнав, кто провел их корабль. Думаем, что по результатам нашей конференции искусства в профессии у ее участников только прибавится, а такой формат общения станет регулярным.

Юрист vs Риэлтор. Война или мир? "В сомнении своем я не знал, к чьей помощи и совету прибегнуть". Толстой Л. Н., Война и мир. Том второй, 1873 Примерно так, как описывает Толстой, чувствует себя любой человек перед сделкой с недвижимостью. Деньги-то немаленькие. И, ощущая себя, как витязь на распутье, каждый думает: юрист или риэлтор? Кто нужен? На самом деле, нужны оба.  Риэлтор подбирает подходящие варианты по запросу клиента, сопровождает его на осмотрах, потом проводит переговоры с продавцом, в том числе, с застройщиком, а юрист оценивает правовые риски предстоящей сделки. К сожалению, юристы часто недооценивают риэлторов и наоборот. Однако здесь не должно быть места соперничеству. Ведь если риэлтор сопровождает до завершения сделки, то юристу часто приходится разгребать ее последующие проблемы, которых можно было бы избежать, если бы были учтены судебная практика и актуализированное законодательство (особенно 2023-2024 годов). Опять же, налицо и прямые аналогии с медициной: если терапевт вовремя не выявит заболевание, то хирургу уже придется делать более сложную операцию. Считаю, что обмен опытом юристов и риэлтеров на партнерских началах поможет защитить интересы их клиентов, расширить клиентскую базу и снизить число судебных процессов. Анонсирую совместную конференцию юристов и риэлторов "Недвижка в законе на Неве", которая состоится 28.09.2024 в Санкт-Петербурге , в одноименном отеле. (realtyconf.ru/...eva) Приглашаю к участию всех заинтересованных: не только специалистов, но и их потенциальных клиентов. Будет полезно и интересно!