Святослав и Даниил запланировали покупку земельного участка с дальнейшей постройкой дома на две семьи. Плохая идея и вот почему.
Покупка земельного участка в долевую собственность уже плохая идея, а постройка дома и регистрация его в долевую собственность ещё хуже. "Но мы же друзья, братья, сёстры, родственники и тп!". Самое плохое - это то, что сегодня вы в хороших отношениях, а завтра отношения испортились. Долевая собственность это худший вариант владения недвижимостью так как все друг от друга зависят и если кто-то что-то решил построить, реконструировать или изменить, то согласны должны быть все собственники, а если кто-то против, тогда тупик.
У вас не получится купить участок в долевую собственность и оформить дом только на одного из собственников. Был период, когда это можно было сделать, но сейчас Закон подобное запрещает. Более того, если у дома будут два отдельных входа и он будет всем своим видом указывать на то, что в нём будет проживать две семьи, тогда регистратор откажет в регистрации права. Дуплексы на земельном участке под ИЖС, для дачного строительства или садоводства не регистрируют! На таких земельных участках разрешено оформление в собственность дома для проживания одной семьи - индивидуальное жилищное строительство. 3 этажа + 1 подземный и для одной семьи, а не двух или трёх. Те понятно, что если купите такой участок и построите дуплекс, то с оформлением будут большие проблемы.
При покупке земельного участка с перспективой раздела помните о минимальных размерах, которые установлены по ПЗЗ. Иначе есть риск купить участок без возможности разделить его на два или более частей.
Допустим вы всё таки купили участок в долевую собственность и оформили дом тоже в долевую собственность. Через какое-то время вы решили разделить дом с участком так как кто-то из собственников не хочет платить за электричество или налог и сделать это вы не сможете. Дело в том, что дом, который вы построили является единым объектом недвижимости и разделить его не получится юридически. Определить порядок пользования можно, а делить нет. Кстати, земельный участок разделить так же не получится так как и дом и земля не разрывно связаны.
Идеальный вариант - купить земельный участок в долевую собственность потом разделить и прекратить долевую собственность, а после каждый себе построит свой дом. Свой участок, свой дом, свои коммуникации, свои налоги и свои радости с проблемами.
💡СОВЕТ: не связывайтесь с долевой собственностью или 100 раз подумайте прежде, чем связаться!
📆 Подписывайтесь на мой авторский Telegram-канал.
📝Заказать консультацию или работы (Москва, Московская область).
Прочитайте так же:
