Как я и предполагал, ЦБ повысил ключевую ставку сразу на 1%.
Казалось бы, причем тут застрои, которые кормятся от льготной и прочих семейных ипотек?
Но нет, взаимосвязь прямая, чем выше ипотечные ставки на вторичное жилье, а они естественно пойдут вверх . 12-14% уже совсем не вдохновляют к жилищному кредитованию.
Раз вторички будет продаваться меньше, то и клиентов на первичном рынке поубавится, приблизительные оценки колеблются у цифры в 10%.
Именно настолько сузится ипотечный круг потенциальных заёмщиков в первой итерации, дальше-больше.
Поэтому самым логичным вариантом для застроев станет, сокращение своего бизнеса, потому как продавать в текущих объемах просто некому.
Однако темпы стройки снижаются очень медленно, слишком велика инерция, но тенденция есть.
Чему я рад, слишком велико число хламостроек без инфраструктуры. Пока можно частично перестать клепать муравейники и дать рынку переварить то, что уже понастроили.
Интересные метаморфозы происходят в экономике: с одной стороны рубль девальвировался, с другой повышают ключевую ставку, но видимо нашему бизнесу, не привыкать. Как-нибудь выкрутятся.
Некоторые застрой, кстати, во всяком случае, в Калининграде, приманивают клиента, старым проверенным способом – повышением цен. Интересно, сработает ли метод в этот раз?
