Юрий Михаилов

Загляните за границы привычной повседневности, и вы сможете увидеть яркие цвета, мечты и возможности — всё это можно найти в Калининграде. Этот город, как магнит, притягивает людей со всех концов страны (Камчатка, Север, Сибирь, Дальний восток) и даже из-за границы едут и едут. Но почему же так много людей решают бросить всё и переехать в этот удивительный уголок России? Для начала, Калининград — это уникальное пересечение культур. Неповторимое сочетание русской, обломков немецкой и огрызков польских следов наполняет город невероятной атмосферой...

Калининград — город с богатой историей и уникальной культурой, который в последние годы привлекает все больше внимания как среди соотечественников, так и "бусурман". Однако на рынке недвижимости произошли изменения, которые стали настоящим испытанием для многих местных жителей и инвесторов.Стагнация цен на недвижимость в Калининграде, казалось бы, может расстраивать, но на самом деле это открывает новые горизонты и возможности для всех желающих обетониться в янтарном крае. Недвижимость в Калининграде...

Большинство потенциальных покупателей свежего жилого бетона не могут сегодня позволить себе подобные излишества, ибо ипотека 25%+ это удел избранных. Застройщики пытаются выжать максимум из льготных ипотечных программ, айти и семейной. Но этот ручеек уже пересыхает и дальше наступает время креатива. Благо, отечественные девелоперы в этом весьма преуспели. Отделам продаж нужно будет закрывать финансовый год, при всё более чахлых продажах. Единственный способ увеличить число бетонных сделок по ДДУ – это банальные скидки...

Эта тенденция явно прослеживается крайние пару лет. Покупают жильё они массово не по всей нашей стране, а исключительно в Калининграде. И это не разовые явления, а системный заезд «немцев» в западный анклав. «Немцы» это собирательный образ гражданина Евросоюза, правда большинство из них имеет и российский паспорт. Фактически это бывшие наши сограждане, которые по тем, либо иным причинам, решили вернуться обратно. Причина, конечно, не тоска по родине, а исключительно меркантильные интересы и попытка усидеть на 2 стульях...

День добрый всем не равнодушным. Полгода не заходил в Дзен, сказалось некоторое недовольство и раздражение от кардинальных изменений на платформе, может и выгорание. Но всё, как известно, проходит, тем более писал я не ради “дзеногонораров”. И сегодня вместо осенней хандры, напротив ощущаю бодрость, прилив сил и прям какой-то энергии. Видимо отлично калининградское лето и великолепная осень поспособствовали, тем более на рынке недвижимости грядут преинтереснейшие события. Не скажу за всю Одессу российскую недвижимость, но в Калининграде в текущем сезоне сделки идут вполне себе бодро...

Питер, в плане обеспечения страждущих до жилых квадратов во второй столице, является законодателем моды на отдельную микрожилплощадь. Правда есть нюанс, доступные по цене студии строятся всё дальше от города, да и от цивилизации в целом. Однако, буквально несколько лет назад, можно было обзавестись двадцати метровой недвижимостью не в далёких гетто, а на самом Васильевском острове, потратив на это сумму немногим более миллиона рублей. Сегодня эта недвижимость стоит в несколько раз дороже, но так...

Ждать осталось, совсем немного, но есть нюанс... Давненько не брался я за Дзен, ибо в происходящем на, так называемом рынке недвижимости, не было ничего выдающегося. Кто-то ждал и верил, что цены на жилые квадраты вот-вот рухнут, так как именитые блогеры об этом пророчат который год. Да что там блогеры, находились даже мыслители из Госдумы, которые предсказывали падение на 30%. Пока же однако, стоимость квадрата в новостройках либо стоит на месте, либо незначительно увеличивается, пытаясь демпфировать двузначную инфляцию...

Любви и счастья!

Число покупателей на так называемом рынке недвижимости, который впрочем, уже давно потерял все атрибуты присущие рынку, серьезно сократилось. Причем клиентов поубавилось, как в первичном, так и во вторичном сегменте. Казалось бы, почему людям не брать ДДУ в дешёвую, льготную ипотеку? Но видимо момент ещё не пришел, большинство ожидает серьезных дисконтов от застроев. Если бы ценообразование на рынке жилых квадратов было рыночным, так бы и случилось. Спрос падает, цена на квадрат летит туда же...

Грядет апогей схватки двух сект недвижимых прогнозеров. Численный перевес в данный момент находится на стороне, ожидающей скорого краха бетонной пирамиды. Ряды же адептов роста стоимости бетонометра сильно поредели. Есть ещё правда категория неопределившихся, которые естественно примкнут к угадавшим тенденцию. Потому как иначе, чем гаданием, никаким иным фундаменталом для предсказания цен на жилые квадраты пользоваться невозможно. Делать какие-то выгоды на основе инфопойного шума, а потом с серьезной физиономией задвигать слушателям, такое себе занятие...

Праздник приходит на улицу ожидающих уполовинивания цен на недвижимость. Причем, рушиться начинает, не как предсказывали многие - вторичка, а именно первичная недвижимость под ударом. С 11 января Сбер, ВТБ, Альфа одобряют выдачу льготной ипотеки (всей, семейная, айти, госпрограмма 2020) лишь аккредитованным застроям. Переуступки от физиков идут боком, чему мы конечно все бесконечно рады...

Большая часть ждунов обвала, продолжают надеяться на апокалипсис квадратных метров. Который впрочем уже случился в летом– осенью 2022. После этого недвижимость продолжает стабильно расти на инфляцию, либо чуть больше. Исходя из какой логики должна быть коррекция, мне непонятно? Да, ипотека на вторичку заградительная, её будут брать в разы меньше. Льготные программы тоже неплохо обкорнали, особенно для Москвы и Питера. И спрос конечно серьезно упадет, и даже уже упал, однако из этого не следует, что упадут цены...