Ранее при сильной девальвации отечественной валюты, традиционными были "забеги" в недвижимость, в попытке спасти сбережения.
Сейчас же подобной практики в массах не наблюдается. Видимо уже все привыкли и к валютным качелям, да и к приобретению бетонометров покупатели охладели.
Однако существенное ослабление рублевого курса, по вполне понятным причинам, в долгосрочной перспективе скажется крайне негативно на продажах новостроек.
Связи тут вполне линейные и простые.
Рубль падает - издержки застроев растут. Они пытаются переложить возросшую себестоимость на любителей ДДУ с эскроу-счетами.
Но одномоментно начинают превалировать два ключевых фактора:
- Рост инфляции увеличивает расходы домохозяйств, что не позволяет многим приобретать недвижимость даже с дешёвой ипотекой.
- Вслед за инфляционным всплеском идёт ужесточение денежно- кредитной политики. Уже завтра Центробанк повысит ключевую ставку на 1%, а значит, ипотека станет ещё более недоступна, так как ипотечные ставки повторяют тренд ключевой.
В результате строительный пыл штампователей массовой эконом недвижимости будет остывать, правда весьма медленно, так как различные льготные ипотечные программы, в частности семейная ипотека, все ещё предлагают заманчивые проценты (5-6)%.
И действовать сия благодать будет ещё почти год.
Поэтому лично я ожидаю снижения числа строящихся объектов, но, увы, не массового дисконта на них. Потому как при курсе 92 рубля за зелёную бумажку, застрои не смогут демпинговать, оставляя себя любимых без привычной прибыли.