Александр решил продать участок с домом. Подошел к делу настолько ответственно, что по итогу смог увеличить стоимость недвижимости на 623 000₽. Магия? А вот и нет! Так сможет каждый!
Если вы продаете загородную недвижимость, задумайтесь о том, как максимально полно подготовить документы. Тогда предмет продажи станет более привлекательным для покупателя, следовательно, его можно будет продать по более выгодной цене.
Ох как не хочется порой продавцу заниматься созданием товарного вида объекта продажи! А уж про приведение в порядок всех документов и говорить не стоит! Объект зарегистрирован в ЕГРН, есть свидетельство/выписка! Если очень надо, купят и так!
Но сейчас все больше покупателей обращают внимание не только на территориальное расположение объекта, его внешний вид и наличие коммуникаций. Важно и то, какие документы на недвижимость имеются у продавца, в каком виде эти документы, и все ли характеристики объектов соответствуют актуальным нормам законодательства. С учетом наработанного опыта мы разработали обширный Чек-лист, который поможет покупателю сделать полную проверку выбранных объектов.
Александр, герой нашей статьи, ничего не покупал, а наоборот - продавал участок и дом. Перед продажей он заказал комплексную проверку своей недвижимости и вот что выяснил:
- дом, соответствующий всем признакам жилого, по документам нежилой
- общая площадь дома по документам меньше, чем по факту
- дом не "привязан" к участку (координаты контура не определены)
- площадь земельного участка по факту больше, чем по документам
- границы участка по факту сдвинуты на целых 1,5 метра относительно сведений ЕГРН
Если человек покупает дом, чаще всего он хочет, чтобы дом был жилой не только по факту, но и по документам. Поэтому Александр занялся переводом дома из нежилого в жилой. Вместе с этим в ЕГРН внесли сведения о координатах контура дома, правильно посчитали площадь, исправили количество этажей.
Что касается земельного участка - тут обнаружилось серьезное смещение фактических границ относительно сведений ЕГРН. Выяснилось это после проведения геодезической съемки и последующей подготовки чертёжа с заключением кадастрового инженера. Исправление ошибки осуществлялось на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером. Александру повезло - его фактические границы не пересекли кадастровых границ других участков, и корректировка границ прошла легко, без привлечения третьих лиц. Росреестр без лишних вопросов провел корректировку границ, и по итогу сведения ЕГРН пришли в полное соответствие с фактическим местоположением.
Что касается прирезки земли - тут Александр решил не оставлять эту проблему покупателям, и занялся оформлением незарегистрированных соток. В результате площадь участка была увеличена, а следовательно, увеличилась и его рыночная стоимость.
ИТОГ: Александр смог увеличить стоимость дома за счет перевода его из нежилого в жилой, а также увеличить стоимость земельного участку путем оформления прирезки. В итоге общая стоимость проданной недвижимости возросла на 623 000₽, и покупателей меньше не стало - так как люди понимали, что купят максимально правильно оформленную недвижимость и не будут иметь никакой головной боли в дальнейшем. И в данном случае сумма, затраченная на проведение комплексной проверки и кадастровых работ, была значительно меньше суммы, которую Александр выиграл при продаже.
💡Перед продажей загородной недвижимости проверьте документы и при необходимости приведите их в порядок. Не забудьте заказать ГПЗУ (он бесплатный).
Еще больше рекомендаций и полезных советов в следующих статьях и на моём Telegram-канал
📝Заказать консультацию или работы (Москва, Московская область).
Прочитайте так же:
