Ольга решила сделать межевание - уточнить границы своего участка. После нанесения координат фактических границ на кадастровый план территории обнаружилось следующее - фактические границы участка Ольги сильно накладываются на кадастровые границы соседних участков. Дальше - больше. Оказалось, что фактические границы всех соседей Ольги смещены относительно своих же кадастровых границ. Почему "уехали" участки, и как привести все в порядок, рассказываем в нашей очередной статье.
Границы участков могли "уехать" по двум причинам. Первая - однажды кто-то некорректно уточнил свои границы, и все последующие уточнения делались с привязкой к ранее уточненным границам, чтоб не создавать "дырок" в кадастровом плане и не морочиться с согласованиями. Вторая - Росреестр несколько раз проводил масштабные технические работы по обновлению базы ГКН, вследствие которых могли возникнуть такие смещения. В первом случае виноват нерадивый кадастровый инженер и собственник, позволивший уточнить свои границы неправильно, во втором - Росреестр. Несмотря на это, исправлять последствия чужой деятельности заинтересованным собственникам придется за счет своих средств.
При проведении работ по уточнению в идеале хорошо снимать границы и смежных земельных участков тоже - это позволит лучше оценить ситуацию и сделать уточнение максимально правильно, либо же оценить масштабы проблемы, если выявлен факт смещения границ. Если выяснилось, что ваш и соседние участки смешены относительно кадастровых границ, нужно договариваться о проведении совместных работ по исправлению ошибок и корректировке местоположения границ участков. Важный момент - все собственники должны быть заинтересованы в корректировке, должны провести взаимное согласование границ, а также договориться о порядке оплаты за кадастровые работы.
Если хотя бы один собственник по каким-то причинам отказывается участвовать в корректировке границ, кадастровый инженер не сможет выполнить такие работы. Придется обращаться в суд - только по Решению суда "проблемный" участок могут снять с кадастрового учета, что позволит потом провести корректировку границ всех остальных участков.
Бывает и такая неприятность - все собственники согласны, однако в процессе работы выясняется, что участки упираются в кадастровые границы земель лесфонда, министерства обороны, сельхозназначения - в общем, в собственность РФ. Вот тут уж без суда не обойтись никак, и такое судебное дело будет более сложным и длительным.
Есть ещё один важный момент - нужно четко установить факт неправильного межевания границ смежных участков. Бывает, что соседи передвигают свои заборы уже после уточнения, нарушая тем самым конфигурацию участка по сведениям ЕГРН. Но это уже совсем другая история.
Кстати, а вы проверяли границу своего земельного участка? .
📆 Ежемесячные вебинары и полезные советы из практики на моём авторском Telegram-канале. Подписаться.
Прочитайте так же: