Иногда перед посуточниками встает вопрос от потенциальных арендаторов: "а в долгосрок сдаете?". И я всегда отвечаю да, если нет перекрытия дат. Однако, не стоит бросаться в объятия за копейки.
Давайте оценим в какую сумму вам будет сдавать выгодно и почему я не рекомендую сдавать по рынку долгосрочной аренды.
Дешевить нельзя!
Ваша квартира - это ваш доход, ничего личного. Если потенциальному арендодателю очень понравился ваш вариант, то извольте платить. В вашей квартире много плюсов относительно рынка долгосрока:
- ухоженность, чистота
- возможно красивый ремонт
- локация
- человек может съехать через 1-2-3 месяца без каких-либо претензий, что для долгосрочников сравни ужасу (надо искать новых квартирантов, простой и тд), а для посуточника вернуть квартиру в посуточную аренду ничего сложного и вопрос 1-2 дней
- в вашей квартире все настроено под "заезжай и живи", а в долгосрочных квартирах обычно требуется и посуда своя и частично мебель.
Стратегия "минимальный доход".
Субаренда
Если вы снимаете квартиру в субаренду, то прибавляйте к вашему арендному платежу минимум 30% + ком. услуги, так у вас образуется небольшой, но пассивный доход.
Собственность
Если квартира в собственности, то я оцениваю стоимость в месяц так: смотрю годовой среднемесячный доход, пусть он будет для примера 50к. Вычитаем из него динамичные КУ (свет и воду) и примерные расходы в месяц на уборку и расходники, рекламу (если есть). Предположим вычитаемая цифра равна 10к. Значит я предлагаю клиенту 40к в месяц + счетчики (интернет и статичные КУ я включаю в сумму проживания). Именно такая сумма меня устроит и я не потеряю в доходе.
Залог
Обязательно!!! Просто обязательно берите залог равный месячной аренде. Сдача в долгосрок подразумевает постоянное проживание, а значит более активную эксплуатацию квартиры, что повлечет за собой увеличенную скорость изнашивания ремонта, техники, мебели.
Мой опыт долгосрочной сдачи
Я 4 раза сдавала свои посуточные квартиры в долгосрочную аренду (3 месяца, год), по высокой (в 2-3 раза выше среднесрока) цене. Полно людей готовых платить за комфорт, наполнение и отсутствие обязательств жить годами. Жили у меня всегда по 1 человеку.
В 2х случаях я ходила на уборку раз в неделю, а в двух сдавала без уборки. Обе стратегии жизнеспособны, квартиры, к счастью, оставались в хорошем состоянии. С уборкой, конечно, будет лучше сохранность, но и без ничего критичного не происходило. Высокая цена отсекает всевозможных дегенератов.
Здесь можно посмотреть как я приняла квартиру после года проживания, а здесь почитать мои выводы.
