Конституцией гарантировано неприкосновенность жилья граждан. Но вот всегда ли правомерны действия граждан, которые отказываются впускать к себе домой посторонних лиц, ссылаясь на Конституцию. Иногда такой отказ обходится очень дорого, особенно если это касается работников коммунальных служб. Разберем все на конкретных примерах.
Проведение ремонта общедомового имущества
Почти 300 тыс. руб. заплатил мужчина, отказав работникам управляющей компании заменить участок общей водопроводной трубы у себя в квартире. В результате трубу прорвало и проживающие в квартире ниже оказались затоплены.
Мужчина всеми возможными способами пытался оспорить взыскание ущерба. Но работники управляющей компании предоставили акт об отказе в допуске для проведения ремонтных работ. Даже несмотря на то, что в аварийном состоянии было общедомовое имущество, вина за происшедшее была возложена на собственника квартиры. Так как он обязан был предоставить доступ к оборудованию, но этого сделано не было. В итоге ремонт соседям оплачивал собственник квартиры.
Если управляющая компания не может получить доступ в квартиру для осуществления ремонта или замены общедомового имущества, то этого она может добиться в судебном порядке. В этом случае собственник не только обязан будет выполнить решение суда, но и возместить судебные издержки. А это более 6 тыс. руб.
Доступ к счетчикам
Не так давно собственнице квартиры пришлось заплатить 20 тыс. руб. из-за того, что не состоялась проверка водяного счетчика. Длительное время женщина проживала за границей. После приезда домой она была неприятно удивлена. У нее появился долг за воду в 20 тыс. руб.
Дело в том, что должным образом не был обеспечен допуск к счетчику. Пока женщины не было в стране, в квартире проживала ее пожилая мать, которая и не впустила контролера. В результате был составлен акт о не допуске к счетчику. А согласно Правил № 354, если было невозможно провести проверку прибора учета, показания не будут приниматься.
В этом случае плата за коммунальную услугу будет начисляться первые три месяца по усредненным показаниям, а затем согласно установленным в регионе норм потребления данного ресурса. При этом не стоит забывать, что с первого числа месяца, в котором был составлен акт, начисленная к оплате сумма увеличивается на повышающий коэффициент 1,5.
И это будет происходить до тех пор, пока не будет предоставлен доступ к счетчику. В итоге ежемесячная оплата может увеличиться до 50%, и это без учета норм потребления.
Для электросчетчиков действуют немного другие правила. Повышающий коэффициент будет начисляться, только если в доступе к счетчику было отказано два раза.
Собственнице квартиры не удалось снять долг даже после проверки счетчика. Суд, в который она обратилась, обратил внимание на то, что ей приходило уведомление о проверке. Текст был напечатан на квитанции. А это считается надлежащим способом уведомления.
Выезжая из страны, женщина могла известить об этом управляющую компанию и попросить перенести сроки проверки счетчика. Но этого сделано не было. Поэтому суд обязал уплатить ее образовавшуюся задолженность.
Какой же из всего того вывод. Если вы по каким-либо причинам не имеете возможности предоставить доступ в квартиру управляющей компании, то следует не позднее, чем за два дня до предполагаемой проверки предупредить ее и перенести проверку на другую дату. При этом обязательно зафиксировать такое уведомление на тот случай, если будет составлен акт об отказе в допуске к счетчику и вам придется решать этот вопрос в суде.
Переходит ли долг за капремонт на нового собственника. Когда можно вернуть взносы на капремонт
Действительно ли, если долго проживать в квартире, то можно стать ее владельцем
Как благодаря расписке продавцу удалось сохранить и деньги, и квартиру
Обратился за пенсионными накоплениями и пожалел
Как самому рассчитать пенсионные баллы
Основные вопросы, которые следует задавать в ПФР, чтобы проверить, правильно ли начислена пенсия
Законодательство:
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» - п. 60.3,85,85.3,119
Письмо Минстроя от 28.05.2019 № 20295-ОГ/06
Гражданский Кодекс РФ – ст. 1064