Прирезкой земельного участка принято считать расширение границ имеющихся территории за счет присоединения земель, которые расположены рядом. Порядок ее осуществления регулируется главой V.4 Земельного кодекса РФ.
Прирезка - это перераспределение с землями, государственная собственность на которые не разграничена.
За счет земель общего пользования СНТ перераспределение не осуществляется.
Под перераспределение участков подходят только виды разрешенного использования: огородничество, личное подсобное хозяйство, индивидуальное жилищное строительство, садоводство!
Для иных видов разрешенных использований необходимо подготовить проект межевания территории. Это очень дорогая процедура с проведением публичных слушаний.
Основные требования к прирезке участка:
1. Участки должны располагаться в одной территориальной зоне.
2. Площадь прирезки - не больше минимального размера участка для этого вида разрешенного использования, установленного правилами землепользования и застройки.
3. В результате перераспределения, площади образуемых земельных участков не должны превышать максимальные размеры, которые установлены правилами землепользования и застройки.
Порядок оформления прирезки:
Для начала необходимо определить объем прирезки и подготовить схему расположения земельных участков.
Ранее мы написали статью - Как выкупить земельный участок за 50% от кадастровой стоимости. Ознакомиться с ней Вы можете по этой ссылке.
В схеме расположения земельного участка обязательно указывается кадастровый квартал, охранные зоны (при наличии), смежные земельные участки, площадь испрашиваемого участка и координаты.
Размер платы за прирезку:
Выкупная цена прирезки, путем перераспределения - 50% от кадастровой стоимости.
Условия, при каких невозможно оформить прирезку:
Участок находится в охранной зоне (ЗОУИТ), и в этой зоне запрещен испрашиваемый вид деятельности.
Земельные участки определены под изъятие для государственных и муниципальных нужд.
Как оформить прирезку:
Обратитесь к кадастровым инженерам КАДАСТР ПЛЮС и оформите заявку на сайте.
Грамотный специалист поможет Вам составить необходимый пакет документов для оформления прирезки.
Данная статья носит ознакомительный характер и для принятие решения рекомендуем проконсультироваться со специалистом.
